本報(bào)訊（記者 陳璠）今年以來(lái)，本市二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)保持高位，搜房網(wǎng)天津二手房數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月份，本市二手住宅成交96746套，創(chuàng)造了5年以來(lái)同期成交新高。隨著樓市利好政策不斷推出，改善型需求積極入市，帶動(dòng)大戶型房源走俏。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前房貸利率已降至十年來(lái)最低，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由五年降為兩年，對(duì)于無(wú)房無(wú)貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款首付可以低至兩成，這些利好政策都給大戶型帶來(lái)了前所未有的市場(chǎng)。特別是在今年二手房市場(chǎng)中，“賣一買一”現(xiàn)象促進(jìn)市場(chǎng)房源流通，加之全面放開二孩政策后，咨詢換房事宜的市民呈現(xiàn)增多趨勢(shì)。“與9月相比，10月咨詢換房改善的購(gòu)房者增加7%左右，11月上旬增加了15%左右。”房天下商圈經(jīng)理劉燕表示：“利好政策持續(xù)增加，咨詢換房的購(gòu)房者也在不斷增加，不少購(gòu)房者的改善需求是以小換大。”

　　與前幾年小戶型走俏的市場(chǎng)相比，在各種政策利好下，如今大戶型房源的市場(chǎng)前景似乎更廣闊。比如，河北區(qū)寧園片區(qū)目前改善型需求所占的二手房市場(chǎng)成交比例已經(jīng)超過(guò)50%，也就是每?jī)商锥址拷灰字芯陀幸惶诪楦纳菩托枨蟆７刻煜潞颖眳^(qū)商圈經(jīng)理馬濤介紹：“現(xiàn)在二手房購(gòu)房者很多是以小換大，成交集中的是面積100至120平方米的兩室或三室?！睋?jù)搜房網(wǎng)天津二手房數(shù)據(jù)顯示，2015年10月面積在90至150平方米的大戶型被搜索占比為36.83%，相比去年同期上漲5.54%。受面積影響，大戶型往往比同區(qū)域的小戶型成交單價(jià)低，如河西區(qū)桃園街二手房成交均價(jià)為每平方米21909元，其中德恩公寓因其戶型面積較大，成交均價(jià)僅為每平方米16161元，低于周邊房源均價(jià)，性價(jià)比較高。業(yè)內(nèi)專家表示，對(duì)于關(guān)注度逐漸增加的大戶型，成交單價(jià)或?qū)⒃谖磥?lái)有所上揚(yáng)。