昨天下午，本市又有三宗土地入市，總成交價85.6億元。其中，石景山蘋果園地塊被華遠以35.4億元的價格摘得。業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊樓面單價達到2.87萬元，接近目前區(qū)域在售項目成交均價，打破了此前商業(yè)金融用地成交價格明顯低于在售項目的格局。

　　華遠百輪大戰(zhàn)拿地

　　石景山交通樞紐地塊，位于京西蘋果園商務(wù)區(qū)，用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積為12.34萬平方米，吸引了城建興云、首創(chuàng)、龍湖、華遠、碧桂園等多家競拍主體參與。經(jīng)過近百輪的激烈爭奪，華遠以35.4億元的價格摘得，樓面單價達2.87萬元。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，該區(qū)域在2010年曾出讓3宗C2商業(yè)金融用地，樓面單價平均為6648元。目前，這3宗地塊分別開發(fā)為蘋果匯、中鐵建耀中心和通景大廈，整體成交均價為2.88萬元，且銷售狀況良好，規(guī)劃總建面為13.77萬平方米，目前已銷售9.5萬平方米。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，受制于金融街、中關(guān)村板塊寫字樓供給的持續(xù)短缺，京西已是“一房難求”，被迫擠壓外溢的辦公需求正在向西部的價格洼地石景山轉(zhuǎn)移，開發(fā)企業(yè)正是看到了京西商辦市場的潛在需求，因此加碼石景山交通樞紐商務(wù)區(qū)。

　　石景山商業(yè)地產(chǎn)量價創(chuàng)新高

　　但是，石景山區(qū)域商業(yè)辦公項目整體銷售形勢不容樂觀。今年石景山商業(yè)辦公市場集中供應(yīng)的一年，整個區(qū)域內(nèi)在售以及即將推出的辦公及商業(yè)項目達到10個之多。截至目前，2015年石景山商業(yè)辦公市場的供應(yīng)面積高達51.17萬平方米，創(chuàng)近10年新高，同時，34175元的成交均價也同樣創(chuàng)下了近10年區(qū)域新高。但從成交面積來看，卻并未因供應(yīng)的走高而迅猛推升置業(yè)需求，截至目前，石景山商業(yè)辦公市場的成交面積僅為10.15萬平方米，與51.17萬平方米的供應(yīng)量形成了強烈反差。

　　郭毅分析，石景山區(qū)域目前已經(jīng)成為金融街、中關(guān)村外擴企業(yè)的首選區(qū)域，發(fā)展空間巨大，導(dǎo)致當前房企預(yù)期過高、項目的高定價制約了商辦市場自用及投資需求的攀升。

　　昨天競拍的另兩宗昌平小湯山地塊分別以17.2億元和33億元的價格被華潤、未來科技城聯(lián)合體競得。由于這兩宗地塊住宅部分較少，公建必須持有20年，因此未能引起房企爭搶情況出現(xiàn)。（李海霞)