11月上半月住宅成交超50萬平方米

　　文/廣州日報(bào)記者蔣幸端

　　圖/廣州日報(bào)記者石忠情

　　每年年底是傳統(tǒng)的置業(yè)高峰期，今年的東莞樓市由深圳客唱主角，本地購房者蟄伏，進(jìn)入年底，本地購房需求也開始釋放，購房者入市增加。在深圳客和本地客的共同作用下，11月上半月住宅成交了51.33萬平方米，全月有望繼10月的優(yōu)秀成績再破百萬平方米，年底供應(yīng)和購房高潮已經(jīng)悄然到來！

　　上半月住宅成交超50萬平方米

　　合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月1日~15日，東莞全市一手住宅成交4473套，成交面積達(dá)51.33萬平方米，成交均價(jià)為9806元/平方米。按照目前的成交態(tài)勢預(yù)測，預(yù)計(jì)11月住宅成交有望再破百萬平方米，甚至超過10月，再創(chuàng)新高。

　　最近幾周，東莞一手住宅成交持續(xù)在20萬平方米以上，上周更是在高位反彈。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（11月9日~11月15日）全市一手住宅簽約26.9萬平方米，環(huán)比上漲23.4%，樓市延續(xù)著“金九銀十”的勢頭，成交依然十分火熱。從各區(qū)域表現(xiàn)來看，上周大朗鎮(zhèn)表現(xiàn)最為突出，住宅區(qū)域排名第一，因個(gè)盤影響，大朗鎮(zhèn)上周住宅成交高達(dá)442套；排名第二和第三的區(qū)域分別為橫瀝鎮(zhèn)和厚街鎮(zhèn)，成交套數(shù)分別為199套和195套；而臨深片區(qū)則受供應(yīng)不足的影響表現(xiàn)平淡，沒有過去幾個(gè)月的火熱狀態(tài)。

　　合富輝煌東莞市場研究部相關(guān)人士分析，11月成交高企，一方面是政策組合利好逐漸得到了體現(xiàn)，刺激購房者入市，另一方面是新增供應(yīng)非常活躍，帶動成交，據(jù)了解，上周供應(yīng)體量近33萬平方米。隨著年末的到來，各房企年末沖刺，在未來的1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，將會出現(xiàn)新一輪的推盤高潮，樓市購房需求將進(jìn)一步得到激化。

　　深圳客刺激 本地客也入市了

　　在深圳客投資熱潮的刺激下，東莞本地購房者也開始入市了。上周末，清溪的華桂園和寮步的保利中惠·悅城兩大項(xiàng)目開盤，開盤當(dāng)天銷售率都在九成以上，且成交的購房者當(dāng)中，大部分是本地購房者。

　　據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，華桂園本次開盤推出的是洋房，戶型為90~`128平方米的剛需微改善型產(chǎn)品；該樓盤利用深圳市場擠壓本地客群，拉升了購房者的預(yù)期，讓購房者快速出手購買，從成交客戶來看，以清溪本地購房者為主；同時(shí)，樓盤也不放棄吸引深圳客，均價(jià)約為9050元/平方米，與深圳高昂的房價(jià)相比實(shí)屬實(shí)惠，也吸引部分深圳客過來置業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，東莞部分鎮(zhèn)區(qū)受深圳客火熱入市投資置業(yè)影響，今年以來房價(jià)上漲明顯，讓本地購房者對房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，由于害怕房價(jià)上漲過快，本地購房者也加緊入市步伐。記者了解到，清溪鎮(zhèn)和寮步鎮(zhèn)去年房價(jià)在“7字頭”左右，今年深圳客的大舉入市置業(yè)影響下，房價(jià)已經(jīng)上漲至“9字頭”，甚至隨時(shí)有可能破萬，市場充滿了緊張感。

　　塘廈均價(jià)達(dá)21507元/平方米 13鎮(zhèn)街均價(jià)破萬

　　繼10月塘廈房價(jià)趕超松山湖、鳳崗，成為老大后，上周塘廈均價(jià)更是創(chuàng)下21507元/平方米新高，在深圳客推動下，東莞房價(jià)呈現(xiàn)出上漲趨勢。合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計(jì)，上周，塘廈鎮(zhèn)以21507元/平方米排名全市首位；松山湖以17783元/平方米排名第二，鳳崗鎮(zhèn)以14445元/平方米排名第三。上周有13個(gè)鎮(zhèn)街均價(jià)破萬，包括南城區(qū)，黃江鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、莞城區(qū)、樟木頭鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街進(jìn)入萬元行列。這已經(jīng)是連續(xù)3周出現(xiàn)東莞全市多達(dá)10個(gè)以上鎮(zhèn)街均價(jià)破萬的情況。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，從個(gè)盤看，目前東莞全市房價(jià)高居不下，盡管漸近年終，仍少見房企降價(jià)促銷跑量沖刺業(yè)績。一方面是許多項(xiàng)目已在前階段熱銷，大部分開發(fā)商資金回籠比較順暢，年底沖刺壓力較小。另一方面受多重利好政策刺激影響，購房者入市意愿增強(qiáng)，開發(fā)商預(yù)期持續(xù)升高，降價(jià)意愿小。

　　據(jù)了解，近期部分通過二手轉(zhuǎn)介深圳客的項(xiàng)目漲價(jià)明顯，由于轉(zhuǎn)介中介費(fèi)較高，開發(fā)商為擴(kuò)大自身的利潤空間，將中介費(fèi)的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，導(dǎo)致房價(jià)迅速上漲。東莞中原地產(chǎn)市場研究部透露，這些項(xiàng)目大部分都是依靠深圳購買力帶來成交量上升。

　　“二孩時(shí)代”來臨 別墅供應(yīng)創(chuàng)下近兩年單周最高

　　與此同時(shí)，隨著“二孩”政策全面放開消息傳來，開發(fā)商推貨策略也出現(xiàn)調(diào)整，大戶型供應(yīng)比例增加，別墅供應(yīng)大幅度增加。據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周東莞住宅新增供應(yīng)大放量達(dá)26.32萬平方米，共2349套，其中東莞別墅市場掀起一股供應(yīng)熱潮，分別有海逸豪庭、嘉宏·錦城、班芙春天、金地·城南藝境和金地·湖山大境共供應(yīng)別墅256套，創(chuàng)下近兩年來單周新高。市場供應(yīng)放量持續(xù)高位運(yùn)行，反映寬松政策刺激效果顯現(xiàn)，許多開發(fā)商看好入市時(shí)機(jī)明顯加快推貨步伐。

　　而在成交上，總價(jià)中等偏下價(jià)位的別墅仍然最受寵，據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，從總價(jià)成交結(jié)構(gòu)來看，普通住宅中60萬元~80萬元/套的產(chǎn)品依然備受歡迎，約占普通住宅成交比例的35%；而別墅成交中300萬元~350萬元/套的別墅約占成交比例的三成。

　　從區(qū)域成交情況來看，別墅產(chǎn)品較多的松山湖區(qū)域在上周成交效果顯著。東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，近一年來松山湖片區(qū)新盤百花齊放，供應(yīng)持續(xù)大放量明顯促進(jìn)片區(qū)成交活躍，另外受到二手中介轉(zhuǎn)介作用影響，較多深圳客購買力外溢至松山湖片區(qū)，也加速了該片區(qū)成交量上升。上周松山湖片區(qū)成交住宅878套，占全市的比重第一，為35.74%。

　　業(yè)內(nèi)人士：“金九銀十”與年底購房潮無縫對接

　　“金九銀十”購房旺季剛剛落幕，年底購房潮已經(jīng)悄然到來，傳統(tǒng)樓市淡季11月消失不見，旺季之間無縫對接。據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)顯示，上周樓盤來訪量繼續(xù)升高，環(huán)比上升6%，市場人氣持續(xù)走高反映年底購房者入市積極性持續(xù)增強(qiáng)。當(dāng)前購房迎來最寬松時(shí)候，買方入市信心最高，建議眼下有貨賣的開發(fā)商們抓緊時(shí)機(jī)快速出貨跑量。

　　而在實(shí)際市場上，部分開發(fā)商推貨的速度也在加快，購房者可選擇的貨源明顯增多。據(jù)了解，由于部分項(xiàng)目受營銷進(jìn)度拖慢造成前三季度未能出貨，又面臨年終資金回籠壓力，這些新盤也開始陸續(xù)入市。東莞中原研究部監(jiān)測顯示，預(yù)計(jì)11月下旬仍有部分項(xiàng)目跟進(jìn)推貨入市，包括珠江觀瀾御景、南部灣·萬科城、天誠時(shí)代廣場、匯景·御海藍(lán)岸等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在樓市火熱成交勢頭的推動下，新增供應(yīng)活躍放量將一直持續(xù)到年底，迎來年底樓市的推貨和成交熱潮。