闊別市場(chǎng)已久的排隊(duì)搖號(hào)買房、通宵排隊(duì)買房，日前再現(xiàn)重慶樓市。在年終歲末之際，這樣的搶房盛況究竟只是個(gè)案，還是重慶樓市真的出現(xiàn)了暖冬？接下來的樓市行情又將如何？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重慶樓市需求一直旺盛，而今年末開發(fā)商沖刺任務(wù)，只要項(xiàng)目有好的配套和有誠(chéng)意的優(yōu)惠，自然能撬動(dòng)市場(chǎng)需求，而且接下來的12月成交應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)放量，且當(dāng)前也是買房好時(shí)機(jī)。

　　排隊(duì)搖號(hào)買房再現(xiàn)樓市

　　根據(jù)重慶晟城機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，上周末重慶總共有6個(gè)項(xiàng)目新推，共計(jì)推出1037套；總共成交5964套，環(huán)比增加1324套，漲幅為28.5%，總體成交率約為58%。這個(gè)開盤成交率創(chuàng)出了近段時(shí)間以來的新高，其中龍湖兩江新宸和鵬潤(rùn)悅秀上東貢獻(xiàn)最大。

　　在上周開盤銷售的項(xiàng)目中，最為讓人矚目的當(dāng)屬龍湖兩江新宸了。其中龍湖兩江新宸總共推出了246套房源，當(dāng)天去化227套，去化率高達(dá)92%，認(rèn)購金額為1.8億元，創(chuàng)造了當(dāng)前市場(chǎng)的一個(gè)熱潮，而且該項(xiàng)目還再現(xiàn)了千人排隊(duì)搖號(hào)買房的難得盛況，讓各方市場(chǎng)人士驚嘆不已。而鵬潤(rùn)悅秀上東推出了135套房源，去化也超過了90%。

　　此外，上周末啟動(dòng)認(rèn)籌的觀音橋·御龍?zhí)旆?，上周末到訪客戶超過3000組，認(rèn)籌超過500組。招商錦星匯、龍湖佰樂街、龍湖U城等項(xiàng)目，周末兩天到訪客戶都達(dá)到了數(shù)百組，再現(xiàn)了當(dāng)前樓市熱銷盛況。

　　價(jià)格+教育撬動(dòng)需求

　　面對(duì)年終歲末的如此火爆行情，究竟是市場(chǎng)真正迎來暖冬還是只是個(gè)別現(xiàn)象呢？

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn)，而且貸款政策又比較寬松，我們一直在考慮換房，最近就多看了幾個(gè)項(xiàng)目，尤其是處于城市核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，更吸引了我們的關(guān)注”，近期準(zhǔn)備買房的張小姐如此說道，“不過我們最看重的還是地段、教育配套和價(jià)格”。

　　對(duì)于張小姐該說法，重慶房地產(chǎn)專業(yè)人士杜桂斌認(rèn)為，實(shí)際上重慶的購房需求一直都存在，只是以前很多人都在觀望。而今年終歲末開發(fā)商只要拿出比較有誠(chéng)意的價(jià)格，再加上好的地段和配套，就能撬動(dòng)這些需求。而且再加上首付分期等營(yíng)銷手段，更是激活了更多需求。

　　事實(shí)上也的確如此，不管是上周末火爆銷售的兩江新宸，還是購房者熱捧的觀音橋·御龍?zhí)旆?，都擁有城市核心資源配套和強(qiáng)大的教育配套。兩江新宸有禮嘉商務(wù)區(qū)、星光小學(xué)和巴蜀中學(xué)，御龍?zhí)旆逵杏^音橋商圈和十八中等。

　　年末樓市上演翹尾行情

　　盡管近段時(shí)間以來重慶出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目的火熱銷售，但是這并不同于往年的“一片紅火”，而只是個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的火爆。

　　不過杜桂斌則分析認(rèn)為，今年的“金九”成色不足，“銀十”在房交會(huì)的帶動(dòng)下成交不斷走高。而到了11月，在多個(gè)熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)下，成交也不斷攀升。而且根據(jù)杜桂斌預(yù)計(jì)，進(jìn)入12月之后，重慶樓市將繼續(xù)保持相對(duì)較大的成交量。

　　“今年很多開發(fā)商都還沒完成任務(wù)，年末還將繼續(xù)沖刺”，杜桂斌分析指出，目前正值房?jī)r(jià)低谷和各項(xiàng)政策的寬松環(huán)境下，很多保持觀望的客戶，在一定的刺激之下就會(huì)慢慢入市，從而帶高成交量。

　　根據(jù)重慶晚報(bào)記者的調(diào)查了解，龍湖今年在重慶的任務(wù)完成相對(duì)較好，將從12月開始沖刺100億元大關(guān)，而其他很多開發(fā)商也在為今年最后一個(gè)月沖刺加碼。今年重慶的翹尾行情或?qū)⑸涎荨?/p>

　　重慶晚報(bào)記者 甘劉林