恒大御景灣 恒大御府 首期分期支付 附送家私禮券

　　11月21日，亞冠決賽返回廣州天河體育中心舉行終極王者之戰(zhàn)，恒大淘寶足球隊有望二度登頂亞洲巔峰。上周末，恒大御府和恒大御景灣分別舉行以運(yùn)動為主題的樓盤活動，吸引不少購房者參加。年底正是置業(yè)高峰，“剛需”買家對買房總有這樣那樣的顧慮，一是擔(dān)心把握不住經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，生怕摸高入市；二是從自身購房能力出發(fā)，擔(dān)心首付湊不齊或者買到房又沒錢裝修。地產(chǎn)專家認(rèn)為，國務(wù)院提出把城市中的老舊房也納入棚戶區(qū)改造，通過新型金融杠桿備好1萬億元來支持，在可預(yù)見的未來樓市需求將源源不斷地釋出，摸高入市的可能性不大。此外，開發(fā)商扶持購房者入市的力度越來越大，恒大地產(chǎn)推出“無理由退房”，給購房者提供“后悔藥”，且首付還可分期支付，廣州城區(qū)樓盤的首付分期后最低只到10萬元，且還贈送幾乎同值的購房家私禮券。據(jù)了解，本周末恒大樓盤將進(jìn)行亞冠比賽現(xiàn)場直播，成交可參加砸金蛋游戲，禮物多多驚喜多多，恒大御景灣和恒大御府約定你啦！文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　專家

　　分析：

　　城市老舊房納入棚戶區(qū)改造

　　將釋放出巨量需求

　　據(jù)專家分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生四個轉(zhuǎn)折。第一，市場的力量正在取代行政干預(yù)。開發(fā)商資金鏈斷裂是市場優(yōu)勝劣汰導(dǎo)致的。第二，波動的發(fā)展過程正在取代單項的運(yùn)動過程。有漲有跌，一定有合理的過程，但波動也有個基本趨勢，隨著城市資源的優(yōu)化，居住條件的改善，房價會隨之波動。第三，過剩取代了短缺。過剩不是今天才有的，但今年的過剩和此前不一樣，不是單個過剩，而是整個生產(chǎn)能力的過剩。第四，私人資產(chǎn)的累積正在取代社會資本的累積。

　　樓市產(chǎn)能是否過剩，適宜動態(tài)分析。今年以來，國務(wù)院提出把城市中的老舊房也納入棚戶區(qū)改造，通過新型金融杠桿備好1萬億元來支持。棚戶區(qū)改造就是將政府的力量和市場的力量結(jié)合起來，為政策和市場的結(jié)合尋找一個切入點。目前國家層面批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造區(qū)域有很多都是城市核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，所有棚改和升級也有一定的關(guān)系。城市核心區(qū)域有連片的低端住宅，城市的基礎(chǔ)設(shè)施改造很難，所以它是和商業(yè)業(yè)態(tài)、地下基礎(chǔ)設(shè)施、市政管網(wǎng)、交通規(guī)劃升級連在一起的。棚戶區(qū)和過去的保障房相比，最易引入市場化力量。最容易和城市多年來的眾多歷史遺留問題以及過去十多年引發(fā)的城市發(fā)展弊端，一并尋求出路，是個好的契機(jī)。

　　房地產(chǎn)市場也會遵循供求變化的基本規(guī)律，其成交量萎縮和成交量高漲之間，有著必然的因果關(guān)系。一個地區(qū)未來一個中長期時間內(nèi)，其住宅銷售總數(shù)是一個常數(shù)，不會發(fā)生太大變化。當(dāng)2013年中國絕大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場量價提升、購銷兩旺時，是房地產(chǎn)市場的大年，它透支了2014年甚至2015年的一部分購買力和需求。自然2014年就可能是個小年，這就意味著2015年或者2016年可能是個大年。2014年中國房地產(chǎn)的成交量是僅次于2013年的歷史第二高點。

　　2014年1到6月，全國房地產(chǎn)商的開工總面積比2013年1~6月同期萎縮了將近20%，不是增速下降，是負(fù)增長了20%。這個周期波動可能導(dǎo)致一個供給的小年和需求的大年，這是正常合理的一個市場運(yùn)行過程。2014年開工面積縮小而造就供應(yīng)的小年以及需求的大年，這個預(yù)期在2015年果真實現(xiàn)，隨著“3·30”新政以及多輪降準(zhǔn)降息，樓市成交火爆，多地一手房簽約面積相比2014年大幅飆升。

　　恒大御府：

　　20萬家居禮券

　　讓買家“拎包入住”

　　縱觀廣州天河和白云交界的樓盤，大多是100多平方米的大戶型，可選擇性小，購買資金壓力大。而恒大御府則逆勢推出了78~180平方米兩至四房，讓更多的人都能享受豪宅生活，可謂中心城區(qū)物業(yè)愛好者的福音，不管是投資還是自住，都是不錯的選擇。

　　恒大御府位于廣州大道北怡新路與沙太南路交界處，坐擁新中軸繁華商圈，地段價值稀有。項目毗鄰地鐵3號線梅花園站，輕松出行每一天，2站到東站，3站達(dá)體育中心，4站到珠江新城，9站到達(dá)機(jī)場……盡享繁華生活圈。項目周邊路網(wǎng)環(huán)伺，無縫接駁環(huán)城高速、華南快速、廣園快速，快速通達(dá)全城。地理位置優(yōu)越，周邊交通方便。

　　據(jù)記者了解，恒大御府購房即送高達(dá)20萬元家居券，只需10萬起即可搶購地鐵奢裝學(xué)區(qū)三房，樓盤奢配9A級豪華裝修，從設(shè)計到選材，從施工到使用，都與世界級知名品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，采用行業(yè)領(lǐng)先智能環(huán)保材料，從居住和舒適的角度打造滿屋名牌居家環(huán)境。采用國際標(biāo)準(zhǔn)，世界知名品牌匯聚，全球統(tǒng)一采購，統(tǒng)一配送，共同打造奢裝品質(zhì)豪宅。此外，購房者還可享有無理由退房保障。

　　恒大御景灣：

　　全民奪冠運(yùn)動會攪熱購房季

　　上周末，恒大御景灣項目舉行全民奪冠運(yùn)動會，設(shè)置速度投籃、高爾夫大師賽、足球先生挑戰(zhàn)賽等趣味活動，無論是誠意客戶還是業(yè)主都積極參與到比賽當(dāng)中去，參與賽事有機(jī)會贏取電壓力鍋、按摩器、恒大冰泉水卡等實用禮品。本周末，恒大御景灣首屆業(yè)主運(yùn)動會將會在園區(qū)內(nèi)火熱開展，屆時將有自行車、乒乓球、你投我接等活動，最終也會評選最佳默契組合獎、乒王之王等稱號。

　　據(jù)介紹，恒大御景灣位于金沙洲板塊，秉承恒大9A精裝理念，匯聚鼎級名牌、行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計、超豪華材料、精品化施工、標(biāo)準(zhǔn)化管理、人性化關(guān)懷、智能化環(huán)保健康、創(chuàng)新家裝工藝、全球統(tǒng)一采購全國統(tǒng)一配送。采用安全、環(huán)保、名貴的材料實現(xiàn)了戶戶滿屋名牌；還與世界級精裝修大師聯(lián)合，建立41道工序、14項停點驗收、10項工藝標(biāo)準(zhǔn)和8類成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，做到了嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

　　據(jù)記者了解，金沙洲區(qū)域內(nèi)市一級白云中學(xué)、廣大附中金沙洲實驗學(xué)校，小區(qū)內(nèi)省一級華師附小、伊頓雙語幼兒園已經(jīng)投入使用，構(gòu)成3~18歲全程優(yōu)質(zhì)教育體系，讓家長無憂，讓孩子騰飛。項目優(yōu)先享用恒大御景半島國際航母配套，恒大七星級白金酒店、豪華健身會所、歐陸商業(yè)風(fēng)情街讓你盡享生活便利。

　　有著數(shù)：

　　樓盤直播亞冠決賽

　　隨時有驚喜

　　本周末是亞冠決賽，恒大地產(chǎn)各樓盤紛紛舉行應(yīng)景活動。恒大御景灣特推出10套“雙冠”抄底一口價，首付僅需6萬元起，即可獲贈9萬元品牌家居券，還能參與現(xiàn)場砸金蛋活動，100%獲得品牌家庭影院、品牌電視等家電。

　　恒大御府推出特惠單位，首付10萬元起 送家私高達(dá)20萬元；購房者成交砸金蛋，贏55英寸液晶電視等家電大獎。本周為恒大足球加油助威，銷售中心現(xiàn)場更是直播亞冠足球比賽，更有競猜贏好禮等精彩活動等著你，驚喜多多。