租金不高卻成標(biāo)配 CBD電影座位超過(guò)一萬(wàn)個(gè)

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者劉麗琴)日前東塔規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后將增設(shè)電影院和健身中心，其中電影院調(diào)整后面積超過(guò)4000平方米。加上花城匯的UA電影院、維家思廣場(chǎng)金逸國(guó)際電影城，還有太陽(yáng)新天地的中影國(guó)際影城以及天河路沿線的正佳、天河城、崗頂天娛廣場(chǎng)電影院，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，CBD的電影座位將超過(guò)一萬(wàn)個(gè)。此外，新商場(chǎng)中富力海珠城有海珠區(qū)首家IMAX影院，凱德云尚將引入香港最大的院線百老匯，2017年將開業(yè)的金融城匯金中心也有影院配置，可以看到影院幾乎成為購(gòu)物中心的標(biāo)配。

　　據(jù)悉，受互聯(lián)網(wǎng)沖擊，近年隨著票房高漲，影院租金不斷上漲，不少商場(chǎng)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，影院也受到影響，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)盛行低票價(jià)影響了院線收入，間接影響租金行情，但影院投建熱潮方興未艾，在競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的布局戰(zhàn)中，“電影+”概念或?qū)?duì)商業(yè)地產(chǎn)格局產(chǎn)生新的影響。

　　承租力不高以票房提成支付

　　2015年電影行業(yè)一片火熱，截至9月，內(nèi)地票房突破300億元，已超過(guò)去年全年的296億多元，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)3~5年，中國(guó)千億票房指日可待。因此，與商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮一樣，影院也興起投資建設(shè)熱潮。除萬(wàn)達(dá)、保利、嘉裕地產(chǎn)在布局院線外，世茂地產(chǎn)也宣布成立世茂國(guó)際影城，計(jì)劃在3年內(nèi)建立15家影院，5年后增加到全國(guó)40家影院。而“嵌入商業(yè)地產(chǎn)”的影院投資模式，逐漸成為中國(guó)一線城市電影院建設(shè)的主流。

　　據(jù)介紹，作為一個(gè)新的購(gòu)物中心，首先要確定主力店、次主力店，其主要所起的作用是吸引人流以及帶來(lái)品牌效應(yīng)，一般而言，超市、百貨、休閑娛樂(lè)的租價(jià)比較低，零售、服飾、餐飲比較高。業(yè)內(nèi)人士表示，在購(gòu)物中心中，影院定位有些尷尬，其租金低，占據(jù)面積很大，不過(guò)近年來(lái)票房增長(zhǎng)迅速，影院的收入也在增加，加上吸引人流的作用還是相當(dāng)受歡迎的，逐漸成為購(gòu)物中心的標(biāo)配，其租金則無(wú)法用一個(gè)具體數(shù)值去估算。

　　有不少影院是在商場(chǎng)建設(shè)之初就確定引入的，屬于定制式模式，影院公司與開發(fā)商之間是“場(chǎng)地租賃”的合作方式，租金是采用“固定保底租金和票房提成租金兩者取其高”的模式。固定保底租金，是開發(fā)商最穩(wěn)定的收入來(lái)源，它保證了開發(fā)商的租金收入。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和購(gòu)物中心的逐步成熟，與其他商業(yè)業(yè)態(tài)一樣，電影院的固定保底租金每隔幾個(gè)租賃年度就會(huì)有一次相應(yīng)上調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，廣州一般的購(gòu)物中心，百貨所需面積最大，月租20~60元/m2；其次是超市、電影院、KTV和大型餐飲，絕大部分月租在100元/m2以內(nèi)；承租能力較強(qiáng)的是面積較小的零售業(yè)和面積在150平方米以下的休閑餐飲與快速零售，月租金在150~500元/m2。

　　消費(fèi)者認(rèn)購(gòu)物中心勝過(guò)影院品牌

　　原廣電總局發(fā)布《廣電總局電影局關(guān)于促進(jìn)制片發(fā)行放映協(xié)調(diào)發(fā)展的指導(dǎo)意見》表示，影院年度地產(chǎn)租金原則上不超過(guò)年度票房的15%。但近年隨著票房高漲，影院租金也不斷上漲，很多院線公司為了爭(zhēng)奪好的地段，哄抬租金，一線城市很多影院租金已經(jīng)達(dá)到影院票房的20%以上，高的甚至有25%左右，給影院的運(yùn)營(yíng)成本帶來(lái)了很大壓力。因此，不少影院除了在租金上競(jìng)爭(zhēng)，也逐步發(fā)展出多業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)，與商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到更深層次的共生共榮。

　　上周，在廣州東部、南部布局了不少分店的大地影院舉行2016年戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)暨九周年慶典，會(huì)上，大地影院首次提出了“電影+”概念。據(jù)大地影院集團(tuán)總經(jīng)理于欣介紹，“電影+創(chuàng)意互聯(lián)網(wǎng)”借助微商業(yè)平臺(tái)，通過(guò)在線選座、在線影院、本地周邊、智能硬件、內(nèi)容社區(qū)、微商商城六個(gè)方面，為電影族群提供完整、便捷的全流程電影服務(wù)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者看電影對(duì)購(gòu)物中心的認(rèn)知度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)影院本身的品牌，這也是影院要爭(zhēng)取布局地段佳的購(gòu)物中心的原因，可以預(yù)見的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)還將更加激烈。