一說到即將上市的重汽翡翠雅郡創(chuàng)新產(chǎn)品，楊斌立馬興奮了起來。

　　十年前，受到新加坡組屋的啟發(fā)，中國重汽集團房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長楊斌開始研究“兩代居”產(chǎn)品，現(xiàn)在終要落地。“這種戶型現(xiàn)在暫定的名字叫‘兩代居’，我感覺也不是非常準(zhǔn)確。因為它不光能供兩代人居住，它還能讓孩子和父母，年輕人與老人等不同性格，不同生活習(xí)性的人，都能從這種戶型中得到尊重，得到自己個性的發(fā)揮?！?/p>

　　今年六月，由重汽房地產(chǎn)集團開發(fā)的重汽翡翠雅郡項目，即將推出部分創(chuàng)新產(chǎn)品。這些產(chǎn)品，可分可合。分開是一套兩室一廳和一套一室一廳，合起來則只需一扇門，就成了一套三室兩廳的房子。

　　每個人的秘密都很重要

　　楊斌對于兩代居創(chuàng)新產(chǎn)品的研究，首先緣于自己的困惑。

　　“一次我的母親生病，給我觸動很大，原來和父母住得遠(yuǎn)，每天要跑很遠(yuǎn)去看父母，造成極大的不便，也給自己增加了很多的成本，后來沒有辦法，我只能把父母接到跟我一個樓上的房子居住，便于照顧。可是這樣就需要購買兩套住房，房子的成本又增加了。在這種情況下，我一直在考慮，如果有一套比較合適的房子住在一起，既能照顧老人，還給自己空間，對我來說是比較理想的?！?/p>

　　在現(xiàn)今世界上的養(yǎng)老方式中，居家養(yǎng)老占主導(dǎo)。而在中國現(xiàn)今的家庭環(huán)境中，多數(shù)家庭要么與父母同居住在一套房子里，要么購買兩套住宅，一套讓父母居住，一套自己住。倘若在一套普通的房子里居住，兩代人的摩擦總是無法避免?！氨热缋先讼矚g看京劇，年輕人喜歡看娛樂節(jié)目，每當(dāng)遇到這種問題時，總需要一方妥協(xié)才不會引起矛盾?！?/p>

　　在重汽翡翠雅郡開發(fā)的“兩代居”創(chuàng)新產(chǎn)品中，通過巧妙的設(shè)計，將一套房子的空間區(qū)分出兩套房子的功能，給了兩代人一種全新的居住模式。

　　“不管哪個時代過來的人，都需要隱私，”楊斌說。兩代人間的個性差別，還體現(xiàn)在他和自己的孩子之間，“現(xiàn)在我的孩子也大了，二十幾歲，我的感覺是，他們很希望有自己的獨立空間，不希望父母知道自己每天在干什么，所以說現(xiàn)在缺少空間的居住模式會產(chǎn)生很多矛盾?！?/p>

　　“在‘兩代居’創(chuàng)新產(chǎn)品中，關(guān)門不關(guān)門是看不到的，它很好地解決了私密性的問題，也是中年人和孩子之間相處的一種很好的模式。在兩代居里，每一個人，不管是父母還是孩子的秘密，都能得到最大程度的尊重?！?/p>

　　“兩代居”≠大房子

　　“兩代居”并不是一個新名詞。早在十年前，在廣州、南京等地，就曾有人提出過“兩代居”的概念，還有些企業(yè)進(jìn)行過嘗試。“但以前的所謂‘兩代居’并不是真正意義上的‘兩代居’，它們只是用概念突破政策界限，把小房子變成大房子，不是真正適應(yīng)居家、居住的概念?，F(xiàn)在我們做‘兩代居’創(chuàng)新戶型，是從尊重客戶需求和個性的角度出發(fā)的，有別于以前的‘兩代居’產(chǎn)品。”

　　據(jù)了解，此次重汽翡翠雅郡推出的“兩代居”創(chuàng)新戶型，房屋面積主要集中在110□—140□之間，卻擁有著雙客廳設(shè)計、雙功能分區(qū)。

　　“我們主要還是為了年輕人考慮的，現(xiàn)在很多70后、80后的很多家庭，可能經(jīng)濟實力并不雄厚，買不起兩套房子，甚至是大住宅，但他們一定也有這樣的需求，我們的產(chǎn)品就能給他們提供一個選擇?！睏畋蟊硎荆且驗槭窃谝惶追孔觾?nèi)進(jìn)行合理的功能分區(qū)，并沒有增加購房者的居住成本，“如果是和老人居住，有一個功能區(qū)域可以按照老人的喜好裝修，如果是和孩子住，也可以按照孩子的需求裝得活潑一點，還是一套房子的裝修成本，卻可以裝修成兩種風(fēng)格來，與復(fù)式住宅相比，經(jīng)濟實惠?！?/p>

　　如此多功能且合理分區(qū)的房子，是否在開發(fā)成本上有所增加，這部分增加的成本是否又會體現(xiàn)在房價上?對此，楊斌稱:“成本會有所增加，但不會增加很多。畢竟還是一套房子，只是更好地利用空間了。如果說增加成本的話，更多增加的是理念性的東西和設(shè)計上的難度，實際的成本并沒有太多。并且這種成本的增加也不會給業(yè)主增加額外的成本負(fù)擔(dān)，房價差異不會太大?！?/p>

　　重汽一直反對規(guī)?；瘡?fù)制

　　創(chuàng)新總是有風(fēng)險的。

　　或許對于重汽地產(chǎn)這樣一個擁有多年開發(fā)經(jīng)驗，扎根濟南的本土房企而言，跟隨著市場化大潮，進(jìn)行復(fù)制和規(guī)?；瘮U張，更能保證市場的占有率。

　　為何要這樣反其道而行之呢?

　　“這兩年，在房地產(chǎn)市場不好的環(huán)境下，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)卻都找不到一個更好的出口。競爭停留在同質(zhì)化的水平上，大家同往一條船上擠，如果大家能多探討些新的模式，房地產(chǎn)市場才會更加繁榮。并且還能從同質(zhì)化、價格戰(zhàn)、學(xué)區(qū)房等概念性的競爭中解脫出來?！?/p>

　　楊斌覺得，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上，概念性的東西太多，真正為社會、為購房者的服務(wù)太少。如果房企能從社會責(zé)任出發(fā)，多做實際工作，讓每一個客戶找到自己理想的，真正所需的房子，房企的風(fēng)險反而會降低。

　　“未來市場無論是房產(chǎn)市場還是其他市場，都會是一個細(xì)分市場，只有這樣房地產(chǎn)才能夠百花齊放出個性化發(fā)展，就跟人一樣，每個人都不一樣，一個企業(yè)也不應(yīng)該是一個樣子。簡單的復(fù)制、擴張，不是一個房地產(chǎn)發(fā)展的方向?！?/p>

　　有選擇，就有人會嘗試

　　齊魯晚報:您為什么會考慮到將兩代居這個項目落地到孫村呢?

　　楊斌:因為孫村這個片區(qū)，屬于城郊型，產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，周邊的客戶群體多，對周邊的輻射能力強。而且我們經(jīng)過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)孫村片區(qū)的客戶群體，對房屋總價的要求不能太高，需要兩代居住的人群也比較多。目前翡翠雅郡的“兩代居”創(chuàng)新產(chǎn)品，主要就是為了年輕人或者有個性化居住需求的人考慮，去滿足他們的需求，降低他們的生活成本，這個特點與東部片區(qū)的客群特征也比較吻合。

　　齊魯晚報:“兩代居”創(chuàng)新產(chǎn)品的價格會不會很高?

　　楊斌:應(yīng)該不會太高。重汽翡翠雅郡是一個設(shè)計感很強的剛需房。

　　齊魯晚報:重汽翡翠雅郡將會有什么專門為“兩代居”創(chuàng)新戶型打造的配套?

　　楊斌:“兩代居”創(chuàng)新戶型在整個樓盤產(chǎn)品里占比大概是百分之三十左右。樓盤的基本配套在翡翠雅郡也都會有，而且在樓盤項目周邊，還有公共的公園彩虹湖，下一步馬上也要跟名校簽約。基本的公共設(shè)施，像健身，游泳池等生活館也會配套，后期還會建立一些醫(yī)療點，增加這方面的基本服務(wù)。

　　齊魯晚報:這是全國首個以“兩代居”創(chuàng)新戶型為主導(dǎo)的大型社區(qū)，您對這個項目的期待有多大?

　　楊斌:我很期待大家能夠認(rèn)可這個項目，因為它凝聚了我們很多心血，為大家提供一個很好的生活空間，很多人會在這里找到自己想要的生活。其實“兩代居”創(chuàng)新產(chǎn)品跟傳統(tǒng)住宅沒有很大的區(qū)別，要說最大的區(qū)別，就是它為大家創(chuàng)造更好的生活品質(zhì)，解決的是家庭回歸的問題。

　　現(xiàn)在社會發(fā)展變化很快，一個家庭的幾代人，成長環(huán)境和個性都不一樣。如何在一個家庭中舒適、彼此尊重的共同生活，是每個家庭都面臨的問題。怎樣才能找到一個讓大家“既能合又能分卻又不疏離”的狀態(tài)，是我們“兩代居”創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計的一個初衷。也正是因為在這套房子里，每一個人都能找到自己的定位，所以，它還可以“代際相傳”。當(dāng)孩子變大，當(dāng)父母變老，都可以在這套房子中回歸家庭，找尋溫暖。

　　房子人人都需要，但市場卻沒有提供滿足這種需求的選擇，現(xiàn)在有了這種選擇，就一定會有人去嘗試這種產(chǎn)品。對此，我是非常有信心的。(樓市記者 韋超婷)

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