日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年10月70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與市場回暖趨勢相吻合，房地產(chǎn)銷售價格環(huán)比漲勢穩(wěn)定。70個大中城市中，價格上漲的城市有27個，持平的城市有10個，價格下行城市則僅剩33個。

　　具體到惠州市場，與前期市場各面積段房源價格全線上漲不同，10月樓市迎來分異。隨著中小面積房源市場供應(yīng)量持續(xù)拉大，市場競爭白熱化導(dǎo)致該面積段價格小幅下行，而大面積段房源則在“全面二孩”政策的刺激下走高。而在二手房交易市場，由于市場的回暖，各面積段環(huán)比全線上漲，同比跌幅亦全面收窄。

　　新房價格漲跌分異大戶型房源受關(guān)注

　　惠州樓市進入今年“下半場”實現(xiàn)反轉(zhuǎn)，市場成交面積連續(xù)突破100萬平方米高位。進入“金九銀十”，惠州樓市持續(xù)穩(wěn)增，10月份的新房成交價格也保持平穩(wěn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，相較于9月份，惠州10月新建商品住宅價格上漲0.2%。

　　具體到各房源面積段成交情況，總體保持穩(wěn)增局面的惠州樓價則出現(xiàn)分異。數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下面積住宅環(huán)比持平，同比則下行1.2個百分點；90—144平方米面積段住宅成交價格環(huán)比微跌0.1%，同比下降3.2%；144平方米以上面積住宅環(huán)比增幅0.5%，同比下行4.7%。中小戶型房源交易價格環(huán)比微跌，而大面積的房源則維持增長態(tài)勢。

　　惠州樓市數(shù)據(jù)研究專家、世聯(lián)行資源策略總經(jīng)理胡光宇對此分析指出，惠州樓市總體上保持增幅，一方面代表著大市場回暖趨勢的持續(xù)，另一方面也意味著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售周期的銷售上升勢頭。在開發(fā)商不斷推出的高性價比房源刺激下，開發(fā)商開始發(fā)力重塑樓市價值。

　　胡光宇同時表示，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，房價增幅在各面積段出現(xiàn)的分異局面充分反映了市場供需。不同于8月、9月中小戶型房源奇貨可居，10月市場開發(fā)商紛紛推出小戶型單位加入到市場廝殺，降價成了部分樓盤的無奈選擇，拉低成交價格。而144平方米面積左右的大戶型，在全面放開二孩政策刺激下，重新受到購房者關(guān)注。

　　二手房價環(huán)比全線上升市場交易穩(wěn)定

　　與新房市場成交的持續(xù)走高不同，惠州二手房交易在經(jīng)歷8月、9月的學(xué)位房爭奪戰(zhàn)后出現(xiàn)短暫回落。繼9月二手房成交達到1077套后，10月回落至千套以內(nèi)，為944套，成交面積10.74萬平方米。盡管在成交數(shù)量上出現(xiàn)微弱降幅，但在成交價格表現(xiàn)上，增幅明顯。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，惠州10月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比保持增長，增幅為0.3%，同比則微跌2.5%，下降幅度持續(xù)縮小。其中，90平方米及以下面積住宅價格環(huán)比上浮0.3%，同比下降2.4%；90—144平方米段面積住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下行2.5%；144平方米以上面積住宅環(huán)比上漲0.2%，同比下跌3.4%。10月二手房交易價格在環(huán)比增幅微增的同時，全面積段房源同比降幅均收窄。

　　相較于前期市場，10月惠州二手房價呈現(xiàn)出來的全線環(huán)比價格穩(wěn)定上漲引起關(guān)注。長期活躍在二手交易市場一線的鴻祺房產(chǎn)江北區(qū)域經(jīng)理劉鋼梁介紹，無論是年初的“330新政”縮短營業(yè)稅免征年限拉高市場預(yù)期，還是三季度的學(xué)位房爭奪戰(zhàn)，處在回暖趨勢中的市場成交價格長期處于較低位徘徊，以保障成交的實現(xiàn)。進入10月實現(xiàn)全面反轉(zhuǎn)，這也代表著市場交易量的進一步穩(wěn)定。

　　“成交價格環(huán)比全線上漲，同比降幅則全面收窄。”劉鋼梁對于該局面出現(xiàn)原因分析稱，政策上的刺激仍然關(guān)鍵。在前期市場出現(xiàn)的學(xué)位房交易密集期，以及營業(yè)稅減免新政均有效刺激市場，而當(dāng)前則面臨著新環(huán)境，在全面放開二孩政策及不動產(chǎn)登記制度的刺激下，學(xué)位房和拋售套現(xiàn)需求都將有所增加，進一步刺激二手房市場量價齊升。

　　南方日報記者 張峰