進(jìn)入11月至少有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入租售階段

　　自金融城拍地三度推遲后，區(qū)域熱度似乎逐漸降溫，但事實(shí)上金融城開(kāi)發(fā)進(jìn)程并未延緩，相反整個(gè)區(qū)域逐漸進(jìn)入熱啟動(dòng)階段，商鋪、寫字樓甚至租賃均在齊頭并進(jìn)，11月至少有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入租售階段。金融城綠地中心已開(kāi)放其營(yíng)銷中心，首期主推4~35樓的超甲級(jí)寫字樓物業(yè)。上周末，匯金天地新品發(fā)布會(huì)暨商家簽約儀式在廣州四季酒店隆重舉行，1~3層商鋪?zhàn)羁?1月初可正式入市銷售。正當(dāng)世貿(mào)、綠地等大型房企在金融城紛紛打造高品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目時(shí)，萬(wàn)科則以另外的方式低調(diào)進(jìn)入金融城板塊，繼續(xù)探索其租賃業(yè)務(wù)。從已經(jīng)透露出來(lái)的租售價(jià)看，金融城內(nèi)項(xiàng)目首層商鋪售價(jià)12萬(wàn)~15萬(wàn)元/m2，寫字樓售價(jià)2.9萬(wàn)元/m2，比旁邊珠江新城在售項(xiàng)目的價(jià)格低一半左右。作為承載城市發(fā)展中心東移功能的重要板塊，金融城先后吸引了新華人壽保險(xiǎn)、廣發(fā)銀行、廣州國(guó)際控股集團(tuán)、萬(wàn)聯(lián)證券等金融巨擘的進(jìn)駐。預(yù)計(jì)2020年，整個(gè)金融城GDP總量將達(dá)到1200億元，屆時(shí)也將會(huì)有更多的總部級(jí)企業(yè)在此聚首。金融城起步區(qū)規(guī)劃范圍8平方公里，以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體，旨在將其打造成全國(guó)一流的金融總部聚集區(qū)，成為廣州的“華爾街”。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，眾多項(xiàng)目正在如火如荼地施工，匯金天地、金融城綠地中心、萬(wàn)科驛·金融城成為首拔頭籌的三個(gè)項(xiàng)目。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴 陳白帆

　　商鋪：匯金中心11月開(kāi)售 2017年國(guó)慶開(kāi)業(yè)

　　匯金中心是由世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、合景泰富地產(chǎn)聯(lián)手開(kāi)發(fā)的41萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，是金融城首個(gè)亮相的項(xiàng)目。首期獨(dú)棟商業(yè)體“匯金天地”，位于320米金融塔下，合共58席，以38~675平方米的MiniMall產(chǎn)品為主。據(jù)悉，匯金天地承接世茂房地產(chǎn)MiniMall商業(yè)運(yùn)作模式，將打造廣州商圈中首個(gè)MiniMall概念的商業(yè)綜合體。這里將吸引著全球各地的金融商務(wù)精英和成功人士，其2F、3F通過(guò)連廊直接連通超甲級(jí)寫字樓，匯聚周邊商務(wù)辦公、商業(yè)消費(fèi)的高端客群。

　　據(jù)世茂華南區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)張迪介紹，匯金天地不以規(guī)模為重點(diǎn)，而是集商業(yè)、休閑、餐飲于一體，做金融城內(nèi)小而美的濱水精品商場(chǎng)，項(xiàng)目定位為精品高端MiniMall，1~5層共1.3萬(wàn)平方米，其中4~5層將打造成電影院，1~3層商鋪?zhàn)羁煊?1月初可正式入市銷售，1層商鋪定價(jià)在12萬(wàn)~15萬(wàn)元/m2，2~3層定價(jià)4萬(wàn)~5萬(wàn)元/m2。這一價(jià)格與項(xiàng)目去年剛亮相時(shí)報(bào)出的吹風(fēng)價(jià)8萬(wàn)~10萬(wàn)元/m2，有不小的提升，可見(jiàn)市場(chǎng)行情向好。

　　據(jù)悉，匯金天地預(yù)計(jì)2017年6月交付，計(jì)劃于2017年國(guó)慶前后正式開(kāi)業(yè)。為實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)即旺，開(kāi)發(fā)商委托廣州市華珍商業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理。

　　寫字樓：金融城綠地中心首發(fā) 售價(jià)不到3萬(wàn)元/m2

　　此外，承載著金融城未來(lái)龐大消費(fèi)力和商機(jī)的眾多寫字樓項(xiàng)目也在積極施工中，金融城綠地中心已率先推出寫字樓產(chǎn)品。金融城綠地中心已于9月開(kāi)放營(yíng)銷中心，首期主推4~35樓超甲級(jí)寫字樓物業(yè)，價(jià)格在2.9萬(wàn)元/m2。據(jù)了解，金融城綠地中心負(fù)二層至地上三層為商業(yè)，4~35層為超甲級(jí)寫字樓，36~40層為天際公寓。記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，金融城綠地中心主體建筑已建成超過(guò)20層，是金融城起步區(qū)施工進(jìn)度最快項(xiàng)目。

　　租賃：萬(wàn)科驛變舊廠房為長(zhǎng)租公寓 一房租金2000多元

　　據(jù)了解，開(kāi)業(yè)僅短短幾周的萬(wàn)科驛·金融城項(xiàng)目，一樓和二樓已基本租完，上周末開(kāi)放3樓出租部分。記者實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科驛到地鐵站步行約10分鐘，有意思的是，在麥德龍后面的萬(wàn)科驛·金融城，與綠地、世貿(mào)等高大上的超甲級(jí)寫字樓看起來(lái)僅一路之隔。和這些大開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)的是投資客和公司客不同的是，萬(wàn)科在金融城目前只專注于吸引租客。隨著以后周圍越來(lái)越多寫字樓的建成運(yùn)營(yíng)，金融城的租賃市場(chǎng)絕對(duì)是塊大蛋糕。

　　萬(wàn)科驛·金融城有關(guān)人士介紹，目前租客主要來(lái)自三部分，一是附近天河軟件園信息港、羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的白領(lǐng)；二是在珠江新城工作的人士；三是在天河其他區(qū)域工作的年輕人。記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，萬(wàn)科驛·金融城這個(gè)由舊廠房改造的租賃項(xiàng)目，全部房間都為復(fù)式設(shè)計(jì)，目前可供出租的主要有建筑面積在26平方米和21平方米兩種戶型，下面是小客廳、工作空間和洗手間，樓上則為臥室。為了滿足項(xiàng)目特殊需求，洗手間全部采用定做的整體衛(wèi)浴，馬桶、洗手臺(tái)、置物臺(tái)都精致好用。租金方面，目前主力的約26平方米一室一廳一衛(wèi)報(bào)價(jià)2300元/月，稍小點(diǎn)的21平方米一室一廳一衛(wèi)報(bào)價(jià)在2000元/月。最便宜的只需1750元/月，但這種單位不單獨(dú)配置洗衣機(jī)，可使用頂層花園的公共洗衣房。

　　項(xiàng)目吸引年輕租客的除了房間簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格外，更重要的是有滿足年輕人社交需求的頂層公共部分，不僅有公共廚房、公共會(huì)客空間和桌球臺(tái)，還有露天蔬菜瓜果種植園。有租客告訴記者，他們周末會(huì)到頂樓公共客廳一起看投影、喝啤酒，一幫年輕人玩通宵真是很過(guò)癮。