“U.city是一個(gè)融入了藝術(shù)空間、垂直景觀餐飲、城市獨(dú)家精品酒店等業(yè)態(tài)的綜合體，將藝術(shù)接入商業(yè)是我們最大的特色?！敝略降禺a(chǎn)董事長(zhǎng)林峰說(shuō)。自2012年開始至今，林峰和他的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)奔赴13個(gè)國(guó)家，實(shí)地考察了234個(gè)建筑優(yōu)秀項(xiàng)目，其中包括123家國(guó)際星級(jí)酒店和187座綜合體。

　　在容桂東部新城的中法藝術(shù)公園內(nèi)，50件來(lái)自法國(guó)的藝術(shù)品靜靜矗立，來(lái)往居民絡(luò)繹不絕。早在2014年，東逸灣便將數(shù)百噸法國(guó)埃菲爾橋鐵，陸續(xù)運(yùn)到容桂東逸灣小城內(nèi)的中法藝術(shù)公園，并由藝術(shù)家構(gòu)思變身為藝術(shù)品。

　　不僅是致越、東逸灣，今年以來(lái)京華廣場(chǎng)、招商置地、星都匯、榮耀國(guó)際、新凱廣場(chǎng)、華南金融中心等一批地產(chǎn)商紛紛宣布引入藝術(shù)類元素和業(yè)態(tài)。“在如今同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的境況下，地產(chǎn)商在建筑及空間端再要進(jìn)行重大改進(jìn)機(jī)會(huì)渺茫，市場(chǎng)需要新的突破點(diǎn)?！本┤A廣場(chǎng)策劃經(jīng)營(yíng)總監(jiān)何智堅(jiān)說(shuō)。

　　困境突圍？？招商壓力驅(qū)動(dòng)新路徑破局

　　佛山地產(chǎn)商從藝術(shù)方向?qū)で筮\(yùn)作轉(zhuǎn)變，實(shí)質(zhì)上是受市場(chǎng)供需的驅(qū)動(dòng)。

　　“就我了解，目前佛山不少地產(chǎn)商面臨著招商困境。從去年的友誼百貨關(guān)門，到今年南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等一批地產(chǎn)項(xiàng)目，商家撤場(chǎng)的現(xiàn)象很多。而一些還沒(méi)有完成招商的地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在日子更難過(guò)?！焙沃菆?jiān)說(shuō)。

　　他舉了一個(gè)例子，“我的一位商家朋友，前幾年是求著項(xiàng)目招商部進(jìn)駐商場(chǎng)，現(xiàn)在是8-10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目求著他進(jìn)駐商場(chǎng)，有的商場(chǎng)甚至提供免租一到兩年的優(yōu)惠?！痹谶@種境況下，他認(rèn)為從藝術(shù)方向突圍，尋求個(gè)性化定位是地產(chǎn)商尋求突破的一種新路徑。

　　而將藝術(shù)搬到購(gòu)物中心或者住宅小區(qū)，這也似乎給地產(chǎn)項(xiàng)目注入了新鮮的血液。

　　據(jù)致越地產(chǎn)公關(guān)推廣周雅介紹，致越地產(chǎn)打造的U.city，建筑面積7萬(wàn)平方米，是一個(gè)集環(huán)球垂直景觀餐飲，城市度假精品酒店、國(guó)際服務(wù)公寓及配套、藝術(shù)空間等為一體的綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目由歐洲設(shè)計(jì)大師博雷克·西派克設(shè)計(jì)，以自然生態(tài)出發(fā)，提取海崖、水晶、蝴蝶三種元素，融合藝術(shù)造型與功能主義。在軟裝上，他們也邀請(qǐng)了日本知名設(shè)計(jì)師菱沼良樹，遵循實(shí)用功能，同時(shí)注入新的跨界元素。

　　“我們立足佛山新城的文化中心來(lái)定位自己的商業(yè)，尋求如何將商業(yè)和藝術(shù)互融共生?！毙嵌紖R運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳建業(yè)說(shuō)。星都匯定位于藝術(shù)文化商業(yè)體，并引入了華南首座CGV星星國(guó)際影城旗艦店。據(jù)吳建業(yè)介紹，除了5萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，他們還拿到了2.5萬(wàn)平方米的藝術(shù)村項(xiàng)目，并籌劃在藝術(shù)村做一個(gè)1000平方米的藝術(shù)館。

　　上升通道？？瞄準(zhǔn)爆發(fā)式增長(zhǎng)前夜

　　RET睿意德聯(lián)合亞益文化發(fā)布的2015年《商業(yè)空間藝術(shù)主題研究報(bào)告》指出，一線城市藝術(shù)主題業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心占比已上升至2.6%，成為購(gòu)物中心吸引客流的特色之一，處于快速發(fā)展期。

　　在佛山，地產(chǎn)開發(fā)商更是齊齊瞄準(zhǔn)了本土龐大的藝術(shù)消費(fèi)需求。

　　為了摸清楚到底佛山的藝術(shù)需求市場(chǎng)有多大，林峰和他的團(tuán)隊(duì)還考察了佛山的平洲玉器城、瓊?cè)A大劇院，甚至還有廣州大劇院等。在廣州大劇院，他們發(fā)現(xiàn)在其停車場(chǎng)中，有相當(dāng)大部分是佛山車牌?！胺鹕角艉鍓K的都市白領(lǐng)，一些制造業(yè)的設(shè)計(jì)師，都是這個(gè)方向龐大的消費(fèi)群?！敝苎耪f(shuō)。

　　“隨著佛山商業(yè)綜合體的遍地開花，現(xiàn)在佛山的商業(yè)需求開始向本土區(qū)域性消費(fèi)轉(zhuǎn)變。這也意味著，無(wú)論是藝術(shù)還是其它業(yè)態(tài)的引入，必須要有足夠的人口數(shù)量來(lái)支撐這個(gè)需求。”何智堅(jiān)說(shuō)。

　　同樣，在東逸灣其負(fù)責(zé)人介紹，“東逸灣不僅是容桂東部板塊最早崛起的住宅項(xiàng)目，也是順德范圍內(nèi)唯一一個(gè)可用‘小城’來(lái)形容的超級(jí)大盤。目前已交付使用的別墅、聯(lián)排、高層等各類住宅3000多戶，已入讀省實(shí)順德學(xué)校的學(xué)生有4000多人，這座未來(lái)‘小城’可容納約10萬(wàn)人居住生活?！?/p>

　　溢價(jià)空間？？文藝范如何撬動(dòng)商業(yè)新價(jià)值

　　在巨大的潛在需求下，文藝范兒如何能真正撬動(dòng)商業(yè)價(jià)值？

　　在一些地產(chǎn)商的商業(yè)邏輯里，在優(yōu)質(zhì)和特色業(yè)態(tài)稀缺的年代，藝術(shù)嫁接入地產(chǎn)，溢價(jià)空間將成倍增長(zhǎng)。

　　“像北京的芳草地，包括商場(chǎng)高樓的租金，平均達(dá)300元/平方米左右，一樓位置基本超1000元/平方米。而目前佛山的商業(yè)綜合體，平均租金不超過(guò)100元/平方米。按照我的理解，如果引入一些藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，其租金水平至少將翻倍增長(zhǎng)?！焙沃菆?jiān)說(shuō)。

　　他認(rèn)為，評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目藝術(shù)轉(zhuǎn)化成商業(yè)的價(jià)值，主要看人流、招商率、坪效值三方面?！跋衲壳胺鹕侥硞€(gè)主打藝術(shù)文化的地產(chǎn)項(xiàng)目，就出現(xiàn)了‘旺丁不旺財(cái)’的現(xiàn)象。雖然人流量很多，文化品牌也比較知名，但他們到現(xiàn)在還有兩條街的鋪位沒(méi)有租滿，而且由于只是照搬外面的模式，人流動(dòng)線設(shè)計(jì)上不太合理，導(dǎo)致較難留住真正消費(fèi)的人流。

　　也有地產(chǎn)商認(rèn)為，藝術(shù)對(duì)商業(yè)價(jià)值的帶動(dòng)，還體現(xiàn)在無(wú)形的品牌溢價(jià)上。

　　李艷玲