文/表 廣州日報記者蔣幸端

　　買家具、買電器、買服裝……東莞人“雙十一”一天刷了8.16多億元。買、買、買，但是，買地才是真土豪！截至目前，萬科在東莞土地一級市場已花費了22.2億元，碧桂園花費了14.5億元，華為花了6.5億元，中信和中天一起也花了6.5億元……十大“土豪”總共花費約66.3億元。

　　從土豪開發(fā)商豪擲千金拍下東莞商住地的情況中，可以發(fā)現(xiàn)東莞樓市未來走勢和不同鎮(zhèn)區(qū)樓市的發(fā)展趨勢，根據(jù)這些走勢，您可以了解到未來不同鎮(zhèn)區(qū)可能出現(xiàn)的房價變化和投資升值潛力。

　　賣賣賣，誰是五鉆賣家？

　　茶山成功賣了6宗地 虎門收金18.4億元

　　截至目前，今年東莞33鎮(zhèn)街（含松山湖）共有17個鎮(zhèn)街共31宗商住地在一級土地市場成功交易，其中茶山、虎門分別有6宗商住地成功出讓，清溪有3宗，鳳崗和中堂分別有2宗。其他則主要分散于臨深片區(qū)、松朗片區(qū)和水鄉(xiāng)片區(qū)。

　　記者通過東莞國土資源交易網(wǎng)公布數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，茶山鎮(zhèn)成功出讓的商住地面積最大，達(dá)21.1萬平方米，成為五星商家，虎門成交總價最高，達(dá)18.4億元，成為五鉆賣家。

　　解讀：熱門區(qū)域地塊頻成交

　　虎門土地收金最高屬意料之中，而清溪商住地的價格則隨著樓市的變化而出現(xiàn)飆升，開始出現(xiàn)“萬字頭”樓盤。

　　茶山也是今年土地成交的熱門區(qū)域，且成交地塊大多集中在同片區(qū)域。

　　買買買，誰是大土豪？

　　萬科花掉22.2億元 碧桂園花掉14.5億元

　　截至目前，今年東莞一級市場土地成交金額為71.4億元，共成交了112.3萬平方米。其中萬科在土地一級市場上花了22.2億元共拍下5宗地，碧桂園花了14.5億元拍下了5宗地，華為花了6.5億多元拍下松山湖“競地價、限房價”地塊，中信和中天一起花了6.5億元，拍下黃江一宗10萬平方米的“巨無霸”地塊，此外，保利花了5億多元，拍下3宗地，中惠熙元花了3.9億元、海倫堡花了2.2億元、三正花了2.1億元、廣源花了1.6億多元各分別拍下2宗地。

　　解讀：萬科深耕虎門 保利布局茶山

　　今年推貨最猛、樓盤最多的開發(fā)商是萬科和碧桂園，經(jīng)過火熱樓市的消化，目前急需補(bǔ)倉。而由于本土開發(fā)商手上土地資源不少，對于出手拍地并不是太熱衷。

　　數(shù)據(jù)的背后

　　關(guān)鍵詞：

　　地王

　　地價高 房價也高

　　地價和房價互相作用，地價高，房價也高，從今年商住地成交情況可以看出，地價高的區(qū)域均屬于受到深圳客青睞的鎮(zhèn)區(qū)，其中臨深片區(qū)的房價目前已經(jīng)達(dá)到萬元以上。

　　關(guān)鍵詞：

　　溢價

　　溢價率高 鎮(zhèn)區(qū)樓市有潛力

　　記者發(fā)現(xiàn)，這些被房企搶購的商住地位置比較分散，有位于臨深片區(qū)，也有位于松朗片區(qū)，更有位于大石龍片區(qū)和水鄉(xiāng)片區(qū)，不過，被多家房企看好，說明鎮(zhèn)區(qū)樓市被看好，樓市有發(fā)展?jié)摿Α?

　　關(guān)鍵詞：

　　流拍

　　土地市場“冰火兩重天”

　　今年大部分開發(fā)商在拿地方面，仍然較為謹(jǐn)慎，市場呈現(xiàn)出兩極分化，有熱門區(qū)域高溢價拿地，也有不被看好的區(qū)域地塊慘遭流拍。即使是樓市十分火熱的時期，開發(fā)商們拍地的時候也十分理性。

　　關(guān)鍵詞：

　　地下空間

　　地下空間商業(yè)迎來開發(fā)機(jī)遇

　　隨著東莞中心區(qū)土地資源日漸減少，商業(yè)的發(fā)展也從地上轉(zhuǎn)向地下，特別是東莞地鐵時代的到來，地鐵沿線地下商場成為被開發(fā)商看好的“香餑餑”。