“不要想改變別人，而是要學(xué)會改變我們自己。年紀(jì)大的人不代表就會保守，關(guān)鍵在于從什么方面去引導(dǎo)。我們要做的就是做出不同的優(yōu)秀的產(chǎn)品，讓中老年人去選擇?！?/p>

　　——中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黨委書記、董事長楊斌

　　“有風(fēng)險，也有責(zé)任”

　　“產(chǎn)品適合他們，就能產(chǎn)生吸引力”

　　作為濟(jì)南市場上第一個“吃螃蟹的人”，楊斌受到了頗多質(zhì)疑。

　　“一線房企都還沒開始干，為什么重汽敢干?”“濟(jì)南本身就相對保守，濟(jì)南老年人的觀點是不是更不好改變?”“加入那么多配套，成本提高，利潤又從哪里來?”“萬一失敗了，又如何給品牌和企業(yè)一個交代?”

　　可是，有些事情總是你不得不做的?！拔覀冇形覀兊膬?yōu)勢，如果說大的地產(chǎn)企業(yè)是艘航母，我們就是小船，但船小有船小的好處，就是掉頭快?！?/p>

　　我國的房地產(chǎn)經(jīng)過改革開放的三十年，取得了長足發(fā)展，尤其是在黃金十年，更是取得了驚人的進(jìn)步。然而任何一個行業(yè)，有高潮就有低谷。目前全國地產(chǎn)市場的降溫，也讓不少開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域，有的甚至開始研究細(xì)分化市場，尋找企業(yè)新的利潤增長點。

　　“重汽地產(chǎn)打造適老、養(yǎng)老地產(chǎn)，擁有一定條件。首先是我們對這個市場的持續(xù)關(guān)注，對國家政策的關(guān)注和理解，讓我們對市場有了充分的認(rèn)識；其次重汽地產(chǎn)自身擁有20多年的持續(xù)積累和開發(fā)經(jīng)驗，使我們具備了做好適老、養(yǎng)老產(chǎn)品的實力；第三就是我們儲備的土地資源也為我們開發(fā)適老、養(yǎng)老地產(chǎn)提供了空間，比如我們做的樂齡100，重汽蝶泉灣都是和適老、養(yǎng)生相關(guān)的。”而在重汽地產(chǎn)后期儲備的土地資源中，大量都位于高新開發(fā)區(qū)以及長清區(qū)，無論是地理優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境上看，都適合打造與適老產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的地產(chǎn)項目。

　　同時，楊斌還坦言，重汽地產(chǎn)開發(fā)適老地產(chǎn)，還有國有企業(yè)的責(zé)任驅(qū)使?！罢l都知道現(xiàn)在做適老地產(chǎn)不僅沒有利益驅(qū)動，還有更多的風(fēng)險和困難。這就是為什么現(xiàn)在很多房企都只把適老地產(chǎn)停留在研究階段。而作為一個國有企業(yè)，就必須要承擔(dān)這一份社會責(zé)任，把適老產(chǎn)業(yè)真正作為民生來做好，給我們每個中老人提供更好更健康的生活方式。”

　　不止是適老房，也是全齡社區(qū)

　　在大多數(shù)人的印象里，中國的中老年人，多數(shù)都喜歡跟隨子女安家落戶，這也就是為什么在社會的養(yǎng)老方案中，居家養(yǎng)老仍占主流。清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉教授也認(rèn)為，目前我國老齡化人口仍呈低齡化特征(2020年60至79歲老人占88.1%)，尚不需要過多的護(hù)理服務(wù)。而為了保持中老年人與社會的緊密互動，則應(yīng)該鼓勵中老年人回歸混齡居住的全齡社區(qū)。

　　重汽萊蒙湖，則是完全涵蓋了別墅、洋房、高層等多種物業(yè)類型，符合社會大部分人的居住需求。其中近期重點推出的樂齡100，主要是為活力老人(45歲以上)打造的養(yǎng)老組團(tuán)產(chǎn)品。

　　“中老年人最需要的是安全、健康和快樂。并不是每一個地方都適合做適老產(chǎn)業(yè)，環(huán)境:無論是內(nèi)環(huán)境，還是外環(huán)境都非常的關(guān)鍵。所以我們在選擇上，在內(nèi)環(huán)境的打造和外環(huán)境的連接上，一定是要有一個真正的規(guī)劃。我們選擇萊蒙湖，還有海南，做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有這方面的考慮。萊蒙湖的生態(tài)環(huán)境非常好，無論是整體景觀、綠化環(huán)境，整體的規(guī)劃和設(shè)計都很適合中老年人的居住?！?/p>

　　除了在生態(tài)環(huán)境的打造上，重汽萊蒙湖還專門引進(jìn)了老年大學(xué)、藍(lán)卡醫(yī)療等服務(wù)，特別是重汽打造的健康廚房工程，更是解決了吃飯安全健康的后顧之憂。中老年人的機構(gòu)單位，讓社區(qū)的人文環(huán)境和配套服務(wù)都更適合中老年人養(yǎng)生、養(yǎng)老。

　　“中老年人的生活有自己的特點，因此溫暖、向上、積極的居住環(huán)境和人文環(huán)境的營造非常重要。要讓中老年人覺得適老、養(yǎng)老不是幸福生活的結(jié)束，而是幸福生活的開始?！睘榇耍仄禺a(chǎn)還提出了5+5的服務(wù)體系和“921彩生活模式”。“5+5的服務(wù)體系”是指通過完善配套和五星級的服務(wù)，為中老年人提供舒適的生活。而“921彩生活模式”即是指中老人能享受9個月居家養(yǎng)老，2個月的資源文化之旅、養(yǎng)生之旅和1個月的環(huán)球之旅，讓更豐富的生活體驗與現(xiàn)在的居家養(yǎng)老有一個良好的銜接。

　　再回到中老年人居住的家居小環(huán)境來看。此次重汽萊蒙湖推出的樂齡100產(chǎn)品，是全裝修產(chǎn)品，為中老年人省下了裝修、購買家具等麻煩，直接就可拎包入住。而40多項產(chǎn)品細(xì)節(jié)，更是讓參觀過樣板間的專家、業(yè)內(nèi)人士、購房者驚嘆不已:從門口的置物籃、輕輕一刷就可開啟的卡式門鎖、地面全部采用的無縫設(shè)計到換鞋凳、緊急求助按鈕、可下拉式儲物籃、特制的窗把手、帶輪子的餐桌椅、包角的家具以及光線柔和的起夜燈等，都為中老人貼心設(shè)計的。

　　“這樣的細(xì)節(jié)設(shè)計，也是適老地產(chǎn)的要求。不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)，良好的區(qū)位優(yōu)勢和一個相對不錯的環(huán)境可能就能成為我們的賣點。但是適老地產(chǎn)不同，它必須要根據(jù)中老年人不同的生活習(xí)慣和生理特征，進(jìn)行精細(xì)化、規(guī)范化的運作，應(yīng)該說它比傳統(tǒng)地產(chǎn)更有創(chuàng)造性，更人性化，更精細(xì)化，所以我們在適老產(chǎn)品的關(guān)注點上，就必須把提供什么樣的產(chǎn)品研究好，而不是炒概念?！?/p>

　　而如此貼合中老年人設(shè)計的養(yǎng)老產(chǎn)品，它的市場又有多大?這是很多業(yè)內(nèi)人士對樂齡100產(chǎn)品提出的質(zhì)疑:倘若中老年人不愿意自己居住，又將如何對他們進(jìn)行引導(dǎo)?

　　“其實我們從來沒有想去轉(zhuǎn)變別人的觀念，沒有必要的，我們主要是想引導(dǎo)中老年人。因為上了年紀(jì)不代表就會保守，關(guān)鍵還在于從什么方面去引導(dǎo)他們。其實中老年人也想?yún)⑴c到社會中來，”楊斌認(rèn)為，適老產(chǎn)品的開發(fā)不是苛求中老年人改變的，而是要改變自己，否則會適得其反?！拔覀儸F(xiàn)在還沒有創(chuàng)造出適合不同中老年人的生活方式，就試圖改變他們，這是不可取得。我們只有改變自己，創(chuàng)造出更好的產(chǎn)品，就一定會吸引到他們?！?/p>

　　而之所以在萊蒙湖這個全齡社區(qū)里打造適老產(chǎn)品，也是因為楊斌認(rèn)識到，改善型房源的購買，主要還是由家庭中的中年人來做決定?！爸心耆似鸬匠猩蠁⑾碌淖饔?，老人會征求他們的意見，因此中年人對這種模式的認(rèn)可很重要。產(chǎn)品好，但是叫座才是真的好，有的人很認(rèn)同這種模式，但是有很多的問題導(dǎo)致沒法購買。我們要做的就是要了解他們的問題，然后去解決問題?！?/p>

　　“現(xiàn)在社會的養(yǎng)老模式比較單一，如果養(yǎng)老只有養(yǎng)老院一種模式的話，就很容易讓老年人與社會和家庭隔離。全齡社區(qū)是讓中老年人回歸社會，實現(xiàn)居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老相結(jié)合。彩生活的模式如果能讓中老年人感到快樂和幸福，比在家守著孩子更有意義，就一定能吸引中老年人走出來。”楊斌說，雖然適老、養(yǎng)老是現(xiàn)在房地產(chǎn)最熱門的話題之一，但是適老地產(chǎn)仍處探索階段，只有大膽的實踐才能推動適老地產(chǎn)的發(fā)展。“適老、養(yǎng)老房產(chǎn)就像河對岸的一塊餅，大家都想積極地爭取，但是只看是得不到的，只有敢于找船過河的人才能得到。我們開發(fā)團(tuán)隊有很好的學(xué)習(xí)能力和執(zhí)行能力，不怕困難，敢于實踐。我對他們的要求就是有了想法就要去做，做的過程中再去想解決問題的辦法，而不是先擺出困難，一再等待。本來我們的地塊不占有太多的優(yōu)勢，這種地塊做傳統(tǒng)地產(chǎn)必定十分困難。但是現(xiàn)在做適老地產(chǎn)，我們的影響力反而越來越高了，這是由潛在的預(yù)期和影響力支撐起來的。事實說明，確實很多人都在關(guān)注、關(guān)心這個問題，并對我們的房子感興趣了?！?/p>

　　(樓市記者 韋超婷)

　　▲藍(lán)卡醫(yī)療將為重汽萊蒙湖的業(yè)主提供日常診療以及家庭醫(yī)生等服務(wù)。

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