房地產(chǎn)顧問(wèn)第一太平戴維斯日前發(fā)布的2015年第三季度亞太區(qū)酒店銷售與投資市場(chǎng)報(bào)告顯示，第三季度，亞太區(qū)酒店投資成交額共計(jì)17.8億美元，同比增加12.4%。其中日本市場(chǎng)的酒店投資成交額約為5.167億美元，約占亞太區(qū)總額的29.0%。成交數(shù)量居亞太區(qū)之首。

　　東北亞市場(chǎng)成交額占84.6%

　　統(tǒng)計(jì)顯示，日本、韓國(guó)、中國(guó)香港與中國(guó)內(nèi)地在內(nèi)的北亞與東亞市場(chǎng)，第三季度酒店成交額占亞太區(qū)總額的84.6%。

　　隨著人民幣貶值、中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟，中國(guó)內(nèi)地酒店市場(chǎng)較為平靜。8月，中國(guó)人民銀行主動(dòng)將人民幣匯率下調(diào)至2012年以來(lái)最低水平，創(chuàng)21年來(lái)最大單日跌幅。中國(guó)投資者不得不轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)。目前有數(shù)筆交易有望在第四季度落實(shí)。

　　日本擁有穩(wěn)定、透明的投資環(huán)境，投資風(fēng)險(xiǎn)維持低位，再加上日本匯率政策調(diào)整及簽證限制放寬，日本日益受到亞洲游客的歡迎。在第三季度，日本房地產(chǎn)投資信托及日本本土酒店集團(tuán)交易之大手筆非境外投資者所能比。

　　由于韓國(guó)酒店數(shù)量較為充足，客房日均價(jià)與入住率雙雙受挫。第三季度，韓元匯率下滑至2011年以來(lái)最低水平，對(duì)于本就疲弱不振的酒店市場(chǎng)無(wú)疑是雪上加霜。

　　第三季度，洲際酒店集團(tuán)將含503間客房的香港洲際酒店以近72.7億港幣的價(jià)格出售，買方為香港基匯資本投資財(cái)團(tuán)(GawCapital)。此筆交易占本季度亞太區(qū)成交總額的53%。該酒店目前仍由洲際酒店運(yùn)營(yíng)。洲際酒店集團(tuán)于2001年從新世界發(fā)展有限公司手中買入，并開(kāi)始自主運(yùn)營(yíng)。

　　南亞酒店市場(chǎng)僅達(dá)成一宗交易

　　第三季度，南亞地區(qū)唯一一宗交易來(lái)源于印度酒店開(kāi)發(fā)商Samhi從維舒普里亞酒店手中購(gòu)入含124間客房的維沙卡帕特南福朋喜來(lái)登酒店，成交價(jià)為9億印度盧比（約合1420萬(wàn)美元）。

　　新加坡的酒店業(yè)主資金壓力小，出售資產(chǎn)的意愿較低。第三季度新加坡鮮有酒店待售，且無(wú)交易達(dá)成。

　　泰國(guó)市場(chǎng)同樣無(wú)交易達(dá)成。8月曼谷市中心商業(yè)區(qū)發(fā)生爆炸案，影響酒店業(yè)績(jī)，或促使投資者避市觀望。但泰國(guó)的市場(chǎng)極具彈性，尤其是相對(duì)于東南亞其他酒店市場(chǎng)而言。

　　澳新市場(chǎng)成交多

　　2015年第三季度，澳大利亞市場(chǎng)共達(dá)成14筆酒店交易。今年，澳大利亞本土與海外投資者信心滿滿，不僅看好悉尼、墨爾本等主要城市，在達(dá)爾文、凱恩斯、珀斯等區(qū)域市場(chǎng)也有所動(dòng)作。澳大利亞政府正大力改善北部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，以期充分發(fā)揮其鄰近亞洲的地域優(yōu)勢(shì)。

　　第一太平戴維斯分析，中國(guó)游客是澳大利亞旅游業(yè)的關(guān)鍵需求來(lái)源，因此澳大利亞酒店市場(chǎng)嚴(yán)重依賴中國(guó)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩必將引起酒店利益相關(guān)方的擔(dān)憂。然而，由于場(chǎng)內(nèi)待售資產(chǎn)缺乏、酒店業(yè)績(jī)強(qiáng)勁，且澳大利亞素有“投資安全港”之美名，投資興趣將可維持高漲態(tài)勢(shì)，尤其是占據(jù)“近水樓臺(tái)”優(yōu)勢(shì)的亞洲投資者。

　　新西蘭有三筆交易達(dá)成，總額為2640萬(wàn)新西蘭元（約1700萬(wàn)美元），約占亞太區(qū)成交總額的1.0%。

　　預(yù)計(jì)全年成交80億~85億美元

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1~9月亞太區(qū)酒店投資成交額總計(jì)約58億美元，同比減少13.0%。

　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2015年亞太區(qū)酒店全年投資成交額在80億~85億美元。預(yù)期大多數(shù)核心城市的高端酒店收益率繼續(xù)收窄，其他城市則維持平穩(wěn)走勢(shì)。

　　同時(shí)，投資者繼續(xù)青睞日本、澳大利亞等核心市場(chǎng)。此外，印度尼西亞、馬爾代夫以及印度等二級(jí)市場(chǎng)的比重正逐漸增加。

　　由于宏觀環(huán)境利好，日本的酒店投資市場(chǎng)將延續(xù)活躍的交易氣氛。年初至今，日本房地產(chǎn)投資基金及其客戶的表現(xiàn)尤為突出。年初至10月，日本市場(chǎng)共完成近80筆酒店交易。

　　由于澳元繼續(xù)貶值，澳大利亞酒店資產(chǎn)愈發(fā)受到海外投資者的青睞。悉尼與墨爾本有一些中高端及奢華酒店將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)完成交易，屆時(shí)將加劇資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)。