成交價格

　　部分業(yè)主的心理價位有所提升，導(dǎo)致房價出現(xiàn)不同程度的上漲現(xiàn)象，統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月份以來二手房房源均價已經(jīng)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲趨勢。

　　成交數(shù)量

　　上月本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交12271套和10989套（不包含11月28日新建商品住宅數(shù)據(jù)），與去年同期相比分別上漲超過30%和56%。

　　本報(bào)訊（記者 陳璠）步入年底交易淡季，津城樓市卻沒有隨之降溫。根據(jù)天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過去的11月，本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交12271套和10989套（不包含11月28日新建商品住宅數(shù)據(jù)），與去年同期相比分別上漲超過30%和56%。

　　11月以來，津城樓市交易持續(xù)火爆，不少在售樓盤開始悄悄抬高報(bào)價。據(jù)搜房網(wǎng)、安居客等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，與10月相比，11月全市共有32個樓盤報(bào)價有變化，其中有21個樓盤報(bào)價上漲，占比67%；11個樓盤報(bào)價下跌，占比33%，單價漲幅最高達(dá)7000元/平方米，跌幅最大為3500元/平方米。分區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)報(bào)價出現(xiàn)變化的樓盤數(shù)量最多，漲跌各半；環(huán)城四區(qū)最少，僅有6個項(xiàng)目調(diào)整報(bào)價且全部為漲價。

　　與新房相比，二手房市場溫度更高。統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市二手私產(chǎn)住宅交易量高于“金九銀十”的成交水平。截至11月，今年全市二手私產(chǎn)住宅交易量已達(dá)107738套，超過了2009年104816套，創(chuàng)歷史新高。在價格方面，隨著信貸、稅收等利好政策的不斷出臺，刺激了購房需求持續(xù)釋放，從而使得部分業(yè)主的心理價位有所提升，導(dǎo)致房價出現(xiàn)不同程度的上漲現(xiàn)象，統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月份以來二手房房源均價已經(jīng)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲趨勢。

　　中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的11月房地產(chǎn)百城價格指數(shù)顯示，2015年11月全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月擴(kuò)大0.16個百分點(diǎn)；同比上漲2.93%，漲幅較10月擴(kuò)大0.86個百分點(diǎn)。百城房價連續(xù)4個月環(huán)比、同比雙漲。

　　專家分析

　　“暖冬”可期 去庫存壓力仍在

　　相關(guān)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場“暖冬”可期。不過業(yè)內(nèi)專家表示，目前房地產(chǎn)市場庫存量依舊較大，再加上本月全市還將有29個新盤入市，開發(fā)商面臨的最重要也是最棘手的問題，仍然是去庫存，如果“暖冬”只是表現(xiàn)在房價的持續(xù)上漲上，那很有可能只是曇花一現(xiàn)。