今年的土地市場(chǎng)，最熱的詞或許就是“地王”。開(kāi)發(fā)商們“一擲千金”，賭的無(wú)非是后市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。一場(chǎng)接一場(chǎng)的豪賭，有人贏，有人輸，但仍不妨礙后來(lái)者前仆后繼。

　　在杭州，自2009年以來(lái)，地王頻出，那么當(dāng)年的單價(jià)地王們現(xiàn)在命運(yùn)如何？本報(bào)記者對(duì)這6年來(lái)的地王做了一番調(diào)查。

　　地王：杭州御園

　　樓面價(jià)：24295元/平方米 成交均價(jià)：無(wú) 現(xiàn)狀：至今仍只有規(guī)劃

　　杭州御園項(xiàng)目位于南宋老皇城根下，西靠饅頭山，西湖又近在咫尺，是依山傍水的風(fēng)水寶地。2009年8月18日，25輪報(bào)價(jià)之后，西子房產(chǎn)以7.8億元的總價(jià)成為贏家，同時(shí)也創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)杭州住宅樓面價(jià)的歷史最高紀(jì)錄：24295元/平方米。

　　不過(guò)，關(guān)于“御園”項(xiàng)目所處地塊是否屬于文保遺址的問(wèn)題在當(dāng)時(shí)引起了很大的爭(zhēng)論，并在2011年暫停施工。這一擱置就是漫長(zhǎng)的四年，直到今年7月17日杭州市規(guī)劃局召開(kāi)的征求意見(jiàn)會(huì)上，公示了項(xiàng)目將重新啟動(dòng)，規(guī)劃也重新調(diào)整。

　　但杭州市古都文化研究會(huì)工作人員告訴記者：“規(guī)劃局召開(kāi)的征求意見(jiàn)會(huì)，說(shuō)確認(rèn)杭州御園項(xiàng)目是在南宋皇宮遺址范圍內(nèi)，但不在核心區(qū)而是皇城邊緣。但既然在遺址內(nèi)，就依然有很多文物保護(hù)者堅(jiān)決反對(duì)開(kāi)發(fā)?！?/p>

　　在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者看到里面仍舊雜草叢生，一片寧?kù)o。據(jù)了解，目前御園項(xiàng)目還處于《建設(shè)規(guī)劃工地許可證》尚未領(lǐng)出的階段，開(kāi)工依舊遙遙無(wú)期。

　　地王：濱江西溪明珠

　　樓面價(jià)：25297元/平方米 成交均價(jià)：31870元/平方米 現(xiàn)狀：不著急，慢慢賣

　　2010年宏觀調(diào)控開(kāi)始加碼，即便這樣，這一年的地價(jià)卻連連創(chuàng)下新高。

　　其中出價(jià)最“狠”的，還是以25297元/平方米的高價(jià)拿下楊家牌樓地塊的濱江集團(tuán)，不過(guò)拿地后隨即蟄伏。該項(xiàng)目在2014年9月28日開(kāi)盤，毛坯均價(jià)約31805元/平方米，明顯已是虧本。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目已領(lǐng)出預(yù)售證的房源共93套，目前售出45套。西溪明珠的銷售人員告訴記者：“我們計(jì)劃的去化周期是四年?！?/p>

　　地王：凱德湖墅

　　樓面價(jià)：13906元/平方米 成交均價(jià)：27847元/平方米（毛坯） 現(xiàn)狀：借今年?yáng)|風(fēng)，一路上揚(yáng)

　　2011年，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，讓樓市和土地市場(chǎng)雙雙沉寂。在當(dāng)年8月16日的拍地現(xiàn)場(chǎng)，凱德僅加價(jià)100萬(wàn)元，就以總價(jià)11.14億元輕松撿漏和睦A-26地塊，樓面價(jià)僅13906元/平方米。這也是近六年的地王中，地價(jià)最低的。

　　雖然成本并不高，但市場(chǎng)更不佳。凱德同樣選擇蟄伏。直到今年3月，凱德湖墅正式開(kāi)盤，得益于較低的地價(jià)，因此開(kāi)盤單價(jià)僅賣每平方米2.6萬(wàn)元左右，這無(wú)疑是項(xiàng)目熱銷的基礎(chǔ)。

　　去年開(kāi)始一波又一波救市政策出臺(tái)，凱德湖墅在地王產(chǎn)品之中當(dāng)屬幸運(yùn)。據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤至今短短半年，凱德湖墅銷售已近半，總房源684套，已售出369套，成交均價(jià)為27847元/平方米（毛坯）。

　　地王：中海御道路一號(hào)

　　樓面價(jià)：26607元/平方米 成交均價(jià)：無(wú) 現(xiàn)狀：銷售套數(shù)至今未上網(wǎng)

　　2012年10月17日，杭政儲(chǔ)出[2012]40、41、42三宗地塊出讓，最終中海地產(chǎn)以總價(jià)55.88億元、并配建9.81萬(wàn)平方米保障房而成交。這三塊地，就是現(xiàn)在的中海御道路一號(hào)。

　　雖說(shuō)三宗地塊加在一起的樓面均價(jià)為18165元/平方米，但減去保障房面積的實(shí)際樓面價(jià)為26607元/平方米。

　　今年，改善型需求旺盛，中海選擇以價(jià)換量，抓住這波行情，推出100平方米至130平方米的“戶型之王”，起價(jià)為28000元/平方米，均價(jià)為28000~30000元/平方米。

　　整個(gè)項(xiàng)目幾乎無(wú)利潤(rùn)空間。根據(jù)中海內(nèi)部公開(kāi)的測(cè)算，高企的地價(jià)，加上基本的財(cái)務(wù)費(fèi)用和6000元/平方米的建安成本，成本價(jià)至少在38000元/平方米左右。

　　地王：金隅學(xué)府

　　樓面價(jià)：25803元/平方米 成交均價(jià)：42128元/平方米（精裝） 現(xiàn)狀：競(jìng)品多去化不快

　　2013年6月25日，南星單元42號(hào)宅地推出，吸引了包括濱江、方興、大家、寶嘉、金隅在內(nèi)的多家知名房企現(xiàn)場(chǎng)拼價(jià)。最終，金隅沖出重圍，以13.3億元的總價(jià)競(jìng)得該地，折合樓面價(jià)25803元/平方米。

　　但南星板塊競(jìng)爭(zhēng)卻不小，今年區(qū)域在售的樓盤除了有尾盤望江府，還有錢塘印象、錢江御府、侯潮府等。

　　根據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，從今年9月25日正式開(kāi)盤至今，金隅學(xué)府成交58套房源，均價(jià)42128元/平方米（含精裝）。

　　地王：融信杭州公館

　　樓面價(jià)：25785元/平方米 成交均價(jià)：45482元/平方米（毛坯） 現(xiàn)狀：開(kāi)發(fā)速度和銷售比較理想

　　在今年上半年杭州樓盤開(kāi)盤速度top10榜單中，融信杭州公館項(xiàng)目赫然排名第十，從拿地到開(kāi)盤用時(shí)15.9個(gè)月。這一速度放在歷年的地王項(xiàng)目中，已經(jīng)屬于最快了。

　　去年1月22日，杭州公館所在的杭州杭師大地塊正式出讓。經(jīng)過(guò)62輪激戰(zhàn)，最終以33.84億元總價(jià)花落閩系房企融信，樓面價(jià)25785萬(wàn)元/平方米，同時(shí)至少配建保障房面積1.6萬(wàn)平方米。

　　今年4月，融信邀請(qǐng)李宗盛、樸樹(shù)、水木年華等群星舉辦了“融信之夜”來(lái)慶祝杭州公館項(xiàng)目亮相，營(yíng)銷方面可以說(shuō)煞費(fèi)苦心。

　　根據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，杭州公館從6月首次開(kāi)盤至今，已成交124套房源，均價(jià)45482元/平方米（毛坯）。無(wú)論是從售價(jià)還是銷售套數(shù)來(lái)看，杭州公館在地王中已屬業(yè)績(jī)頗佳。