目前番禺區(qū)一手住宅存量以大戶型產(chǎn)品為主

　　甩貨指數(shù)：★★☆☆☆

　　庫(kù)存量：約159.4萬平方米

　　月均成交量：約15萬平方米

　　消化時(shí)間：約10.6個(gè)月

　　番禺

　　庫(kù)存漸減，常規(guī)促銷

　　希望番禺區(qū)的一手住宅年底會(huì)降價(jià)大甩賣？恐怕機(jī)會(huì)不大，因?yàn)槟壳胺畢^(qū)一手住宅庫(kù)存量不算多，可售面積約為159.4萬平方米，以今年前八個(gè)月月均15萬平方米的成交量計(jì)算，約需10.6個(gè)月便能消化完畢。

　　更關(guān)鍵的是，今年以來，番禺區(qū)一手住宅都處于去庫(kù)存的過程。羊城晚報(bào)記者跟蹤記錄了今年番禺區(qū)一手住宅可售套數(shù)的變化：今年前三個(gè)月，變化并不明顯。從4月份開始，番禺區(qū)一手住宅庫(kù)存量不斷減少，從4月份的14776套降至8月底的11054套，如今再降至10332套。七個(gè)月內(nèi)，可售套數(shù)下降30%，番禺區(qū)一手住宅庫(kù)存壓力明顯降低。

　　目前，番禺區(qū)雖然還有不少庫(kù)存量超過300套的樓盤，但這些普遍是大型甚至是超大型樓盤，就樓盤體量來說，大多數(shù)樓盤三五百套的庫(kù)存量與樓盤的總體供應(yīng)量相比并不算多，加上番禺區(qū)一手住宅可售套數(shù)明顯減少，令不少商家萌生惜售情緒，目前番禺區(qū)的樓價(jià)仍處于平穩(wěn)、緩慢上升的通道。

　　以前番禺區(qū)的樓盤推出新貨動(dòng)輒以數(shù)百套為單位，現(xiàn)在很多樓盤的推貨節(jié)奏都是每次幾十套，寧可放慢銷售速度，也要拉升樓價(jià)。“前幾個(gè)月番禺區(qū)不少樓盤的銷售都不錯(cuò)，沖量的壓力不算大，相信今年年底少見操盤手再提以價(jià)換量?！狈畢^(qū)某開發(fā)商說。（文/圖 梁棟賢）

　　番禺區(qū)年底主要貨量概況

　　廣州亞運(yùn)城 約1400 約1.2萬在售88-190兩房至四房

　　祈福名都約600 約1.9萬在售89-160三房至五房

　　招商金山谷 約400 約2萬在售88-98三房

　　長(zhǎng)隆瓏翠約400 1.8萬起在售134-206三房至五房

　　雅居樂劍橋郡 約400 約2萬在售283-505四房

　　星河灣半島 約300 4萬-5萬 在售285-682四房及五房

　?。ㄎ?梁棟賢制表/伍巖龍）

　　樓盤名

　　價(jià)格

　?。ㄔ?平方米）

　　主力戶型

　　（平方米）

　　推出時(shí)間

　　貨量

　?。ㄌ祝?/p>