■記者 楊劍峰

　　福州晚報(bào)訊 全國(guó)金融智能搜索平臺(tái)融360近日監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)首套房平均利率為4.66%，再創(chuàng)歷史新低。記者昨了解到，隨著央行多次降息，福州房貸利率也持續(xù)下降，不過福州首套房貸利率比全國(guó)平均水平稍高一些，除了少數(shù)客戶打9.5折執(zhí)行4.66%外，普通客戶仍多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，為4.9%。

　　在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%。在全國(guó)35個(gè)城市532家銀行中，11月有19家銀行首套房利率折扣上升，占比3.57%；折扣利率下降的有65家銀行，占比12.22%；與上月持平的有446家銀行，占比83.83%。分析指出，11月利率折扣持平的銀行占多數(shù)，但10月降息后，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低位4.90%，降息進(jìn)一步拉低貸款整體利率水平。

　　記者從在榕銀行了解到，目前福州普通客戶申請(qǐng)首套房貸，利率水平稍高于全國(guó)平均水平。在榕多家銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%。對(duì)于少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，不少銀行則給予9.5折優(yōu)惠，優(yōu)惠后利率水平約為4.66%，與全國(guó)首套房貸利率持平。對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，各家銀行標(biāo)準(zhǔn)略有不同。有的股份制銀行規(guī)定，辦理過信貸業(yè)務(wù)但沒有任何逾期還款記錄的客戶征信評(píng)級(jí)為1級(jí)，這樣的客戶擁有本省戶口，房貸利率就可打9.5折。

　　榕首套房貸利率高于全國(guó)平均水平，主要與外地部分銀行折扣力度更大有關(guān)。融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)532家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率；另有39家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加11家，其中天津9家，上海和廣州各7家，北京4家。記者了解到，目前在外地提供低折扣的匯豐銀行雖然已在福州設(shè)點(diǎn)，但暫未開展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　另?yè)?jù)了解，隨著央行降息，眼下五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，已創(chuàng)歷史新低，因而現(xiàn)時(shí)辦理房貸業(yè)務(wù)整體合算。不過從福州過往房貸利率水平來看，雖然現(xiàn)時(shí)房貸利率很低，但2008年房貸利率還是最優(yōu)惠。2008年12月23日五年期以上貸款利率降至5.94%。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房貸利率最低可以打七折，五年期以上房貸基準(zhǔn)利率5.94%打七折后為4.158%，仍比現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率4.9%低了0.742個(gè)百分點(diǎn)。