順義拍兩地地價均高于周邊房價
- 發(fā)布時間:2015-11-17 02:32:53 來源:京華時報 責(zé)任編輯:羅伯特
京華時報訊(記者桂瑰)昨天,順義仁和鎮(zhèn)兩宗帶有居住性質(zhì)的用地進(jìn)入現(xiàn)場競價階段。城建興順以49.89億連摘兩地。兩宗地塊均位于六環(huán)外,周邊樓盤均價在2萬元/平方米左右,而業(yè)內(nèi)測算兩塊地的樓面價分別為3.3萬元/平方米和3.4萬元/平方米。地價高于房價的情況再現(xiàn)。
據(jù)記者了解,昨天的兩宗地中均有多種配建。其中,順義區(qū)仁和鎮(zhèn)SY00-0005-6007、 6005地塊R2二類居住用地建筑規(guī)模為208824平方米,該宗地將配建建筑規(guī)模35300平方米的“限價商品住房”,限價為13500元/平方米。競得人還需向平各莊村村民還建回遷安置用房,其中SY00-0005-6005地塊(建筑規(guī)模90948平方米)應(yīng)全部用于安排回遷安置用房,回購價格為2100元/平方米。
在現(xiàn)場競標(biāo)中,城建興順、陽光城、保利、招商局、金地旭輝永同昌聯(lián)合體等悉數(shù)現(xiàn)身,經(jīng)過24輪爭奪,城建興順以26.475億和現(xiàn)場競報4000平米限價房的代價成功摘地,據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算,該宗地的樓面價約為3.3萬元/平方米。
昨天成交的另外一宗地為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)SY00-0005-6001等地塊,其建筑規(guī)模為204355平方米。根據(jù)招標(biāo)文件,該宗地將配建建筑規(guī)模40000平方米的“限價商品住房”,限價為13500元/平方米,同時,競得人還需向平各莊村村民委員會或平各莊村村集體經(jīng)濟(jì)組織還建商業(yè)用房12600平方米,回購價為8500元/平方米;另需向平各莊村村民還建回遷安置用房,其中SY00-0005-6010地塊(建筑面積40548平方米)應(yīng)全部用于安排回遷安置用房,回遷安置用房回購價格為2100元/平方米。
最終,經(jīng)過52輪廝殺,城建興順以23.415億、現(xiàn)場競報35000平方米限價房的代價摘得。據(jù)測算,其樓面價約為3.4萬元/平方米。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,兩宗地塊全部在六環(huán)外,挨著仁和公園,區(qū)域內(nèi)商品房價格均在2萬左右,且因為地處郊區(qū),二手房交易較少。
此次拍地城建可謂有備而來。公開資料顯示,今年9月10日,北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱,為進(jìn)一步深化在北京區(qū)域的戰(zhàn)略布局,公司擬在順義區(qū)設(shè)立具有獨立法人資格的子公司,負(fù)責(zé)順義區(qū)域房地產(chǎn)項目的開發(fā)運(yùn)作。新設(shè)子公司名稱暫定為北京城建興順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,注冊資本1億元人民幣,公司以現(xiàn)金方式出資,占該子公司100%股權(quán)。
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