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借底商樓頂私建房房主終審被判拆除

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-11-18 07:25:00  來(lái)源：京華時(shí)報(bào)  作者：楊鳳臨  責(zé)任編輯：羅伯特

　　家住北京某小區(qū)二樓的鄭某借一樓底商樓頂私自搭建20余平米的封閉房屋，三樓的王女士起訴要求其拆除違建房屋獲得法院支持。鄭女士不服上訴，近日，市一中院二審宣布維持原判。

　　2014年5月，鄭某為防止雨水倒灌房間，在其房屋東側(cè)一樓底商樓頂搭建了高度為2.2米、總面積為20余平方米的封閉房屋。住在其樓上的王女士認(rèn)為，鄭某違建的房頂距其陽(yáng)臺(tái)僅0.75米，不僅嚴(yán)重影響了樓房外墻結(jié)構(gòu)，還有助于小偷輕松進(jìn)入其室內(nèi)，影響其居住安全。王女士將鄭某訴至法院，要求其拆除構(gòu)筑物。

　　鄭某辯稱，由于底商屋頂比其室內(nèi)地面高40厘米，雨水經(jīng)常倒灌房間。雖然經(jīng)過(guò)物業(yè)委員會(huì)同意其做了一個(gè)瓷磚硬保護(hù)，但倒灌問(wèn)題沒(méi)有解決，所以才在陽(yáng)臺(tái)外借助底商樓頂建造封閉房屋。這樣的改造是對(duì)原來(lái)建筑設(shè)計(jì)缺陷的完善，故不同意拆除房屋。

　　一審法院經(jīng)審理認(rèn)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。鄭某私自搭建房屋影響了王女士的合法權(quán)益，因此判決鄭某拆除涉案房屋。一審判決后，鄭某不服，認(rèn)為其房屋不會(huì)對(duì)王女士形成任何形式的侵害，上訴至市一中院。

　　一中院經(jīng)審理認(rèn)為，鄭某搭建房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)合法手續(xù)審批，雖然其搭建房屋是為了防止雨水倒灌，但既占用了公共區(qū)域，也改變了樓房的整體外觀。同時(shí)，由于鄭某的房屋與王女士房屋相鄰，其在陽(yáng)臺(tái)外搭建的房屋會(huì)對(duì)王女士房屋的墻體外觀、結(jié)構(gòu)以及居住安全造成一定影響。最終，一中院駁回了鄭某的上訴，維持了原判。

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