對于投資者來說，城市商圈無疑是影響寫字樓未來發(fā)展空間的重元素之一，從這個層面上說，寫字樓一定是與商圈存在相互支撐的密切關(guān)系?？梢哉f，有了商圈寫字樓的發(fā)展空間就更大了。那么，省會石家莊的商圈里有哪些寫字樓，哪些寫字樓在未來市場的博弈中將成為真正意義上的王牌？目前已形成了或者日漸形成了哪些商圈？

　　□本報記者 李小白

　　北國商圈：立足城市核心的“商業(yè)霸主”

　　商圈區(qū)域范圍：勝利大街以東；裕華路以北；和平路以南；建設(shè)大街以西

　　以北國商城為中心形成的北國商圈，這個“北國”作為“商業(yè)老大”的地位由來已久，隨后在該區(qū)域崛起的商務(wù)寫字樓迅速瘋長，勒泰中心、濱江商務(wù)大廈、和新源NASA、恒潤時代廣場為后起之秀，有實力雄厚發(fā)展勢頭迅猛。今天，北國商圈的中心區(qū)商務(wù)寫字樓之間已經(jīng)形成了鼎立之勢。

　　勒泰中心城市綜合體的崛起，讓北國商圈成為了更加完美的現(xiàn)代商業(yè)中心。勒泰中心匯聚46層甲級寫字樓、LOFT靈動創(chuàng)意大廈、五星大廈、水療主題假日酒店、購物中心、餐飲中心、國際影院等豐富業(yè)態(tài)。勒泰中心凝聚時尚商業(yè)氣息，為城市發(fā)展樹立醒目的時代標(biāo)志。

　　恒潤時代廣場將風(fēng)靡全球的商業(yè)公園與Westfield London（韋斯特菲爾德）兩者完美結(jié)合，領(lǐng)先打造華北首家Westfield London+商業(yè)公園復(fù)合式綜合體。

　　中央CBD：集散中心向立體化商務(wù)體驗并發(fā)

　　商圈區(qū)域范圍：中華大街以東；裕華路以北；和平路以南；勝利大街以西

　　原火車站作為中央CBD，是省會石家莊這座城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。此前的東購寫字樓的、軍創(chuàng)國際、金圓SOHO等寫字樓的相繼出現(xiàn)，讓城市原點從傳統(tǒng)的商務(wù)集散中心向現(xiàn)代立體化商務(wù)體驗中心轉(zhuǎn)變。接下來，隨著蘇寧廣場、華強廣場、金指數(shù)國際廣場等新一代城市綜合體的相繼出現(xiàn)，無疑推動了城市原點CBD中心的發(fā)展步伐。華強廣場是以高端電子信息展銷中心為產(chǎn)業(yè)依托，囊括電子世界、精品商務(wù)公寓、5A級國際智能寫字樓，是一座集科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、電子信息、現(xiàn)代商業(yè)、精英居住、數(shù)字智能娛樂等于一體的大型產(chǎn)業(yè)綜合體。

　　萬達(dá)商圈：從“人氣、商氣”向“生活氣”蝶變

　　商圈區(qū)域范圍：體育大街以東；裕華路以南；談固大街以西；東崗路以北

　　以裕華萬達(dá)廣場為核心輻射興起的“萬達(dá)商圈”，使得這片區(qū)域形成一個完整的商業(yè)形態(tài)，形成一個強勢崛起的新商圈。最具時代特征的“萬達(dá)商圈”加速會聚更多的“人氣”、“商氣”和“生活氣”，它是裕華區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身的精彩之筆，是帶動中部、輻射省會的一個新興繁華中心。

　　除此之外，該區(qū)域商圈還有新崛起的西美五洲大廈，它是5A級寫字樓，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，首創(chuàng)省會絕無僅有的75%超高實用率。同時在該商圈核心位置的還有世紀(jì)華茂，都將致力于打造省會東南區(qū)域最具影響力全能型辦公商務(wù)平臺。

　　裕西商圈：開掘商業(yè)“新藍(lán)?！钡捏w驗天地

　　商圈區(qū)域范圍：友誼大街以東；中山路以南；勝利大街以西；槐安路以北

　　從地理層面上來看，裕西的生活圈和商業(yè)圈，以中華南大街與裕華西路交匯處的“海悅天地”為原點，然后向周邊輻射，這個原點可以沿著中華南大街向南一直延伸到新客站，也可以沿著裕華西路一直向西延伸到山前大道。這片區(qū)域是藝術(shù)中心、文化中心、政務(wù)商務(wù)生活“三圈一體”的藍(lán)海區(qū)域中心，有人說裕西生活圈的“高質(zhì)量”居住群和多業(yè)態(tài)的商業(yè)布局，必將開辟出城區(qū)商業(yè)的“新藍(lán)?！?。

　　除此之外，還有位于石家莊版陸家嘴金融中心——自強路金融街上的金世界。另外，該區(qū)域?qū)钦?wù)圈、金融圈商務(wù)服務(wù)專屬區(qū)，會成為律師事務(wù)所、會計審計所、金融機構(gòu)及各縣市辦事處的聚集地。

　　新客站商圈：城市換乘空間和商業(yè)聚攏的中心

　　商圈區(qū)域范圍：槐安路以南；紅旗大街以東；平安大街以西；南二環(huán)路沿線

　　交通樞紐是城市的門戶，是交通換乘組織的中心，也是城市活動中心和商業(yè)聚攏中心。這個城市軌道交通的終結(jié)點——火車站，在城市綜合交通體系中發(fā)揮著無可比擬的效應(yīng)作用，它將成為運送客流和組織城市生活一個重要節(jié)點的空間載體。

　　石家莊新客站的帶來一個區(qū)域的功能變化和立體化城市空間的重新組合，新的商圈會成為這個區(qū)域的財富聚集地。石家莊因鐵路興起和繁榮，其內(nèi)在含義不同于其他任何一座城市。這座城市的多元商旅和人們的生活方式都將注定與鐵路緊密相連。新客站成為石家莊的南大門和立體化的城市交換空間，它周邊的未來商圈離不開這個大能量的軸心刷新這個區(qū)域的一個個新地標(biāo)。

　　建華商圈：老商圈與未來地鐵1號線交匯的又一新商圈

　　商圈區(qū)域范圍：建華大街以東；和平路以南；裕華路以北；談固大街以西

　　建華商圈其實還沒有形成真正意義上的商圈，但這個區(qū)域在兩年后必將形成一個與萬達(dá)商圈相媲美的又一個商業(yè)中心。當(dāng)上個世紀(jì)風(fēng)靡一時的建華百貨大樓漸漸退出新一代人們的商業(yè)視野時，位于談固公交樞紐的核心位置的周邊已經(jīng)崛起了建華城市廣場、嘉和廣場和東勝廣場等綜合體。隨后還將形成的半島國際和瑞城商業(yè)群等，這些商業(yè)群都將合圍談固公交樞紐站的周邊，未來這里將形成與地鐵一號線相互交織的又一商圈。