中國(guó)投資者最新投資動(dòng)向：

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉麗琴）日前，第一太平戴維斯發(fā)布了2015年第三季度亞太區(qū)酒店銷(xiāo)售與投資市場(chǎng)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，第三季度亞太區(qū)酒店投資成交額共計(jì)17.8億美元，同比增加12.4%。日本、澳大利亞酒店投資市場(chǎng)最旺，日本市場(chǎng)的酒店投資成交額約為5.167億美元，約占亞太區(qū)總額的29.0%。成交數(shù)量居亞太區(qū)之首。澳大利亞1~9月的酒店投資成交額同比增加近一倍。受投資資本持續(xù)增加、買(mǎi)入機(jī)會(huì)有限的雙重影響，亞太區(qū)酒店投資收益率在第三季度承壓下行。而隨著人民幣貶值、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟，中國(guó)投資者不得不轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)。目前有數(shù)筆交易或有望在第四季度落實(shí)。

　　香港洲際酒店賣(mài)了

　　8月，中國(guó)人民銀行主動(dòng)將人民幣匯率下調(diào)至2012年以來(lái)最低水平，創(chuàng)21年來(lái)最大單日跌幅。中國(guó)投資者不得不轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)，酒店業(yè)的投資回報(bào)率吸引了不少投資資金。

　　報(bào)告顯示，中國(guó)香港、新加坡、東京、上海、北京、悉尼、墨爾本的酒店投資收益率分別為3%、3.5%、4.2%、5%、5.5%、6%、6.5%。三季度最引人關(guān)注的交易是香港洲際酒店以近72.7億港元出售，買(mǎi)方為香港基匯資本投資財(cái)團(tuán)。此筆交易占三季度亞太區(qū)成交總額的53%，該酒店目前仍由洲際酒店運(yùn)營(yíng)。洲際酒店集團(tuán)于2001年從新世界發(fā)展有限公司手中買(mǎi)入并開(kāi)始自主運(yùn)營(yíng)。

　　而最受投資者青睞的市場(chǎng)則是日本和澳大利亞。日本擁有穩(wěn)定、透明的投資環(huán)境，投資風(fēng)險(xiǎn)維持低位，再加上日本匯率政策調(diào)整及簽證限制放寬，日本日益受到亞洲游客的歡迎。在第三季度，日本房地產(chǎn)投資信托及日本本土酒店集團(tuán)，交易之大手筆非境外投資者能比。年初至10月，日本市場(chǎng)共完成近80筆酒店交易。由于宏觀(guān)環(huán)境利好，日本的酒店投資市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)活躍的交易氣氛。同時(shí)，由于澳元繼續(xù)貶值，澳大利亞酒店資產(chǎn)也愈發(fā)受到海外投資者的青睞。悉尼與墨爾本有一些中高端及奢華酒店將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)完成交易，屆時(shí)將加劇資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)。

　　第一太平戴維斯表示，預(yù)計(jì)亞太區(qū)酒店全年投資成交額在80至85億美元之間。預(yù)期大多數(shù)核心城市的高端酒店收益率繼續(xù)收窄，其他城市則維持平穩(wěn)走勢(shì)。