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　　2008年9月，劉女士與裝修公司的鄭某簽訂了裝修施工協(xié)議，裝修擬定價(jià)為6.3萬元，雙方還為裝修內(nèi)容簽訂了協(xié)議清單。隨后，鄭某便請了裝修工人趙某幫助施工。同年9月至2009年1月間，劉女士分5次將6.3萬元交給鄭某和趙某，施工一直比較順利。2010年3月劉女士搬進(jìn)新屋，住了沒幾個(gè)月就發(fā)現(xiàn)地板變形。劉女士遂找到鄭某，鄭某及施工人員打開地板，發(fā)現(xiàn)是地板下鋪設(shè)的自來水管彎頭漏水所致。事后雙方為修復(fù)之事多次協(xié)商未果，劉女士要求鄭某賠償，鄭某說這是趙某的責(zé)任，劉女士應(yīng)該直接找趙某。劉女士向當(dāng)?shù)貐^(qū)消協(xié)投訴后，也因雙方意見不一致而未調(diào)解成。劉女士遂訴諸法院，要求鄭某賠償房屋地板受潮損失和租房居住損失共計(jì)2，3萬元。

　　＞律師分析:

　　北京市隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所白金印律師分析:本案中，鄭某雇傭的施工工人未能嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，造成劉女士家地板受損，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。鄭某將承接的裝修業(yè)務(wù)交給趙某施工，不影響劉女士與鄭某簽訂的裝修協(xié)議，并不能因此就推脫自己的責(zé)任。鄭某是裝修合同的當(dāng)事人，對于他雇傭其他人進(jìn)行施工，并不因此將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給施工的趙某。因此，鄭某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)水管和地板的責(zé)任，以及由此造成的其他合理損失。

　　《合同法》第8條規(guī)定:“依法成立的合同，對合同當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”第76條規(guī)定:“合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)?！钡?19條規(guī)定:“當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。”

　　＞記者提示:

　　但是，劉女士對于自己租房居住造成的房租賠償問題，是過分的要求。鄭某因施工質(zhì)量問題而承擔(dān)的法律責(zé)任范圍限于修復(fù)和因此而造成的直接的合理的損失。部分木地板的隆起，并沒有影響房屋的居住功能，她在里面居住并不會(huì)帶來非常不利的后果，即使她當(dāng)時(shí)真的租房居住了，也是由于自己的原因造成的損害擴(kuò)大，鄭某不用承擔(dān)此項(xiàng)責(zé)任。

　　就本案而言，和業(yè)主簽訂合同的是施工的雇主，雇員施工造成損失的，應(yīng)由雇主承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主只需要找到和自己簽訂合同的人就行。但是業(yè)主在受到損害時(shí)，也不能漫天要價(jià)，賠償必須限于合理的損失。

　　(樓市記者 杜壯)

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