雖然高成交難免給未來(lái)的市場(chǎng)帶來(lái)透支隱患，但在第四季度，大部分開發(fā)商還是會(huì)繼續(xù)把握好政策集中釋放的“窗口期”，積極供應(yīng)房源以沖刺年報(bào)，而真正有優(yōu)勢(shì)、有熱點(diǎn)的樓盤也將不斷吸引購(gòu)房者出手。

　　□ 地產(chǎn)評(píng)論員 蔡駿

　　剛需置業(yè) 性價(jià)比至上

　　根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周有9個(gè)公寓項(xiàng)目入市，獲預(yù)售證房源面積43.61萬(wàn)平方米，合計(jì)入市房源4455套。顧村、奉城多個(gè)板塊推新。除位于徐匯濱江的高端項(xiàng)目云錦東方外，上周推盤產(chǎn)品多為外環(huán)外剛需產(chǎn)品。

　　事實(shí)上，即使今年高端產(chǎn)品爆發(fā)，剛需也一直是樓市的“中流砥柱”。而對(duì)于價(jià)格敏感度更高的剛需購(gòu)房者而言，也并不唯價(jià)格論，性價(jià)比才是促成成交的關(guān)鍵。

　　目前適合剛需購(gòu)房者的產(chǎn)品多位于城市外環(huán)外附近，交通的便捷性成為樓盤吸引力關(guān)鍵。今年，受軌交17號(hào)線消息的影響，青浦區(qū)域的樓盤價(jià)值就得以提升。

　　另外，剛需產(chǎn)品面積段較小，多為70-90平方米，如此，置業(yè)總價(jià)不高，與此同時(shí)，小戶型產(chǎn)品也更受二手房市場(chǎng)青睞，轉(zhuǎn)手更快，可為未來(lái)的改善居住打好基礎(chǔ)。由此，對(duì)注重價(jià)格的置業(yè)者而言，贈(zèng)送空間也成為買家的心頭好。

　　位于臨港新城的朗詩(shī)里程是較為典型的符合剛需的產(chǎn)品，該項(xiàng)目主推69平方米兩房、79平方米三房產(chǎn)品，一直受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　改善大行其道

　　比拼綜合素質(zhì)

　　據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，從11月第一周的商品住宅成交來(lái)看，90-120平方米的戶型段去化691套，占全市27.60%的份額，占比最大，120-140平方米的戶型段以24.92%的占比次之；從總價(jià)上看，上周300-500萬(wàn)元總價(jià)的房源成為市場(chǎng)主流，周去化608套，市場(chǎng)占比24.28%。

　　事實(shí)上，改善型置業(yè)是今年上海樓市的焦點(diǎn)，且門檻也有提高的趨勢(shì)。一方面諸如大寧金茂府、瑞虹新城、和黃瀧灣等品牌開發(fā)商的明星項(xiàng)目紛紛入市，無(wú)論是建筑、社區(qū)品質(zhì)、生活環(huán)境等都達(dá)到了很高的水平，激發(fā)了買家的購(gòu)買沖動(dòng)。另一方面，集聚已久的改善需求在今年集中爆發(fā)。兩者共同作用，使改善型置業(yè)交出了華麗的成績(jī)單。

　　恰當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi)、高品位的生活，是改善型客戶的終極目標(biāo)，在今年接下來(lái)的時(shí)間，房企推盤還在繼續(xù)，改善型需求也將有的放矢。

　　近日，有消息稱，普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊預(yù)計(jì)將推出170平方米3房、175-190平方米4房、一梯一戶大平層產(chǎn)品，或又將引發(fā)一場(chǎng)改善置業(yè)的浪潮。

　　豪宅并不任性

　　除了產(chǎn)品更要有服務(wù)

　　在今年上海樓市整體火爆的背景下，豪宅市場(chǎng)更是不斷上演“有錢任性”的好戲。

　　事實(shí)上，對(duì)于多數(shù)高端買家而言，豪宅早不局限于建造工藝上的雕琢，而是更加注重生活質(zhì)量、社區(qū)服務(wù)的高低等。將產(chǎn)品的打造轉(zhuǎn)向?qū)ι鐓^(qū)生活的營(yíng)造也成為一些高端品牌的選擇。

　　而從市場(chǎng)表現(xiàn)看，只有緊跟高端豪宅發(fā)展趨勢(shì)，回歸生活的產(chǎn)品才受買家青睞。例如，華僑城·蘇河灣引入寶格麗會(huì)所服務(wù)，從硬件到軟件嚴(yán)格采用寶格麗標(biāo)準(zhǔn)，幾乎每一個(gè)細(xì)節(jié)都透出生活的質(zhì)感；新推房源的和黃御濤園項(xiàng)目及全新問(wèn)市的濱江壹十八等都十分注重會(huì)所打造，為業(yè)主生活服務(wù)。

　　事實(shí)上，上周，位于徐匯濱江的云錦東方新推房源，而濱江沿線的翡麗甲第也即將面市，2015年的高端熱潮還將繼續(xù)。