記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　最近記者采訪了兩個(gè)自行放盤(pán)的個(gè)案，他們因?yàn)楦髯缘慕?jīng)歷都聲明“中介勿擾”，其中一個(gè)甚至寧愿給介紹出租成功的朋友發(fā)微信紅包，也不愿意在中介放盤(pán)。買(mǎi)賣(mài)雙方的自助交易被業(yè)界稱為“手拉手”，能有足夠信任十指緊扣，當(dāng)然是最理想的狀態(tài)，成本最低“磕碰”最少?，F(xiàn)實(shí)生活中“不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一”。

　　最近，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了一個(gè)案例。海珠區(qū)王先生打算購(gòu)買(mǎi)廣州市海珠區(qū)的某一小區(qū)物業(yè)，在中介帶看6次之后，相中了其中一套房，由于真正的業(yè)主有放了把鑰匙在中介公司，所以中介帶看的時(shí)候王先生并不知道真正的業(yè)主是誰(shuí)。為了省2萬(wàn)多元的中介費(fèi)，王先生選擇跳過(guò)中介自己私下里找到了所謂的業(yè)主進(jìn)行交易，在交完28萬(wàn)元訂金后，所謂的業(yè)主拿著28萬(wàn)元的訂金消失了，無(wú)法聯(lián)系上了。這時(shí)王先生才發(fā)現(xiàn)業(yè)主是假的，不得不選擇報(bào)警，但擔(dān)心28萬(wàn)元訂金已經(jīng)血本無(wú)歸！不甘心的王先生選擇上房管局尋求幫助，無(wú)奈房管局也無(wú)能為力，傷心的王先生哭倒在房管局門(mén)口。

　　對(duì)于許多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易的現(xiàn)象，是想節(jié)約費(fèi)用而鋌而走險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為為了盡可能避免交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)二手房還是應(yīng)該找中介公司，特別是應(yīng)當(dāng)找一些可靠的口碑好的房產(chǎn)中介公司來(lái)交易。 業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行網(wǎng)上放盤(pán)、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司做擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。

　　對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶的情況。譬如，某已購(gòu)公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買(mǎi)賣(mài)雙方私下進(jìn)行了交易，但在過(guò)戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)過(guò)戶必須賣(mài)方夫妻雙方都要在場(chǎng)，而這種情況，如果通過(guò)中介公司，他們會(huì)提前處理這一問(wèn)題，將房子通過(guò)正常程序，先繼承給賣(mài)方一人，保證交易順利完成并進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶。假業(yè)主、假買(mǎi)家是房地產(chǎn)交易的兩大隱患，業(yè)主碰上假買(mǎi)家，付了三成首付然后就拿著業(yè)主的房產(chǎn)證過(guò)戶抵押給別人，四年前的“信用通”事件就是一個(gè)教訓(xùn)；假業(yè)主拿了定金銷聲匿跡，本文的王先生就是一個(gè)苦主。如果買(mǎi)房賣(mài)房不想成為別人的教訓(xùn)或是哭倒在房管局門(mén)口的苦主，大家還是選擇具備資質(zhì)的中介公司成交吧。