日前，有消息稱有關(guān)部門(mén)正在評(píng)估房貸利息沖抵個(gè)人所得稅的可行性，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科、保利地產(chǎn)均出現(xiàn)了今年少見(jiàn)的漲停，其他二線、三線地產(chǎn)股也大部分上漲。但業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利息抵個(gè)稅最為利好的是購(gòu)房群體。

　　房貸抵個(gè)稅 地產(chǎn)股先漲

　　所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。

　　盡管如此，12月1日，31個(gè)行業(yè)板塊中，房地產(chǎn)、建材和醫(yī)藥板塊主力資金凈流入額居前，分別為8.34億元、1.87億元和1.28億元。個(gè)股方面，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A為滬深兩市資金凈流入額前兩大個(gè)股，資金凈流入額分別為4.66億元、3.80億元。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)均出現(xiàn)了今年少見(jiàn)的漲停，其他二線、三線地產(chǎn)股也大部分上漲。

　　除了此前出臺(tái)的各種房地產(chǎn)利好政策之外，業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利息抵個(gè)稅可有效去除庫(kù)存， 實(shí)際上，1999年-2012年上海地區(qū)曾長(zhǎng)期執(zhí)行“房貸利息抵個(gè)稅”，最終的效果非常理想，短期內(nèi)有效起到了去化庫(kù)存的作用。

　　 減輕個(gè)人負(fù)擔(dān) 利好樓市

　　目前，個(gè)人所得稅采用分類計(jì)征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金在稅前予以減除外，其他項(xiàng)目均未被列入稅前減除項(xiàng)目。消息稱有關(guān)部門(mén)正在對(duì)分類結(jié)合綜合計(jì)征可能產(chǎn)生的征管成本等技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行論證與評(píng)估。何時(shí)出臺(tái)，將視個(gè)稅改革工作的進(jìn)展而定。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，房貸利息沖抵個(gè)人所得稅是可以考慮的，因?yàn)閲?guó)內(nèi)為了鼓勵(lì)購(gòu)房有很多的優(yōu)惠政策，再加上降低個(gè)人所得稅負(fù)擔(dān)呼聲很高，將房貸利息沖抵個(gè)人所得稅可以起到一石二鳥(niǎo)的作用，既能夠減輕個(gè)人繳納所得稅的負(fù)擔(dān)，也可以利好樓市，幫助樓市去庫(kù)存。房貸利息沖抵個(gè)人所得稅對(duì)銀行來(lái)講關(guān)系并不大，主要是對(duì)樓市有利好。

　　不同收入階層房貸利息與個(gè)稅抵扣額 （單位：元）

　　稅前收入 扣除起征額（3500） 應(yīng)繳個(gè)稅 扣除房貸利息后應(yīng)繳個(gè)稅 每月實(shí)得收入增加

　　和社保（1500） （200萬(wàn)20年等額本息）

　　10000 5000 445 0 445

　　15000 10000 1495 490 1005

　　20000 15000 2745 1556.25 1188.75

　　以上表格由亞豪機(jī)構(gòu)提供

　　收入越高 月供越多 抵扣越多

　　該政策最為利好的是購(gòu)房群體。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，按照目前北京正常的收入水平和房貸情況，以個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入2萬(wàn)左右計(jì)算，購(gòu)買一套房貸在150-200萬(wàn)左右的普通五環(huán)外商品房，如果貸款100萬(wàn)，每個(gè)月的基準(zhǔn)利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。

　　“也就是說(shuō)，如果家庭月收入在2萬(wàn)左右，月供在1萬(wàn)左右，個(gè)稅可以降低2000多元，相當(dāng)于月供降低23%左右?！睆埓髠ケ硎?。

　　亞豪機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也認(rèn)為，此舉更利于中高端房產(chǎn)的消化，中高端房產(chǎn)的購(gòu)房客群多為中產(chǎn)階層及財(cái)富階層，其收入較高，因此繳納的個(gè)稅也更高，如果年薪達(dá)到百萬(wàn)級(jí)，個(gè)稅將占到收入的25%。將房貸利息納入個(gè)稅扣除范圍后，意味著每月實(shí)得收入的大幅增加，支付能力也得以加強(qiáng)，有動(dòng)力去購(gòu)買總價(jià)更高、品質(zhì)更好的商品房。因此，該項(xiàng)政策如果得以落實(shí)，在北京樓市未來(lái)“泛豪化”的背景下，將更有效地起到拉動(dòng)需求的作用。

　　郭毅表示，將房產(chǎn)利息納入個(gè)稅抵扣范圍，意味著貸款期越長(zhǎng)，抵扣個(gè)稅的時(shí)限越長(zhǎng)，實(shí)得收入的增加也就越多。雖然政策細(xì)則尚未頒布，但按照當(dāng)前個(gè)稅計(jì)算方式，可以粗略計(jì)算出對(duì)購(gòu)房者的影響。

　　個(gè)稅新政可能性待解

　　不過(guò)，盡管對(duì)該政策的前景充滿了期待，但也有機(jī)構(gòu)表示，對(duì)于房貸利息抵扣個(gè)稅的方案各方信心較足，但是執(zhí)行的過(guò)程中仍然會(huì)存在諸多問(wèn)題。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊指出，其一，目前個(gè)稅的起征點(diǎn)為3500元，對(duì)于收入較高人士來(lái)說(shuō)減負(fù)可能明顯一些，但是對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)可能作用不大。

　　其二，是否應(yīng)該以家庭為單位征收個(gè)稅，如何界定及操作，仍需要進(jìn)一步探討。此次推出的個(gè)稅改革的方案還是比較理想化的，實(shí)際操作中可能會(huì)遇到很多問(wèn)題，還需要有關(guān)部門(mén)討論醞釀后使之合理化推入市場(chǎng)。張大偉也指出，個(gè)稅抵扣個(gè)貸利息確實(shí)在醞釀中，但何時(shí)出臺(tái)還沒(méi)有明確的消息。“至于未來(lái)是否只針對(duì)首套房，也未可知。就看政策需要放寬到什么程度?！保◤堟拢?/p>