□本報(bào)記者 范瑞鳴

　　“地段，地段，還是地段”。據(jù)傳這是香港財(cái)富超人李嘉誠最經(jīng)典的投資理念，一直以來被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。但在電商橫行的今日，這個固有觀念或許將被推翻：一個有意思的現(xiàn)象已出現(xiàn)在我們面前，一些偏僻街道或者斷頭路的旮旯角落，原本無人問津的商鋪忽然之間變得門庭若市，不少快遞和快餐外賣店紛紛前來安營扎寨——

　　快遞外賣涌入“冷門”店鋪重獲新生

　　11月12日，2015天貓“雙11”全球狂歡節(jié)落下帷幕，其交易額達(dá)到912.17億元，同比增長59.7%。隨之而來的，則是快遞行業(yè)忙碌不已的11月。進(jìn)入12月，“雙11”的熱潮尚未過去，“雙12”的購物狂歡節(jié)又即將來臨。

　　在成都，幾乎每一個人口密集社區(qū)附近都至少有3-4家快遞終端門店，這些門店選址有一個共同之處：不是那些所謂的“好地段”，偏好青睞一些偏僻街區(qū)或旮旯角落的門店。12月1日中午，記者在成都市錦里西路現(xiàn)代城看到，一家中通快遞已將貨物堆積到門店外。這里是一條小巷，人流量極少，但并不影響他們的生意，店老板告訴記者，“我們的員工大多是上門接件送件，對門店的客戶到訪量并無過多要求?！?/p>

　　在成都市四道街這條小街上，就有多家快遞店，因?yàn)檐嚵髁啃?，這樣的街區(qū)才是他們最好的“落腳點(diǎn)”?！拔覀冮T店本身不大，根本堆不下這么多快件，大多數(shù)都堆在店外，這里的街道少有車通過，占道不會造成太大影響。”記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，市中心的青蓮上街、雙楠片區(qū)的紫藤路、光華村的偏僻小街道等，都有諸多快遞租房安家落戶。

　　除了快遞對門店的地段要求不高外，外送餐飲店也對旮旯角落頗為青睞。記者在四川師范大學(xué)獅子山校區(qū)南門外一些餐館看到，雖然店里沒有多少顧客，但廚房里卻一直忙碌著，并且有菜品不斷送出?！拔覀儸F(xiàn)在主要是做外賣。”老板告訴記者，自家門店比較偏僻，但由于學(xué)校周邊點(diǎn)外賣的情況普遍，他才大膽定下這間門面?！巴赓u彌補(bǔ)了我們地段上的劣勢，租金比當(dāng)?shù)赖牟惋嫷甑土?5%左右。”

　　快遞盤活部分街區(qū)不會處處增光添彩

　　為解決“最后一公里”配送，快遞往往會對全市配送網(wǎng)點(diǎn)布局進(jìn)行優(yōu)化，因此如何選擇網(wǎng)點(diǎn)一方面取決于整體布局，另一方面取決于區(qū)域內(nèi)可選擇物業(yè)?！皬目爝f行業(yè)特點(diǎn)分析，該行業(yè)屬于成本敏感型行業(yè)，對于營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃更多考慮的是交通可達(dá)性、店鋪成本等因素，而店鋪的可視性和人流量則不太重要。”知名機(jī)構(gòu)世邦魏理仕一分析員認(rèn)為，“背街鋪面的租金相對低廉，因而更受快遞行業(yè)青睞?！?/p>

　　不過，RET睿意德高級總監(jiān)孫強(qiáng)表示：“從現(xiàn)象來看，快遞行業(yè)、外送行業(yè)等，對商鋪的展示性和人流量沒有太高要求，因此可以選擇相對較為偏僻的商鋪。但快遞等新興行業(yè)的整體數(shù)量有限，特別是分散到城市各個角落后，不可能填補(bǔ)所有背街、死角店鋪的空缺，不會處處增光添彩?！彼J(rèn)為，“電商對傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊不可避免，同時很多涉足電商的商戶也在經(jīng)營實(shí)體店，如餐飲、服務(wù)等依托于電商平臺（如團(tuán)購、點(diǎn)評等）擴(kuò)大了影響力和輻射范圍，提高了營業(yè)額。單純認(rèn)為電商盤活了商鋪，有點(diǎn)異想天開?！?/p>

　　事實(shí)上，電商在盤活一些低租金商鋪的同時，也沖擊了一些核心商圈高租金商鋪的經(jīng)營，甚至造成這些商鋪空置，所以從整體上來說，盤活之說難以成立。線上和線下結(jié)合是未來商業(yè)，也是未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，這一趨勢一定會打破大家對傳統(tǒng)“地段”這一概念的認(rèn)知?！爸荒苷f快餐、快遞可以接受地段稍偏的商鋪，但還不能說‘電商可以盤活部分地段不好的商鋪’?！睂O強(qiáng)認(rèn)為。