蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）截至2015年10月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26593萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.4%，同比減少2.5%。9月份，庫(kù)存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。而10月份市場(chǎng)交易相對(duì)較好，所以庫(kù)存規(guī)模繼續(xù)出現(xiàn)下行。11月16日，該院發(fā)布報(bào)告稱，其監(jiān)測(cè)的35城在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，9-10月份延續(xù)這樣一個(gè)趨勢(shì)。該院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，10月底，蘭州新建商品住宅存銷比為17個(gè)月，環(huán)比持平，同比下降12%；庫(kù)存達(dá)到了626萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%，環(huán)比下降2%。

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　　35城庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下跌

　　從整體的走勢(shì)來(lái)看，8月份一線城市庫(kù)存同比增幅為近19個(gè)月以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，9月份庫(kù)存雖有環(huán)比增長(zhǎng)，但繼續(xù)延續(xù)同比下跌的態(tài)勢(shì)，10月份則出現(xiàn)了環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢(shì)。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。

　　二線城市10月份庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。7月份，二線城市庫(kù)存規(guī)模同比增幅為近52個(gè)月的首次負(fù)增長(zhǎng)，而到了8-10月份繼續(xù)保持同比下跌的態(tài)勢(shì)。而三線城市新增供應(yīng)量略小于新增成交量，這導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)小幅下跌，這也是三線城市自2011年以來(lái)的首次同比下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月底，35個(gè)城市中有15個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，20個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)。而當(dāng)月，蘭州新建商品住宅庫(kù)存達(dá)到了626萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了12%，但環(huán)比稍有下降，降幅為2%。

　　蘭州存銷比已回到2014年3月水平

　　10月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.5個(gè)月，相比9月份收窄了0.3個(gè)月的水平?！澳壳按驿N比為近22個(gè)月新低，大體相當(dāng)于2013年12月份的水平。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，35城整體存銷比處于歷史低位，后續(xù)幾個(gè)月該指標(biāo)總體上將會(huì)在低位徘徊，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

　　從具體城市來(lái)看，10月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個(gè)月。相比9月份而言，一線城市去化速度基本持平，而二三線城市的去化速度都有所加快?！耙痪€城市10月份市場(chǎng)總體活躍，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月存銷比低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在?！眹?yán)躍進(jìn)稱，二三線城市的存銷比走勢(shì)也基本一致，總體在收窄，這和目前二三線城市房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量持續(xù)增加態(tài)勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)。

　　在35城中，存銷比環(huán)比上升的城市有12個(gè)，說(shuō)明這些城市去庫(kù)存壓力有增無(wú)減。23個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌。而“蘭州新建商品住宅存銷比為17個(gè)月，環(huán)比持平，同比下降12%?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，存銷比環(huán)比下跌的城市，去庫(kù)存的速度在加快，說(shuō)明去庫(kù)存壓力在積極釋放。記者查閱該院監(jiān)測(cè)的資料數(shù)據(jù)注意到，目前蘭州的存銷比已經(jīng)回到2014年3月左右的水平。

　　蘭州中心主城區(qū)一些項(xiàng)目不存在去庫(kù)存

　　報(bào)告稱，近期35城去庫(kù)存周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到新開(kāi)工再到預(yù)售需要一定時(shí)間，所以目前這35個(gè)大城市庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。對(duì)于部分大城市來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年堅(jiān)持的“去庫(kù)存”戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向“補(bǔ)庫(kù)存”的戰(zhàn)略上來(lái)，否則庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)繼續(xù)加大。而對(duì)于其他非重點(diǎn)城市而言，應(yīng)繼續(xù)采取靈活的銷售策略、落實(shí)寬松的購(gòu)房政策，從而較好地實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目標(biāo)。

　　“蘭州新建商品住宅存銷比環(huán)比持平，從這一點(diǎn)來(lái)看，說(shuō)明蘭州市場(chǎng)基本面沒(méi)有惡化，但受到郊縣高庫(kù)存影響，后續(xù)依然要想辦法加快去庫(kù)存?！眹?yán)躍進(jìn)稱，蘭州樓市庫(kù)存規(guī)模環(huán)比稍有下滑，與市場(chǎng)交易活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)系，“在一定程度上，房企的供應(yīng)量和市場(chǎng)銷售更加強(qiáng)勁，如果后期同比能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，就可以說(shuō)明去庫(kù)化已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性效果了，但目前同比增幅依然明顯，在去庫(kù)存方面依然不能放松?！辈贿^(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于蘭州中心主城區(qū)的一些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，并不存在去庫(kù)存的問(wèn)題。

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