廣州日報訊 （文/表：記者王荔玨）自10月29日傳出“全面放開二孩”的消息后，部分大戶型成交熱點樓盤在周末看房量明顯增長，但與“全面放開二孩”關系不大，主要仍是10月下旬央行“雙降”及廣州公積金貸款新政的影響持續(xù)，吸引有意在年底前置業(yè)的自住型買家出動看房。

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理湯秀玲表示，上周末星河灣二手市場看房量有所增加，增幅約10%~20%，主要還是受到降息和公積金貸款新政的利好帶動。由于現(xiàn)在“全面放開二孩”政策還沒有正式落地，所以并沒有明顯帶旺四房等大戶型成交。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，待“全面放開二孩”正式落地后，有可能對大戶型物業(yè)市場的成交產(chǎn)生利好，但大戶型物業(yè)成交量的進一步放大仍將受限于樓價以及買家的購房預算，短時間內(nèi)二手市場上大戶型成交激增的可能性不大。不過，市場對優(yōu)質學位房的需求有可能進一步增多，而家長持有學位房的時間亦有可能因“全面放開二孩” 政策的實行而相應有所延長。

　　“單獨二孩”放開 大戶型成交未見放量

　　據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅網(wǎng)簽量為176套，比10月24日~29日的193套下降8.8%，而10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅成交比例約占整體市場的15.4%，而10月24日~29日在120平方米以上的二手住宅占比約16.4%。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月30日至11月4日二手住宅成交中，四房及以上大戶型成交占比約為14.8%。而2014年3月27日廣東“單獨二孩”放開后，廣州二手住宅四房及以上大戶型交投活躍度基本維持穩(wěn)定，占比約9.8%~10.6%。

　　梁燕明表示，從10月初至今合富置業(yè)所錄得的四房及以上大戶型成交，套均總價高達678萬元，市中心核心區(qū)域內(nèi)更不乏有總價過千萬的大戶型成交個案出現(xiàn)。

　　學位房供求兩旺 價格穩(wěn)中有升

　　自一年半前“單獨二孩”正式實施后，廣州學位房市場交投持續(xù)暢旺，價格穩(wěn)中有升。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自10月初至今越秀區(qū)二手成交均價為26514元/m2，盡管比今年三季度的27337元/m2微降3%，但仍略高于去年四季度的26357元/m2。近期央行降息及廣州公積金貸款新政，更催谷有意趕在年底前買房入住的學位房買家加快入市步伐。

　　據(jù)合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示，目前東風東路小學所在區(qū)域的中小戶型學位房相當熱求，而總價較高的大戶型學位房，交投活躍度雖比不上中小戶型，但也不乏捧場客。買這些大戶型學位房的改善型買家一般會選擇在同一小區(qū)內(nèi)換房?，F(xiàn)時東風東路小學招生范圍內(nèi)四房大戶型學位房主要集中在錦城花園、君匯世家、東風廣場等。

　　據(jù)合富置業(yè)華陽分行主管陳僑都表示，天河華陽小學周邊區(qū)域一向都吸引較多的學位房買家關注，如紫荊花園目前二手均價達3萬元/m2，90平方米的三房兩廳，售價達270萬元。