昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，70個(gè)大中城市中，有33個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格下降，10個(gè)城市價(jià)格持平，27個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)上漲，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)較9月減少12個(gè)。具體到北京，雖然新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲，但環(huán)比漲幅新房已連續(xù)4個(gè)月回落，二手房也已連續(xù)3個(gè)月回落。

　　>>發(fā)布

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市減少

　　此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，有54個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲，新房?jī)r(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。這也意味著有16個(gè)城市新房?jī)r(jià)格高于一年前。具體來(lái)看，北京房?jī)r(jià)同比上漲8.1%，廣州房?jī)r(jià)同比上漲7.1%，上海房?jī)r(jià)同比上漲12.7%，深圳房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)40.5%，居全國(guó)之首。

　　雖然10月房?jī)r(jià)同比上漲城市出現(xiàn)增加，但從更能反映短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，70城新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉出具的數(shù)據(jù)還顯示，10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也出現(xiàn)回落。具體來(lái)看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

　　>>關(guān)注

　　北京房?jī)r(jià)漲幅有所收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，除同比漲幅數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全國(guó)外，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也同樣居全國(guó)前列。10月上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)2.1%，排名第一。此外，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，廣州上漲0.8%，北京上漲0.8%。

　　具體到北京，從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，10月北京新房和二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.8%和1.1%。至此北京新房和二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月保持了環(huán)比正增長(zhǎng)，但從趨勢(shì)上看，新房和二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均較9月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。新房環(huán)比漲幅連續(xù)四個(gè)月下滑，二手房環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月下滑。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在7、8月淡季沖高之后，最近兩月北京樓市成交量有所減少，這一方面是受假期因素影響，9月閱兵、10月國(guó)慶長(zhǎng)假均影響了簽約數(shù)據(jù)；另一方面通州限購(gòu)也使得9、10月整體簽約量較之前出現(xiàn)減少。據(jù)悉，10月北京新建住宅（含保障房）簽約套數(shù)為9360套，環(huán)比下降29.5%；二手住宅成交107935套，環(huán)比下降16%。

　　張大偉認(rèn)為，伴隨成交量有所放緩，北京樓市也出現(xiàn)分化。新建商品房住宅中北京90平米以下房源因?yàn)樽宰》考泻灱s等影響，價(jià)格環(huán)比同比均下行，但大戶(hù)型部分特別是高端商品房量?jī)r(jià)上行的趨勢(shì)依舊明顯。張大偉表示，隨著年內(nèi)地王頻繁出現(xiàn)，未來(lái)北京高端商品房?jī)r(jià)格將持續(xù)上漲。

　　>>分析

　　去庫(kù)存仍是首要任務(wù)

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，10月上漲放緩，受多方面原因影響，利好政策所帶來(lái)的正面效應(yīng)正隨時(shí)間的推移逐步減弱；三、四線(xiàn)城市仍存在供應(yīng)過(guò)剩，高庫(kù)存的壓力一直存在；房企到位資金出現(xiàn)上升，房企缺乏主動(dòng)降價(jià)基礎(chǔ)。在謝逸楓看來(lái)，當(dāng)前房?jī)r(jià)小幅度上漲是主旋律，不存在大漲的可能性。

　　近期高層接連喊話(huà)去庫(kù)存。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去庫(kù)存仍是中國(guó)樓市的首要任務(wù)。謝逸楓認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、投資持續(xù)下滑的形勢(shì)下，中央連續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，也釋放出新一輪樓市刺激政策的強(qiáng)烈信號(hào)?！爱?dāng)前高庫(kù)存不僅影響房地產(chǎn)投資，拖累固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，也給金融體系安全帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)”。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，高庫(kù)存主要集中在三、四線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)未來(lái)地方將繼續(xù)加大對(duì)住房公積金的松綁，同時(shí)增加居民住房需求。

　　京華時(shí)報(bào)記者顧夢(mèng)琳