10.93億！佛山新城樂從騰沖村民領(lǐng)賣地分紅“秒變土豪” 最多一戶可領(lǐng)714萬元

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳昕宇、黃子寧 圖/廣州日?qǐng)?bào)陳楓

　　“佛山新城騰沖村將近11億元賣地款到賬了，村民每股第一筆分紅有21萬元！”昨日騰沖村派分紅的消息，讓這個(gè)位于佛山新城核心區(qū)不知名小村，一下成了輿論的焦點(diǎn)。在一遍艷羨聲中，60歲的騰沖村村民劉先生開始了自己“百萬富翁”生活的第一天：到村里的農(nóng)商行將幾百萬元的分紅款存入定期后，不忘在門口招攬業(yè)務(wù)的金融單位攤位前轉(zhuǎn)上一圈，拿齊這些機(jī)構(gòu)招攬業(yè)務(wù)的贈(zèng)品后，他推著后座上載滿米和油的自行車心滿意足地離去。

　　劉先生是騰沖村“一夜暴富”村民的其中一位，據(jù)村民介紹，村里這次分紅最多的一戶人家，昨日可以領(lǐng)到714萬元，其余村民每家四口如果持有10股，分到210萬元僅是“平均數(shù)”。隨著佛山新城核心區(qū)村居改造和地塊出讓，這樣的簡單粗暴的“造富”神話還將繼續(xù)上演。

　　錢從哪里來？

　　來自賣地收入

　　按照分紅計(jì)算方法，騰沖村的村民如果一家人有10股，此次能夠分到的現(xiàn)金就有210萬余元。每股21萬元，所發(fā)的錢從哪里來？據(jù)介紹，今年9月和10月，騰沖股份合作經(jīng)濟(jì)社分別出讓兩塊土地，被碧桂園分別以12億多元與11億多元的成交價(jià)拿下。而開發(fā)商已經(jīng)向政府支付部分融資款，該款在本月23日到賬，到賬金額約為10.93億元，村民所分的，正是這一筆錢。

　　每股21萬元并非要發(fā)的全部錢。佛山新城管委會(huì)知情人士告訴記者，事實(shí)上每股分紅有40.8萬元。但土地出讓條件講明，等地產(chǎn)商將房子建起來后，每股還有20萬元的分紅。騰沖的村民證實(shí)了這一說法，“聽說要發(fā)的錢一共有3筆，最快在今年年內(nèi)就能發(fā)下來?！?

　　記者了解到，樂從騰沖村的股份早已固化，按年紀(jì)每人持1至3股。即“老年人分3股、中青年人分2股，村里戶籍的小孩就有1股”。佛山新城管委會(huì)知情人士透露，此次樂從騰沖整個(gè)社區(qū)共有5100多股第一批分紅，每股211800元。

　　到底能領(lǐng)多少錢？

　　最多一戶領(lǐng)714萬元

　　昨日，是騰沖村民持有相關(guān)“股份憑證”“領(lǐng)錢”的第一天。記者在樂從騰沖社區(qū)居委會(huì)辦事大廳4號(hào)窗口見到，陸續(xù)有村民到場簽名“確權(quán)”?！澳霉蓹?quán)證明來，簽了名字，就意味著承認(rèn)這次分紅，接下來就可以到附近的銀行網(wǎng)點(diǎn)把錢轉(zhuǎn)到自己賬戶上了。”現(xiàn)場工作人員表示。

　　離居委會(huì)大約500米開外的順德農(nóng)商行網(wǎng)點(diǎn)，是騰沖村內(nèi)唯一一家商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，昨日上午人頭擁簇，幾乎全部是前來確認(rèn)轉(zhuǎn)賬的村民。

　　村民周先生透露，自己并不是村里分紅最多的一戶，“村里有大家族的，共有34股，這次可以領(lǐng)到714萬元?！薄斑@只是第一筆，據(jù)估算接下來還有兩筆，樂觀預(yù)期以每股總共分到將近50多萬元計(jì)算，最多的那家人有1700萬元。”

　　錢將到哪里去？

　　旅游躲借錢 家里裝安防系統(tǒng)

　　大多數(shù)年齡較大的村民表示，這次領(lǐng)到的錢將存銀行定期，“或做些保本的理財(cái)產(chǎn)品，不要風(fēng)險(xiǎn)高的，畢竟這筆錢還要養(yǎng)老?！倍心甏迕窀鼰嶂杂谫I保險(xiǎn)和購房。“全部買了保險(xiǎn)，家里人不用記掛，我自己也有保障。”而年齡再小一點(diǎn)的年輕人，則透露自己打算換輛“好一點(diǎn)的車”。

　　繼續(xù)“精打細(xì)算”過日子的村民也不在少數(shù)?！拔壹沂谴罂蛻?，米和油能不能都送一份？”在銀行辦完500萬元業(yè)務(wù)的村民劉先生出來后，到各家銀行、保險(xiǎn)公司攤位前轉(zhuǎn)了一圈，在自行車后座上載滿數(shù)份米油，心滿意足地離去。

　　領(lǐng)到錢的村民大多數(shù)心花怒放，但也有村民表示煩惱?！疤哒{(diào)了，昨日開始就有十幾年沒聯(lián)系過的朋友，開始打電話過來‘聯(lián)絡(luò)感情’。”村民周伯稱，他接下來打算全家去旅行，也是想“避避風(fēng)頭”，“親戚說不定就會(huì)來借錢，不借又傷感情?！?

　　66歲的劉婆婆擔(dān)憂，高調(diào)發(fā)錢后村里的治安會(huì)變差?！熬团沦\惦記，打算給家里裝一個(gè)安防系統(tǒng)?！?

　　延伸閱讀

　　賣地“造富”神話還能持續(xù)多久？

　　騰沖村村民現(xiàn)在在家門口就可以看到佛山新城CBD未來地標(biāo)之一的坊塔。而不遠(yuǎn)處正在建的，還有318米高的佛山未來最高建筑之一蘇寧廣場。騰沖村的致富消息，已經(jīng)不脛而走?！跋Ｍ謇锬茼樌训刭u掉，把錢分到手上，心里就踏實(shí)?！狈鹕叫鲁谴蠖沾宓拇迕耨T姨說。

　　佛山新城樂從鎮(zhèn)城市重建局副局長胡晃耀介紹，騰沖村是佛山新城核心區(qū)舊村整村改造中第一個(gè)拿到土地出讓金并分紅的村居，大墩村應(yīng)該是第二個(gè)。據(jù)悉，大墩村的一商住用地地塊掛牌起始價(jià)為12.2億元，底價(jià)保密，最終能夠賣多少錢，將在本月30日揭曉。除了大墩村外，小涌村的整村改造土地出讓也在計(jì)劃內(nèi)。

　　實(shí)情：

　　人均分紅不足4000元

　　本報(bào)記者調(diào)查了解到，大多數(shù)佛山農(nóng)村集體分紅實(shí)際并沒有“城里人”傳言的那么豐厚。根據(jù)佛山全市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作會(huì)議上公布的一組數(shù)據(jù)顯示，去年佛山全市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)總收入146.7億元，佛山農(nóng)村集體人均股份分紅僅為3235元。排除開賣地收入后的人均分紅數(shù)據(jù)或許更為客觀。去年佛山有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的四區(qū)中，其中順德區(qū)人均分紅2155元；禪城區(qū)人均7871元；南海區(qū)人均4682元；三水區(qū)人均1806元。

　　騰沖村民告訴記者，外人看著這次發(fā)錢熱鬧，卻不知道近年來當(dāng)?shù)卮迕竦姆旨t實(shí)際上反而有逐年減少的趨勢?！爸按謇锏耐恋囟甲饨o鋼貿(mào)市場，物業(yè)租金分紅從3000元一直漲到8000元，最多的時(shí)候有1.7萬元/年，但樂從鋼貿(mào)貸款出現(xiàn)危機(jī)，再加上村里很多鋼貿(mào)企業(yè)都已經(jīng)搬到新的樂從鋼鐵世界了，村里很多倉庫物業(yè)都荒廢了。”69歲的騰沖村民周伯透露，上半年村里的分紅“只有幾百元”。

　　擔(dān)憂：

　　賣地致富藏危機(jī)？

　　對(duì)于這樣的村居“賣地致富”神話模式還能持續(xù)多久，業(yè)界人士普遍表示擔(dān)憂?！捌鸫a佛山絕大部分鎮(zhèn)街，很難復(fù)制這種模式了，假如佛山新城如果繼續(xù)推出這么多地塊，能否高價(jià)拍出也存在很大變數(shù)。”佛山房地產(chǎn)一高管分析。

　　佛山新城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，明年新城商住用地也將采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，預(yù)計(jì)新城核心區(qū)內(nèi)出讓的地塊僅為300畝左右，環(huán)比減少40%。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，佛山新城未來有計(jì)劃控制商業(yè)、商住用地規(guī)劃，一部分商業(yè)、商住用地將調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，目的就是增強(qiáng)該區(qū)域產(chǎn)業(yè)的“造血功能”。

　　而一些村居已提前意識(shí)到了“賣地吃飯”隱藏的“危機(jī)”。在去年七月底就已通過大墩村整村改造實(shí)施方案，除了賣地一次性分紅外，該項(xiàng)目還制定了長期分紅方案：在集體物業(yè)5年建設(shè)期內(nèi)，每股每年分紅不少于1萬元，第6年起交由村集體自主經(jīng)營，初步估算每股每年可分紅約2萬元。

　　專家：

　　可考慮“二次投資”

　　代替直接分紅

　　“一次性分紅百萬元，應(yīng)該是把子孫的錢都發(fā)完了?！彬v沖村土地分紅的模式引起熱議。

　　佛科院社會(huì)學(xué)教授張喜平告訴記者，盡管農(nóng)村分紅“出手闊綽”，但由于不少村民文化水平低、是非辨識(shí)能力差，或會(huì)被這筆“飛來之財(cái)”給砸“暈”。

　　“有不少年輕村民會(huì)覺得，我拿了一大筆錢，可以不工作了?！备鶕?jù)張喜平此前的調(diào)查，現(xiàn)在不少佛山分紅較多的農(nóng)村里，出現(xiàn)了一至兩成不工作的新型“食利階層”。“這不利于農(nóng)村盤活勞動(dòng)力及持續(xù)發(fā)展?！睆埾财奖硎?，這部分人群的存在會(huì)產(chǎn)生一定隱患，不少村內(nèi)的好賭、吸毒人士或會(huì)從中產(chǎn)生。

　　張喜平表示，自己研究發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上目前國內(nèi)有不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力的村在嘗試新的紅利分配模式。他建議，村集體也可以通過“二次投資”形式代替直接分紅?！袄绱骞煞萆缈梢园l(fā)放一定比例的分紅，剩余部分再以入股的形式投資村集體的其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)?！睆埾财奖硎?，這樣可為村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。另外，張喜平建議也可以參照不少佛山民企，聘請(qǐng)專門的職業(yè)經(jīng)理人對(duì)分紅進(jìn)行投資運(yùn)作，有效地“利滾利”。