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樓市利好政策不斷 天津二手房成交量創(chuàng)5年新高

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-11-23 16:35:00  來源:天津日?qǐng)?bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  今年以來,本市二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)保持高位,搜房網(wǎng)天津二手房數(shù)據(jù)顯示,今年1月至10月份,本市二手住宅成交96746套,創(chuàng)造了5年以來同期成交新高。隨著樓市利好政策不斷推出,改善型需求積極入市,帶動(dòng)大戶型房源走俏。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,目前房貸利率已降至十年來最低,二手房營業(yè)稅免征期限由五年降為兩年,對(duì)于無房無貸的購房者來說,使用公積金貸款首付可以低至兩成,這些利好政策都給大戶型帶來了前所未有的市場(chǎng)。特別是在今年二手房市場(chǎng)中,“賣一買一”現(xiàn)象促進(jìn)市場(chǎng)房源流通,加之全面放開二孩政策后,咨詢換房事宜的市民呈現(xiàn)增多趨勢(shì)。“與9月相比,10月咨詢換房改善的購房者增加7%左右,11月上旬增加了15%左右。”房天下商圈經(jīng)理劉燕表示:“利好政策持續(xù)增加,咨詢換房的購房者也在不斷增加,不少購房者的改善需求是以小換大?!?

  與前幾年小戶型走俏的市場(chǎng)相比,在各種政策利好下,如今大戶型房源的市場(chǎng)前景似乎更廣闊。比如,河北區(qū)寧園片區(qū)目前改善型需求所占的二手房市場(chǎng)成交比例已經(jīng)超過50%,也就是每?jī)商锥址拷灰字芯陀幸惶诪楦纳菩托枨?。房天下河北區(qū)商圈經(jīng)理馬濤介紹:“現(xiàn)在二手房購房者很多是以小換大,成交集中的是面積100至120平方米的兩室或三室?!睋?jù)搜房網(wǎng)天津二手房數(shù)據(jù)顯示,2015年10月面積在90至150平方米的大戶型被搜索占比為36.83%,相比去年同期上漲5.54%。受面積影響,大戶型往往比同區(qū)域的小戶型成交單價(jià)低,如河西區(qū)桃園街二手房成交均價(jià)為每平方米21909元,其中德恩公寓因其戶型面積較大,成交均價(jià)僅為每平方米16161元,低于周邊房源均價(jià),性價(jià)比較高。業(yè)內(nèi)專家表示,對(duì)于關(guān)注度逐漸增加的大戶型,成交單價(jià)或?qū)⒃谖磥碛兴蠐P(yáng)。

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