“首套還清，二套房貸按首套房認定，但是這一如意小算盤卻被銀行的拖延打破?！弊蛉?，曾小姐爆料，銀行對提前還貸申請遲遲未批，稱要等三個月，可是看中的房子是不等人的。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期多家銀行對于提前還貸的審批都要等起碼三個月，這打亂了部分客戶提前還貸的計劃。

　　曾小姐說：“首套房貸與二套房貸的區(qū)別甚大。就拿我們看中的房價300萬元來說，如果是首套房貸，首付才90萬元，可以貸款210萬元，而且利率是基準下浮10%。但是，如果是二套房貸，首付要210萬元，可以貸款的額度才90萬元，而且利率是要上浮10%。先不說年化利息貴了0.98個百分點，首付多了120萬元就讓我們付不起?！?/p>

　　律師觀點：銀行對提前還貸延長審批期限并不違約

　　記者在曾小姐的房貸合同上看到，關于提前還款是這么規(guī)定的：借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請，在借款人按約定方式支付補償金并承諾遵守貸款人關于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。

　　房貸分析師呂舒揚告訴記者，一般合同里是規(guī)定不能提前還貸，如果要提前還，還款人需要向銀行申請，至于是否核準通過、審批時間，都是銀行可以決定的，等三個月，銀行并不違規(guī)。

　　廣大律師事務所金融方面律師陳浩指出，從法律角度看，銀行并未違約。按照目前銀行的房貸合同看，基本都是同意貸款人可提前申請還貸，但是并未對審批時間長短有所規(guī)定。近期客戶遭遇的大多是銀行對提前還貸延長審批期限，而非銀行拒絕提前還貸?！斑@只能說是銀行服務方面的不到位?！?/p>

　　銀行人士：此舉或為保銀行貸款余額不跌

　　對于銀行拖延提前還貸的審批，呂舒揚認為，可能是銀行現(xiàn)在并沒有合適的放款渠道，客戶把房貸提前還了，減輕了利息負擔，但這對銀行來說是不劃算的，賺取的利息收益少了，而再次放貸獲得的利息收益更低，銀行就不愿意讓客戶提前還貸。

　　有銀行人士說，現(xiàn)在銀行發(fā)放貸款很謹慎，而提前申請還貸的人又多了很多，本來銀行就不鼓勵提前還款，如今為了保貸款余額不跌，銀行更是盡量拖延。

　　“對銀行來說，客戶提前還貸并沒有好處，在利率下行時，新一筆貸款的收入難以比此前的高；更重要的是，在當前銀行房貸謹慎的情況下，提前結(jié)算騰出的額度難以及時投放?！鼻笆鲢y行人士告訴記者，銀行現(xiàn)在要求放一筆貸款才能相應地批還貸。（記者林曉麗）