南方日報訊 （記者/鄭平 通訊員/王艷）承諾可按照首套房辦銀行按揭，簽約時卻要求提供離婚證明；合同約定的房號是901，拿到房產(chǎn)證時卻變成了904……近年來，中山市因商品房預(yù)售產(chǎn)生的糾紛越來越多。據(jù)統(tǒng)計，今年以來中山市第一人民法院共受理商品房預(yù)售糾紛1991宗，已審結(jié)1231宗。

　　針對該類糾紛大幅增長的趨勢，該院民一庭庭長張文輝建議，房地產(chǎn)行業(yè)主管部門應(yīng)加強對開發(fā)商虛假宣傳、不誠信經(jīng)營等違法行為的監(jiān)督檢查力度。同時，應(yīng)該對有誠信“污點”的開發(fā)商進行備案登記，將其納入市場誠信體系建設(shè)考核。

　　案例一 ？？承諾可按首套房辦按揭簽約時卻要提供離婚證明

　　肖某夫婦原有一套共同房產(chǎn)，2013年10月1日，兩人與A地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認購書，并交付了5萬元定金。A地產(chǎn)公司承諾，可以幫助肖某夫婦按照首套房標(biāo)準(zhǔn)辦理銀行按揭貸款。

　　七天后，當(dāng)肖某夫婦前往簽訂正式合同時，A地產(chǎn)公司卻拿出一份《合同補充協(xié)議》，要求肖某夫婦提供離婚證明。肖某夫婦當(dāng)即表示不同意，稱如果不修改相關(guān)條款就退回定金，A地產(chǎn)公司則表示不簽合同就會沒收5萬元定金。后雙方多次協(xié)商均未達成一致。肖某夫婦將A地產(chǎn)公司訴至法院。

　　法院審理查明：從商品房認購書約定來看，這套房是按照銀行首套房辦理銀行按揭。雙方明知肖某夫妻不具備辦理首套房貸款的條件，按照首套房標(biāo)準(zhǔn)辦理銀行按揭貸款的方式顯然無法實現(xiàn)。最終，法院判定解除肖某夫妻與A地產(chǎn)公司簽訂的商品房認購書，并判決A地產(chǎn)公司向肖某夫妻返回購房定金5萬元。

　　中山市第一人民法院法官劉宇介紹，盡管地產(chǎn)公司辯稱肖某可以通過離婚的方式達成辦理首套房貸款條件，但這與離婚自愿的原則相沖突，不能以此理由作為抗辯。

　　案例二 ？？901房“變”904房開發(fā)商虛假宣傳賠償3.5萬

　　2011年8月29日，梁某與Z地產(chǎn)公司簽訂合同，約定將X花園6幢901房出售給梁某。合同補充協(xié)議第14條約定，房屋的坐落、棟號及房號在辦理產(chǎn)權(quán)證明時有可能變更，實際坐落、棟號及房號以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)，該變更不影響合同的履行。簽訂合同當(dāng)日，梁某向Z地產(chǎn)公司支付首期款。

　　2012年6月，當(dāng)梁某拿到房產(chǎn)證時，房號卻從901變成了904。梁某遂以Z地產(chǎn)公司在銷售涉案房產(chǎn)時對房號存在欺詐為由訴至中山市第一人民法院。

　　法院審理查明，Z地產(chǎn)公司為了促銷，在申請預(yù)售時將同一層四個單元的房號自行編排為01號、02號、01號、02號。在公安機關(guān)將涉案房號確權(quán)為904之后，地產(chǎn)公司依舊使用901號與梁某簽訂合同。法院認為，Z地產(chǎn)公司的行為屬于故意欺詐，最終判處地產(chǎn)公司賠償梁某35240.13元。

　　劉宇法官介紹，Z地產(chǎn)公司違反了法定的誠實信用原則與如實告知的先合同義務(wù)，其欺詐行為必須嚴(yán)厲制裁。

　　案例三 ？？開發(fā)商逾期半年交房業(yè)主獲賠6萬余元

　　2013年6月13日，邱某購買了H地產(chǎn)公司屬下的一套房產(chǎn)。合同約定：H地產(chǎn)公司應(yīng)在2014年5月31日前將房屋交付邱某使用。逾期交房不超過90天，地產(chǎn)公司將支付違約金；逾期超過90天，邱某有權(quán)解除合同。

　　合同簽訂后，邱某依約向H地產(chǎn)公司支付購房款。但由于地產(chǎn)公司的原因，這處房產(chǎn)直至2014年9月10日才取得住建部門頒發(fā)的建設(shè)工程竣工驗收備案登記證。12月22日，邱某以H地產(chǎn)公司逾期交樓為由訴至法院。

　　法院審理認為，H地產(chǎn)公司逾期交房，已構(gòu)成違約，判定H地產(chǎn)公司應(yīng)向邱某支付違約金62916元。

　　劉宇法官介紹，邱某與H地產(chǎn)公司簽訂的中山市商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。H地產(chǎn)公司卻未在合同約定的期限內(nèi)將符合交樓標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給邱某，H地產(chǎn)公司已構(gòu)成違約，邱某有權(quán)要求索賠。