□地產(chǎn)評論員 蔡駿

　　3月至今高端盤市場有目共睹。臨近年末，開發(fā)商的推盤熱情意猶未盡，11月便是最好寫照。事實上，今年，高端項目特點多、賣點足、人氣旺，進入“搶收”階段，在強大的市場競爭下，高端豪宅項目更是不斷升級換代，樓市好戲連連。

　　有“巨星”，也有“新星”

　　從市場供應(yīng)情況看，今年高端產(chǎn)品主要集中在中心城區(qū)，觀察表現(xiàn)搶眼的樓盤，一些關(guān)鍵詞呼之欲出。

　　濱江，幾乎已經(jīng)和高端豪宅劃上等號。過去提及濱江豪宅多指陸家嘴和外灘、北外灘沿線產(chǎn)品。顯然上海的濱江資源不止于此。世博會后，徐匯濱江率先發(fā)力，綠地海珀旭暉早早售罄、黃浦灘名苑熱度不減……近2個月綠地黃浦濱江、旭輝·鉑悅濱江等一批項目集中入市，不僅吸引了市場目光，后者更迎來開盤熱銷。2015年，濱江產(chǎn)品的紛紛入市無疑解渴了高端需求。

　　蘇河灣，閘北的優(yōu)質(zhì)板塊之一，其在地段上不遜上海任何一個濱江板塊。板塊內(nèi)明星產(chǎn)品華僑城·蘇河灣3月至今熱銷不斷自不必說，去年問世的農(nóng)房熙藏，今年入市的中糧天悅壹號都憑借板塊提升等利好走出熱銷行情。

　　閘北，今年不少新開樓盤都位于此，有位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)的新湖青藍(lán)國際，也有內(nèi)中環(huán)的大寧金茂府……前者低調(diào)開盤，85平方米戶型被一搶而空，近日項目正在籌劃新一批房源入市。而今，靜安、閘北兩區(qū)合并，無形中又提升了區(qū)域價值。

　　長風(fēng)板塊，或?qū)⒂瓉淼诙喭票P高峰。當(dāng)年的熱銷項目中海紫御豪庭目前僅剩別墅在售，而時下，接棒的國浩長風(fēng)匯都、御蘇河等項目同樣關(guān)注度極高，一旦開盤或又是一片熱銷景象。

　　不要噱頭，要實惠

　　除地段因素之外，產(chǎn)品的升級換代也是今年高端項目受市場追捧的原因。不少開發(fā)商坦言，如今產(chǎn)品設(shè)計與項目營銷從立項開始就緊密合作。以戶型設(shè)計為例，如何安排小戶型與大戶型間的配比，往往需要多方考量，以達(dá)到較高的市場回饋。

　　筆者走訪多個案場發(fā)現(xiàn)，區(qū)別于過往豪宅產(chǎn)品只追求奢華風(fēng)不同，如今的高端豪宅類產(chǎn)品也注重贈送價值。陽臺、儲藏室、飄窗等都可能成為贈送空間，消費者在購買高品質(zhì)住宅的同時也滿足實惠消費心理，出手顯然更加果斷。

　　時下，讓房產(chǎn)的賣點不再是噱頭，而是置業(yè)者實實在在能夠感受到的生活體驗成為地產(chǎn)銷售的主流認(rèn)知。

　　從10月的熱銷項目看，位于徐匯濱江的尚海灣豪庭位居成交面積前三名，其為大平層項目。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，公寓項目中，賣得較好的多為大平層項目。這與近年來，高端項目多開發(fā)大戶型產(chǎn)品不無關(guān)系。

　　同時，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也指出，當(dāng)前高端項目在戶型方面的自由度是在增加的，已經(jīng)有部分豪宅開始走起“微豪宅”路線，例如星河灣。

　　要精裝，還要“耍大牌”

　　另外，從當(dāng)前入市的高端產(chǎn)品可以看出，精裝修項目越來越多。外灘濱江區(qū)域某高端樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人就告訴筆者：“精裝修肯定是未來豪宅項目的標(biāo)配，這樣能避免因為裝修而導(dǎo)致整個小區(qū)混亂嘈雜。并且，如今精裝修還越來越‘精’，我們的項目每個細(xì)節(jié)都要先替客戶考慮，從水暖、地暖到裝修材料，都經(jīng)過嚴(yán)密的考查，因為硬件必須要過關(guān)才能稱得上豪宅?！?/p>

　　今年的熱銷高端項目——寶華紫薇花園的相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴筆者，該項目采用“奢裝交付”，全部選用一線家裝品牌，包括嘉格納廚電、柏麗櫥柜等。

　　不僅如此，目前越來越多產(chǎn)品選擇世界級的家裝設(shè)計師操刀，用領(lǐng)先世界的手法打造居家環(huán)境，讓產(chǎn)品更精致、更具風(fēng)格、更具人文內(nèi)涵，并以此滿足不同消費者的需求。

　　近日剛亮相的翡麗甲第約146平方米和約177平方米樣板間，就是由知名設(shè)計師邱德光擔(dān)綱設(shè)計的，其將東方自然肌理與西方巴洛克主義有機結(jié)合，讓“家”不再成為炫耀的賣場，而是細(xì)膩的、平靜的生活體驗。

　　“可以說當(dāng)前精裝修已經(jīng)進入到全新時代，現(xiàn)在豪宅更強調(diào)的是居住的舒適性?！北R文曦表示。

　　熱點項目

　　旭輝鉑悅濱江

　　鉑悅濱江在售戶型為90平方米2房、125平方米3房、167平方米4房，所剩房源位于高區(qū)。鉑悅濱江后期還將推出222－253平方米別墅，開盤時間待定。鉑悅濱江由3棟17-18層高層，22棟四層聯(lián)排別墅構(gòu)成，項目位于上海市浦東新區(qū)張楊路涇南路交匯處。

　　國浩長風(fēng)匯都

　　國浩長風(fēng)匯都預(yù)計于11月底全新開盤，戶型為170平方米3房，175、190平方米4房，總價1000萬元左右，精裝交付。國浩長風(fēng)匯都為法式大平層設(shè)計，一梯一戶， 樣板間現(xiàn)已開放。

　　和黃瀧灣

　　瀧灣是和記黃埔地產(chǎn)在青浦趙巷板塊打造的全新高端樓盤，作為知名房地產(chǎn)開發(fā)商，和記黃埔地產(chǎn)在上海已成功推出御翠園、四季雅苑等項目。瀧灣在售279、286、314、321平方米類獨棟別墅。