近日，中共十八屆五中全會(huì)公報(bào)宣布，堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，“全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策”。政策出爐，便有專家預(yù)測，全面二孩的放開，城市人口的增加無疑將帶動(dòng)住房需求的增長并為房地產(chǎn)市場注入活力。

　　具體到惠州樓市，全面放開二孩，家庭成員的增多使得傳統(tǒng)的改善型置業(yè)和剛需購房將遭遇重新定義?；诙⒎砰_后呈現(xiàn)出的“4+2+2”（雙方父母、夫妻雙方、兩個(gè)小孩）家庭結(jié)構(gòu)，四房乃至五房需求將變得普遍。此外，二孩所需的教育資源也會(huì)加大二手學(xué)位房的競爭。

　　市場需求導(dǎo)向刺激行業(yè)研發(fā)能力提升

　　與中央新政調(diào)低首套房首付比例相切合，活躍在惠州樓市的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛推出60—100平方米的中小戶型房源，吸引年輕的剛需置業(yè)者。

　　全面放開二孩政策無疑加速了市場需求導(dǎo)向的更迭頻率。在記者走訪過程中，部分開發(fā)商均表示，一兩年后二孩新政的影響將出現(xiàn)，城市住民的置業(yè)需求和置業(yè)習(xí)慣均將發(fā)生改變，中大戶型以及緊湊型別墅產(chǎn)品將成為關(guān)注重點(diǎn)。

　　“在房間數(shù)量上的需求肯定增長，這將非常考驗(yàn)開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)能力?！被葜菽车禺a(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，盡管中大戶型將受熱，但對于相應(yīng)面積段的房源如何規(guī)劃戶型將是焦點(diǎn)?！皩τ趯淼亩⒓彝ザ?，四房、五房都不再是享受型，而是剛好滿足家庭剛性的居住需求?！?/p>

　　該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，結(jié)合當(dāng)前的惠州市場，議價(jià)和提價(jià)的空間基本停滯，這也使得原本集中在120平方米—144平方米面積段的三房戶型被廣泛規(guī)劃到80—120平方米的面積段中，比拼產(chǎn)品的性價(jià)比，在滿足居住需求的同時(shí)不至于在房價(jià)上出現(xiàn)太大波動(dòng)。“未來的144平方米左右的房源也將走上同樣的路，增加房間數(shù)量滿足需求而不增加購房者的購房開支。”該業(yè)內(nèi)人士說，市場拒絕簡單的復(fù)制重復(fù)，這無疑也是在考驗(yàn)著企業(yè)的研發(fā)能力。

　　緊湊型四房或成供應(yīng)主力

　　對于當(dāng)前樓市中等戶型配比較高的局面，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了招攬年輕剛需族外，政府在出讓商住土地過程中，對于戶型配比的限定也逐漸起到作用。記者在市國土資源局出讓土地信息上看到，無論是隆生去年拿下的金山湖組合地王，還是江南梅湖流拍土地，在地塊建筑規(guī)劃上均明確要求中小戶型房源配比不低于七成。

　　“結(jié)合二孩政策，未來這一調(diào)控方向有望調(diào)整?！痹撠?fù)責(zé)人表示，當(dāng)前的兩房、三房戶型為剛需，一旦二孩政策落地，四房、五房也將步入剛需戶型之列。根據(jù)市場需求的改變，相應(yīng)的行業(yè)調(diào)控也將更加優(yōu)化。

　　目前正準(zhǔn)備換房的李女士隨著全面放開二孩政策出臺(tái)陷入糾結(jié)?！霸鞠胫鴵Q個(gè)新點(diǎn)的小區(qū)，三房就好?！崩钆空f，現(xiàn)在全面放開二孩，就想著讓媳婦再生個(gè)娃娃?！暗珦Q個(gè)150—160平方米的房子現(xiàn)在又有壓力，小點(diǎn)的房子房間又不夠。”

　　惠州嘉盛美業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司首席分析師陳錦祥對此介紹，類似李女士的情況肯定不是孤例，養(yǎng)小孩要支出，選購大戶型房源要支出，如何平衡將成為焦點(diǎn)。陳錦祥說，需求決定市場，對于開發(fā)商來說，這種局面的出現(xiàn)也意味著商機(jī)。如何在原本的享受型三房面積段規(guī)劃出緊湊型四方乃至五房戶型，對于贏得市場的關(guān)注至關(guān)重要。

　　學(xué)位房爭奪愈演愈烈

　　在剛剛過去的金九銀十，惠州二手房交易持續(xù)高位，保持著七八月的學(xué)位房爭奪季的成交勢頭。在市房管局的交易信息統(tǒng)計(jì)中，全市9月和10月分別實(shí)現(xiàn)了1077套、944套的二手房成交，同比增幅近二分之一。

　　全面二孩放開政策的出臺(tái)后，對于學(xué)位房的問題咨詢明顯增多。

　　惠州中介聯(lián)盟會(huì)長、新世紀(jì)房產(chǎn)總經(jīng)理李雁豪介紹，不同于新房主要集中在主城區(qū)外圍或城市新區(qū)，教育生活配套較為缺乏，二手房源基本都集中在老城區(qū)，周邊教育資源豐富，這其中尤其以南壇、麥地和河南岸區(qū)域優(yōu)勢最為明顯。

　　結(jié)合7月和8月均破1000套的月度成交量，李雁豪說，實(shí)際上每年的小孩入學(xué)月份均是傳統(tǒng)的二手房交易暖周期，家長為了讓孩子上個(gè)好學(xué)校購買學(xué)位房、學(xué)區(qū)房方便入學(xué)和就讀。然而，二孩全面放開的政策肯定將加劇這一爭奪局面，為方便入學(xué)購置優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的情況將增加。

　　在記者走訪中介門店過程中，鴻祺房產(chǎn)位于東平的門店、潤地下埔店、方正南壇店以及隆源石湖苑店均表示政策出來一周后，陸續(xù)開始有市民來咨詢學(xué)位房的放盤情況。具體到成交情況，方正南壇門店經(jīng)理周培榮介紹，市民暫時(shí)還主要是咨詢階段，畢竟政策到落地，再到產(chǎn)生影響短期內(nèi)還不會(huì)太明顯。

　　南方日報(bào)記者 張峰