專家釋疑

　　中山市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年末中山常住人口319.27萬人，城鎮(zhèn)化水平88.07%，其中外來人口163.21萬人，占總?cè)丝跀?shù)的51%。此外，2001年至2010年，中山外來人口增加60.76萬人，年均增速4.83%，遠(yuǎn)高于本地戶籍人口年均增加0.64％的增長率。同期，南方日報中山記者站對此話題展開網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，919個受訪者中40%選擇在全面放開二孩后，會生育第二個小孩。

　　“這個數(shù)據(jù)還算是反映了中山比較真實(shí)的情況，有不到一半的人有生育意愿，比其他城市要多一點(diǎn)。”對此，著名人口學(xué)家、廣東省社科院研究員鄭梓楨表示，很多城市的生育意愿都不過50%，大部分在30%—40%。中山市民對于二孩的生育意愿和人口結(jié)構(gòu)是比較一致，“中山的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是制造業(yè)，近30年吸引了大量外來人口，人口結(jié)構(gòu)相對比較年輕，全面放開二孩并不會在中山出現(xiàn)人口急劇增長的情況?！?/p>

　　“首先，我認(rèn)為中山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一定要升級，靠勞動密集型產(chǎn)業(yè)是沒有競爭力的。要想有一個比較好的前景，就必須進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，否則就會陷入發(fā)展中國家的‘中產(chǎn)陷阱’，這也和整個廣東尤其是珠三角的現(xiàn)狀比較吻合。”鄭梓楨認(rèn)為，目前中山外來人口比較多，年輕人口比較多，這點(diǎn)不一定是長久的。

　　無獨(dú)有偶，知名財經(jīng)評論家葉檀，也曾對人口、產(chǎn)業(yè)和樓市的關(guān)系這樣闡述：“產(chǎn)業(yè)決定人口、人口決定房價，其中最核心的主宰因素，是產(chǎn)業(yè)決定了收入的多少和可持續(xù)性”。

　　“將來如果中山發(fā)展不好，這些人還是會走的，他們是用腳來投票的。假如你發(fā)展得好，如果不進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，將來勞動力也將無以為繼。所以無論從人口的角度看，還是從產(chǎn)業(yè)的角度看，中山都需要產(chǎn)業(yè)升級?！辈贿^，鄭梓楨認(rèn)為中山的房價還是持續(xù)上漲，但其主要原因卻并非二孩新政的影響。在他看來，一方面源于中山正在大力開展的產(chǎn)業(yè)升級，以后技術(shù)密集型企業(yè)將逐步取代勞動密集型企業(yè)，也就必然帶來大量高素質(zhì)人口的進(jìn)入，進(jìn)而提高樓市購買力；另一方面，則是周邊城市的潛在購買力，尤其是廣州、珠海和深圳的購買力。

　　“據(jù)我所知，很多廣州人都很看好中山的房地產(chǎn)市場，廣州和中山不是很遠(yuǎn)，交通還可以更方便一點(diǎn)?！编嶈鳂E說，“今后，住在中山到廣州上班不是空想，其中現(xiàn)在很多廣州人在中心城區(qū)上班，卻在番禺買房，平?；丶乙残枰粋€小時，而到中山也不過一個半小時。此外，中山的房價比廣州要低很多，再加上中山生活節(jié)奏比較慢，生態(tài)環(huán)境比較好，我認(rèn)為這些外來客才是中山樓市以后上漲的主要動因?！?/p>