本報訊（記者 趙翰露）近日，青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)某樓盤打出“低價”、“不限購”旗號，在工業(yè)用地上售賣沒有產(chǎn)權(quán)證的民宅，即俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。記者在現(xiàn)場看到，六層樓的民宅已經(jīng)建好，部分購房者開始裝修，其余房源仍在出售，報價約5000元/平方米，比周圍的二手房價格還要低上四成。

　　公開銷售樓盤沒有產(chǎn)證

　　該樓盤名為“白鶴新天地”。記者以購房者名義前去看房，銷售人員詳細(xì)介紹了戶型、面積、價格等，并強(qiáng)調(diào)“不限購”。

　　講到產(chǎn)權(quán)，他支吾起來。追問下，銷售人員吐露，開發(fā)商持有一本大產(chǎn)證，但對每個購房者來說，無法拿到屬于自己的小產(chǎn)證。銷售人員進(jìn)而稱，該地塊本為工業(yè)用地，因此是辦不出小產(chǎn)證的。記者從青浦區(qū)官方網(wǎng)站上查到，該地塊屬于白鶴工業(yè)區(qū)組團(tuán)BH02單元，詳規(guī)圖顯示，由施家灣、鶴鵬路、鶴創(chuàng)路圍合的這一地塊，屬于M1地塊，即一類工業(yè)用地。

　　目前，這一“一類工業(yè)用地”上，已矗立起6幢辦公用房和4幢民宅。售樓處資料顯示，3棟出售民宅共有8個單元96套房源，逾7成已售出。樣板房所在單元內(nèi)，已有人開始裝修。

　　銷售人員表示房屋可轉(zhuǎn)讓

　　這么一個并不正規(guī)的樓盤，為何還會有人購買？

　　看房者張先生的想法頗具代表性：“這里的房子單價低，兩房兩廳總價不過40萬元，比周邊便宜很多。自住的話，也不擔(dān)心轉(zhuǎn)讓問題。產(chǎn)證沒有就沒有了吧?！?/p>

　　而銷售人員甚至表示，未來房子的出售也不會有問題。“你們是跟開發(fā)商簽約，今后轉(zhuǎn)讓的話，把合同名字改成對方的名字就可以了。”“那以后開發(fā)商走了怎么辦？”“開發(fā)商怎么會走，還有幾幢辦公樓在這里要運(yùn)營呢。”售樓處銘牌顯示，開發(fā)商為“上海賢林投資管理部”。

　　工業(yè)用地建民宅涉嫌違法

　　毫無疑問，小產(chǎn)權(quán)房不符合現(xiàn)行法律要求，在工業(yè)用地上建設(shè)民宅，已經(jīng)涉嫌違法。

　　上海市法學(xué)會行政法學(xué)會名譽(yù)會長、學(xué)術(shù)委員會副主任顧長浩說，所謂小產(chǎn)權(quán)房有多種類型，包括農(nóng)村集體土地擅自建設(shè)民宅、農(nóng)民宅基地違規(guī)超建、工業(yè)用地建設(shè)民宅等。有關(guān)部門對涉嫌建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的違法行為，應(yīng)盡早處理。從法理層面上，上述樓盤購房者與開發(fā)商簽訂的合同無效，相關(guān)進(jìn)程應(yīng)凍結(jié)，開發(fā)商必須退款給購房者，并接受相應(yīng)處罰。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，對于小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取各類行政措施來打消其“轉(zhuǎn)性”“轉(zhuǎn)正”的想法，以免誤導(dǎo)市場判斷，助長違規(guī)用地、先斬后奏的做法。