蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格并沒(méi)有延續(xù)9月份環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)，而是出現(xiàn)了今年以來(lái)的第二次環(huán)比持平，同比降幅則略為擴(kuò)大，達(dá)到了2.3%。當(dāng)月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。

　　領(lǐng)跑

　　環(huán)比漲幅最高為上海

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有33個(gè)，環(huán)比上月增加11個(gè)，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè)，比上月減少12個(gè)，持平的城市與上月相當(dāng)，有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的為上海，環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到2.1%，最低的為岳陽(yáng)，房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有54個(gè)，上漲的城市有16個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的為深圳，房?jī)r(jià)上漲40.5%，最低為湛江，房?jī)r(jià)下降6.5%。

　　至于二手住宅價(jià)格，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，比上月增加了5個(gè)，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，比上月減少1個(gè)，價(jià)格持平的城市有9個(gè)，比上月減少4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的為北京，價(jià)格上漲1.1%，價(jià)格漲幅最低的為遵義，房?jī)r(jià)下降0.9%；而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有24個(gè)，持平的城市有1個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳，達(dá)到36.8%，最低為錦州，下降9.5%。

　　解讀

　　一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)認(rèn)為，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

　　同比，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)?！安煌鞘虚g房?jī)r(jià)同比漲跌差異明顯?！眲⒔▊ケ硎荆痪€城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　預(yù)測(cè)

　　11月房?jī)r(jià)增幅或繼續(xù)擴(kuò)大

　　同日，易居研究院對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算得知，2015年10月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.12%，相比9月份0.2%的增幅基本持平（具體來(lái)看，9月份為0.21%，10月份為0.07%）。70城房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。10月份增幅略有收窄，說(shuō)明對(duì)此前上漲過(guò)快勢(shì)頭進(jìn)行了自我矯正。尤其體現(xiàn)在部分漲幅過(guò)快的城市，目前漲幅在收窄，所以環(huán)比增幅有所收窄。至于同比，70城房?jī)r(jià)同比跌幅1.2%，已經(jīng)是目前連續(xù)14個(gè)月同比下跌了，但跌幅在加快收窄，相比9月份2.1%的跌幅水平收窄了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　“房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少，但這應(yīng)該是一個(gè)短暫現(xiàn)象?！痹撛褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)在連跌12個(gè)月后，于今年5月份首次翻紅。而在6-9月份繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。當(dāng)然近幾個(gè)月房?jī)r(jià)增幅并沒(méi)有明顯擴(kuò)大，基本上呈現(xiàn)月度持平的態(tài)勢(shì)。10月份略有收窄也基本上是對(duì)此前相對(duì)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)的一個(gè)調(diào)整?！半S著越來(lái)越多城市加入漲價(jià)大軍，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)擴(kuò)大?！眹?yán)躍進(jìn)表示，隨著環(huán)比增幅累計(jì)效應(yīng)的增加，同比增幅有望在第四季度首次翻紅，即止跌反彈。

　　蘭州

　　環(huán)比持平樓市進(jìn)入博弈性階段

　　10月份，西北五省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格，除西安環(huán)比增長(zhǎng)，蘭州環(huán)比持平外，其他三城市環(huán)比都在下降。具體為：西安，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比下降1.8%；蘭州，環(huán)比持平，同比下降2.3%；西寧，環(huán)比下降0.3%，同比下降4.3%；銀川，環(huán)比下降0.3%，同比下降4.7%；烏魯木齊，環(huán)比下降0.2%，同比下降3.3%。

　　在經(jīng)過(guò)了9月份的環(huán)比一年來(lái)首次上漲后，10月份的蘭州新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)年內(nèi)第二次環(huán)比持平?！皬奶m州房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，有三個(gè)特點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，第一是其目前房?jī)r(jià)的漲幅水平基本上位于70個(gè)城市的中間，或者說(shuō)屬于一個(gè)中間位數(shù)的水平。第二是從其環(huán)比增幅看，近幾個(gè)月總體上處于上漲和持平交替的階段，說(shuō)明目前是一個(gè)相對(duì)有博弈性的階段，后續(xù)隨著市場(chǎng)基本面的繼續(xù)向好，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的概率和頻率會(huì)增加。第三是從其同比增幅看，目前基本上處于一個(gè)同比跌幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。所以，“后續(xù)一旦房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的動(dòng)力比較強(qiáng)勁，蘭州房?jī)r(jià)同比下跌的格局也會(huì)被改變。”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘭州二手住宅價(jià)格10月份環(huán)比下降0.1%，同比下降1.5%。不過(guò)，從分類價(jià)格來(lái)看，無(wú)論是新房還是舊房，都是大戶型、小戶型出現(xiàn)了環(huán)比上漲，90-144平方米的中間戶型價(jià)格卻出現(xiàn)了環(huán)比下降。來(lái)自58同城方面的分析稱，臨近年底，房?jī)r(jià)將向平穩(wěn)過(guò)渡，蘭州城關(guān)、安寧兩區(qū)的二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有明顯下降，反而有所上漲，“尤其是部分學(xué)區(qū)房，一些房主存在惜售情緒，價(jià)格甚至遠(yuǎn)超普通新房的價(jià)格?！?/p>