一份來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年以來海淀區(qū)五環(huán)內(nèi)的新增商品房供應(yīng)僅有255套，市場存量僅為854套，跌至近5年來最低點。事實上，除了存量供應(yīng)緊張之外，海淀的土地供應(yīng)也很稀缺。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，持續(xù)的供應(yīng)緊張和規(guī)劃的巨大利好刺激之下，未來海淀樓市將會長期處于“奇貨可居”的狀態(tài)。

　　而在11月27日，由新京報聯(lián)合金隅嘉業(yè)共同主辦的“海淀人文居所暨金玉府項目價值論壇”上，多位海淀區(qū)域內(nèi)在售項目的一線操盤手都表示，海淀的稀缺性毋庸置疑，而對得起這種稀缺的態(tài)度，就是做好項目。

　　1優(yōu)勢 宜學(xué)宜居的熱區(qū)

　　人文、生態(tài)、歷史、科技，四大關(guān)鍵詞已成為海淀天然的光環(huán)，而這一點也得到論壇嘉賓集體的認(rèn)可。中國城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長章惠生首先從城市發(fā)展和規(guī)劃的角度指出，在我國嘗試智慧型城市建設(shè)的階段，海淀區(qū)的優(yōu)勢就是科技。一個地區(qū)、一個國家要想富強(qiáng)起來，要么拓展市場，要么研究科技。從這個角度看，海淀集中了北京乃至全國最著名的高等學(xué)府，也是未來科技發(fā)展的中流砥柱。他還表示，科技跟教育是連在一起的，“學(xué)”跟“業(yè)”也是有密切關(guān)系的，因此作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)順應(yīng)城市發(fā)展，將這些內(nèi)容都考慮進(jìn)去。

　　作為早已扎根海淀的萬科如園，無論是在市場的低潮期，還是今年以來的異軍突起，始終凝聚著較高的關(guān)注度，并且成為整個京西項目的代表作品之一。在北京萬科營銷中心總監(jiān)楊曉陽看來，這是海淀區(qū)域的項目所具備的特質(zhì)。他表示：“所有海淀的項目，從一開始就有自然環(huán)境、教育人文的優(yōu)勢，這是海淀天生所有。特別是學(xué)校，金玉府周邊除了自己先學(xué)后宅，引進(jìn)十一學(xué)校外，周邊還有首師大附小、附中。這如果是在別的板塊，都是需要花大力氣解決的事情，而在海淀，這是天生的優(yōu)勢?！?/p>

　　北京中原地產(chǎn)董事總裁顏光茂也認(rèn)為，綜合當(dāng)前各種市場環(huán)境，全北京的房地產(chǎn)還是看地段、地段、地段。“當(dāng)然有些開發(fā)商做得不錯，通過產(chǎn)品、通過打造區(qū)域物理屬性的改變，比如有些地方缺一些東西，開發(fā)商就補(bǔ)學(xué)校、補(bǔ)配套，確實能把價格拉動。但是有個詞叫‘天生麗質(zhì)’，而這些在北京所有的區(qū)域里，海淀區(qū)的地段、環(huán)境和配套是得天獨厚的?！?/p>

　　2市場 高品質(zhì)項目輩出

　　處于上風(fēng)上水的海淀區(qū)域，歷來受達(dá)官貴人及文人墨客的追捧。近年來，隨著區(qū)域土地供應(yīng)的日益稀缺，該區(qū)域的房源正在成為北京樓市的“稀缺品種”。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年以來海淀區(qū)五環(huán)內(nèi)新增商品房供應(yīng)僅有255套。因此，市場上一有海淀新盤入市，便能引起市場關(guān)注。

　　作為今年北京樓市高端項目翹楚的京投銀泰·琨御府，連續(xù)的開盤熱銷也引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。在京投銀泰總裁高一軒看來，海淀區(qū)域是北京所有城區(qū)里綜合優(yōu)勢最突出的區(qū)域。而且，在北京市整體規(guī)劃中，海淀是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，社區(qū)的整體密度、容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他城區(qū)，在首都未來的功能定位中，海淀是“眼珠子”。高一軒進(jìn)一步表示：“無論是京投銀泰還是萬科、金隅，大家對于海淀的價值是英雄所見略同，并且都在盡力珍惜和合理利用手中的項目?！?/p>

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，作為今年海淀區(qū)唯一一個入市的純新盤——金玉府，將會掀起市場上一波新的高潮。“金玉府項目的總價段控制得特別好，800萬到1000萬的總價區(qū)間在海淀是很無敵的，這也說明金玉府是良心價。”楊曉陽直言，金玉府首期亮相的價格在區(qū)域市場上是個“驚喜”。

　　在金隅嘉業(yè)副總經(jīng)理王新光看來，金玉府仍可以更加精益求精。據(jù)他介紹，在開發(fā)金玉府時最初的想法就是一定要打造成一個真正適合于一定客群的學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在金玉府整個社區(qū)內(nèi)90%以上的戶型是三居室，都是135平方米，這樣做是著眼于改善型、滿足孩子上學(xué)所需的家庭需求。他表示：“恰逢國家實施全面開放二孩政策，135平方米的三居室，既可以滿足三口之家，也可以滿足四口之家。金玉府下一步計劃做家有兩孩兒的樣板房，更好地滿足客群品質(zhì)居住的需求?！?/p>

　　3預(yù)期 海淀樓市仍有巨大機(jī)會

　　一方面是日漸稀缺的土地供應(yīng)帶來新增商品房供應(yīng)的不足，另一方面是劇增的市場成交及爆發(fā)式上漲的成交均價，海淀區(qū)的高端市場可謂北京豪宅市場最為亮麗的一道風(fēng)景線。對于未來的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，經(jīng)過多年的發(fā)展，海淀的潛力仍然巨大，并且在稀缺的市場環(huán)境下會顯得彌足珍貴。

　　顏光茂認(rèn)為，房地產(chǎn)市場說到底還是“政策市”，“今年大家為什么賣得這么好，首先是因為整個的金融政策，基本可以預(yù)見，明年的金融政策是量化寬松的，這一點決定了整個金融走向，而這對于房地產(chǎn)是利好的。尤其是北京樓市，更是被看好。而海淀的區(qū)域價值決定，未來這里仍然是北京市場的熱點?！?/p>

　　“海淀作為首都科技中心的地位無可動搖。樓市價格高一點，也是很正常的事情，至于高多少，也不是單純由哪一方?jīng)Q定的，很明顯的是現(xiàn)在土地市場樓面價已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)?shù)母唿c，而面包不可能低于面粉?！闭禄萆赋觥?/p>

　　高一軒也認(rèn)為，綜合國內(nèi)外形勢，中國仍是一個總體比較平穩(wěn)的地方，“而放眼國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，北京、上海一定是最好的城市”。

　　在近期改善性需求的集中釋放背景之下，楊曉陽對于未來的海淀樓市更為看好。他認(rèn)為未來海淀的項目在銷售過程中，將長期是供不應(yīng)求的局面。

　　對于明年樓市預(yù)測，王新光認(rèn)為，房價仍然具有一定的不可預(yù)測性，但對于在海淀區(qū)內(nèi)即將推出的純新盤項目金玉府而言，他透露：未來這個項目的售價和預(yù)期，一定會對前期業(yè)主帶來不止一點的驚喜。

　　本版采寫/新京報記者 李捷