案情簡介：

　　2013年5月8日，撒某、肖某夫妻為做生意曾向姚某借款69萬元，但未能按時償還。2014年11月15日，姚某與撒某、肖某雙方在法院達成調(diào)解協(xié)議，撒某、肖某夫妻將其一棟房子的2、4樓抵給姚某還債，但雙方一直未辦理房屋過戶手續(xù)，2015年3月12日，撒某、肖某夫妻以19萬元的價格將4樓賣給了譚某并辦理了過戶手續(xù)。現(xiàn)姚某得知此事，咨詢能否要求確定房屋買賣合同無效。

　　律師解答：

　　第一，本案中姚某雖然沒有辦理過戶手續(xù)，但姚某仍舊取得了該房屋的所有權(quán)。而《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。本案中，撒某、肖某夫婦將房屋抵債給姚某已經(jīng)通過人民法院的調(diào)解書確認，因此，該房屋的所有權(quán)自調(diào)解書生效時轉(zhuǎn)移。

　　第二，本案實際涉及的是善意取得制度?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》 第一百零六條：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回； 除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?！?/p>

　　依照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，譚某取得該房屋完全符合善意取得的條件。因此，從保護善意第三人合法權(quán)益以及市場交易安全的角度出發(fā)，應(yīng)當認定該買賣合同有效。

　　李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國法律援助先進個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱：0531—88812348 咨詢地址：濟南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳