■首席記者 江海

　　不用離開(kāi)福州，只要看幾張圖片和地圖，就可以在海外買房？近期，有部分房產(chǎn)中介在福州舉辦推介會(huì)，推介海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。中介介紹說(shuō)，通過(guò)代理律師，在家就可完成看房購(gòu)房。這種購(gòu)房方式真的靠譜嗎？

　　中介機(jī)構(gòu)：不離開(kāi)福州也能海外置業(yè)

　　昨日，在一家代理機(jī)構(gòu)舉辦的海外房產(chǎn)推介會(huì)上，幾位來(lái)自閩清的潛在客戶明確表示“太忙，沒(méi)有出過(guò)國(guó)，沒(méi)法買”時(shí)，中介語(yǔ)出驚人：“您就是不離開(kāi)福州也能順利做完全套購(gòu)買手續(xù)及辦理出租業(yè)務(wù)?！?/p>

　　近段時(shí)間，不少國(guó)內(nèi)及國(guó)際房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)都在福州舉辦了海外置業(yè)推介會(huì)。推介的房源不僅有新加坡、泰國(guó)等亞洲的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也有倫敦、芝加哥等歐美項(xiàng)目。在這些推介會(huì)上，很多高凈值客戶都表示沒(méi)有海外經(jīng)歷，也沒(méi)有精力出國(guó)購(gòu)房，而中介則總是表示，不出國(guó)并不影響海外置業(yè)。

　　“投資者要買倫敦的樓盤，可以不去倫敦?！弊蛉盏倪@場(chǎng)推介會(huì)上，一名中介告訴記者，由于倫敦二手房成交時(shí)間很短，一般只有一周左右，海外投資者很難有機(jī)會(huì)參與購(gòu)買，他們大多是投資期房。投資者即便到現(xiàn)場(chǎng)也看不到房屋的真實(shí)樣子，因此投資者只需要考慮房屋周邊的交通、配套設(shè)施等影響未來(lái)房屋升值空間的環(huán)境因素。而對(duì)于信息較為透明的英國(guó)來(lái)說(shuō)，投資者完全可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解上述情況。

　　考慮保值：近期市民抄底海外房產(chǎn)增多

　　“現(xiàn)在每個(gè)月都有中介聯(lián)合福州的銀行、保險(xiǎn)等舉辦各種形式的海外房產(chǎn)推介會(huì)?！币患襾?lái)自上海的房產(chǎn)中介華東區(qū)域銷售總監(jiān)徐正東告訴記者，近年來(lái)，福州個(gè)人投資者進(jìn)軍海外房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出頗為蓬勃的勢(shì)頭，年增長(zhǎng)率在20%以上。今年受到美元升值影響，增長(zhǎng)率達(dá)到30%。

　　“我們現(xiàn)在已經(jīng)在福州增加了不少人手，因?yàn)楦Ｖ菰谶@方面客源增加非常迅速。”徐先生說(shuō)，2013年他們進(jìn)入福州市場(chǎng)，當(dāng)年就做了8單業(yè)務(wù)，成交金額最高的是一套位于加拿大的湖景豪華別墅，售價(jià)約400多萬(wàn)加元，在加拿大也算是豪宅了。去年，他們又成交了多套位于洛杉磯的獨(dú)立住宅，均價(jià)為82萬(wàn)美元。

　　徐先生說(shuō)，福州的高凈值客戶最喜歡的是投資北美房產(chǎn)，地點(diǎn)主要集中在洛杉磯、舊金山以及溫哥華等。“福州客戶似乎對(duì)北美有天然的喜好，很多客戶一心想在美國(guó)買房。55歲以上的客戶都傾向于購(gòu)買獨(dú)立住宅，而35歲左右的客戶對(duì)紐約的高檔公寓興趣非常大。買獨(dú)立住宅的，傾向于200平方米到300平方米之間的戶型，買高檔公寓的，比較喜歡購(gòu)買兩室的公寓?！?/p>

　　除了美國(guó)及加拿大，能吸引福州客戶的就是澳洲、新西蘭和歐洲了。北京一家海外房產(chǎn)中介福州區(qū)域負(fù)責(zé)人張先和告訴記者，歐元貶值，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)跌了一半以上，加之歐洲許多國(guó)家推出與綠卡捆綁的房產(chǎn)政策，吸引了不少人。在歐洲，福州客戶青睞的主要是西班牙、葡萄牙等國(guó)家，倫敦的資產(chǎn)最保值但也最昂貴，本地客戶往往心有余而力不足。

　　紙上購(gòu)房：理論上可以但風(fēng)險(xiǎn)較大

　　海外置業(yè)看起來(lái)很誘人，但“足不出戶購(gòu)置海外房產(chǎn)”靠譜嗎？“理論上來(lái)說(shuō)，無(wú)論是國(guó)內(nèi)直接購(gòu)買海外房產(chǎn)還是出國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，投資者都不會(huì)直接與開(kāi)發(fā)商或賣房者接觸，整個(gè)過(guò)程都是由各方的代理律師完成的。所以從流程上看，國(guó)內(nèi)直接完成海外投資和投資者出國(guó)購(gòu)房是沒(méi)有區(qū)別的。”昨日，福州多家房產(chǎn)中介告訴記者，但在實(shí)際操作中，如果沒(méi)有遇到可靠的代理機(jī)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)就大了，所以不建議沒(méi)有海外生活經(jīng)驗(yàn)的市民進(jìn)行海外房產(chǎn)投資。

　　記者了解到，投資期房對(duì)于多數(shù)國(guó)家都可在國(guó)內(nèi)完成所有交易，投資二手房一般需要考察房子裝修狀況、周邊環(huán)境等，也可交由代理律師看房，之后的過(guò)程都可在國(guó)內(nèi)完成。兩者的主要區(qū)別在于對(duì)房屋的了解上，但對(duì)期房來(lái)講，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，都是通過(guò)地產(chǎn)商的房屋推介資料來(lái)了解相關(guān)項(xiàng)目的，周邊環(huán)境或者規(guī)劃建設(shè)也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢。

　　但在實(shí)際操作過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)顯然不小?！安怀鰢?guó)選購(gòu)國(guó)外房產(chǎn)，要注重信息風(fēng)險(xiǎn)。以英國(guó)為例，土地產(chǎn)權(quán)為99年~999年或永久，部分開(kāi)發(fā)商推出期樓后，可以無(wú)限期推遲完工時(shí)間。”上述上海房產(chǎn)中介福州區(qū)域負(fù)責(zé)人陳先生介紹說(shuō)，雖然目前暫無(wú)聽(tīng)說(shuō)福州顧客被騙的案例，但風(fēng)險(xiǎn)明顯存在。因此，投資者除非找到專注一個(gè)國(guó)家樓盤、并有授權(quán)資質(zhì)的海外置業(yè)機(jī)構(gòu)，否則不要輕信。

　　而福州中介人士的建議是，在國(guó)外購(gòu)房，要想規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)，最重要的是找到有認(rèn)證的律師，一切費(fèi)用不應(yīng)由中介轉(zhuǎn)交。“以在英國(guó)買房為例，客戶要找到有英國(guó)資質(zhì)認(rèn)證的律師作為買方代表，才能完成整個(gè)手續(xù)。例如，客戶買房的訂金直接交到開(kāi)發(fā)商處，而購(gòu)房款則轉(zhuǎn)到買方律師行的托管賬戶，等交房時(shí)再由買方律師轉(zhuǎn)給賣方律師?！彼拇箫L(fēng)險(xiǎn)：海外投資房產(chǎn)越來(lái)越不容易

　　“值得注意的是，現(xiàn)在我們說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)，不僅是看房的問(wèn)題，還有很多風(fēng)險(xiǎn)不是普通人能看懂的?！睆埾群驼f(shuō)，海外置業(yè)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，投資者至少應(yīng)防范政治、政策、市場(chǎng)、匯率等四大風(fēng)險(xiǎn)。

　　“比如說(shuō)，盡管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，在澳購(gòu)房存在很大的匯率風(fēng)險(xiǎn)?！睆埾群驼f(shuō)，在政治、政策方面，現(xiàn)在被不少閩籍投資者看好的澳大利亞，就規(guī)定外國(guó)人在澳購(gòu)買新房雖然沒(méi)有限制，但若購(gòu)買二手住房必須滿足多個(gè)條件。此外，澳大利亞政府加大力度打擊來(lái)自中國(guó)的買家違反購(gòu)房法律的行為。據(jù)悉，澳大利亞各地的多位外國(guó)購(gòu)房者已經(jīng)被要求賣房。澳大利亞的《外國(guó)接管及收購(gòu)法修訂案》還提出了對(duì)外國(guó)投資申請(qǐng)收費(fèi)的制度：外資在住宅及農(nóng)業(yè)投資100萬(wàn)澳元以下，需繳納5000澳元的申請(qǐng)費(fèi)，如果超過(guò)100萬(wàn)澳元，則需繳納更加昂貴的申請(qǐng)費(fèi)。

　　而徐正東則告訴記者，現(xiàn)在很多投資者傾向于購(gòu)買由代理商包租的海外房產(chǎn)，但他們發(fā)現(xiàn)，很多中間企業(yè)提供的包租協(xié)議太過(guò)簡(jiǎn)單。“消費(fèi)者在海外投資房產(chǎn)時(shí)，有必要對(duì)相應(yīng)合同條款進(jìn)行細(xì)化。物業(yè)的持有期限一般都較長(zhǎng)，難免出現(xiàn)各種問(wèn)題。優(yōu)質(zhì)中介簽訂的包租協(xié)議要對(duì)該物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)預(yù)算、維護(hù)修理費(fèi)用的承擔(dān)、物業(yè)管理人的管理責(zé)任、違約責(zé)任等相關(guān)條款明確約定。作為消費(fèi)者，當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，如何劃清責(zé)任、維護(hù)自身合法權(quán)益才是關(guān)鍵?！?