公貸商貸首付比例及利率

　　■本報記者 張瑩

　　根據(jù)最新的貸款政策：

　　一、客戶（以家庭為單位）購買首套住房，或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：

　　用純商業(yè)貸款的，首付25%，貸75%，利率執(zhí)行基準，即4.9%。

　　用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執(zhí)行基準，即3.25%。

　　用公積金+商業(yè)組合貸款的，首付30%，貸70%，利率執(zhí)行基準。

　　二、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：

　　純商業(yè)貸款，首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%。

　　純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執(zhí)行基準，即3.25%。

　　公積金+商業(yè)組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準3.25%。

　　三、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：

　　純商業(yè)貸款，可按首套，首付25%，貸75%，利率執(zhí)行基準利率，即4.9%。

　　純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執(zhí)行基準，即3.25%。

　　組合貸款可咨詢公積金管理中心。

　　四、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：

　　用商業(yè)貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10%。

　　公積金及組合貸款建議進一步咨詢公積金管理中心。

　　五、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。

　　（以上數(shù)據(jù)僅供參考，有未結(jié)清購房貸款的客戶家庭再次貸款，貸款額度均不能超過借款人每月公積金還款額上限。）

　　購房者調(diào)查：他們買房都是怎么考慮的？

　　■本報記者 王文斌 整理

　　記者隨機采訪了140名購房者，圖1中傾向選擇公積金貸款的人數(shù)要比選擇商業(yè)貸款人數(shù)多。而圖2中，因計劃生二孩和與父母同住兩類家庭人口增加因素購房或換房的，占了總?cè)藬?shù)的56%。

　　市民熱點問題

　　李小姐：請問已經(jīng)有一套房子還能用公積金貸款嗎？

　　答：公積金貸款只認之前是否有公積金貸款記錄，如果首次使用純公積金貸款首付比例為20%，其余貸款首付額度如下表。但這只是初步的計算方法，具體要去公積金管理中心進入系統(tǒng)詳細查詢。

　　住房公積金貸款首付比例表純公積金貸款首次20%再次20%組合貸款無未結(jié)清商業(yè)住房貸款30%（該數(shù)據(jù)會因銀行政策調(diào)整而發(fā)生變更，請以銀行公布的實時數(shù)據(jù)為準）有未結(jié)清商業(yè)住房貸款40%

　　張先生：我們單位個人交1500元，單位交1500元，公積金最高能貸款多少錢？

　　答：以您的情況，可貸款額度為60萬元。但這是初步計算方法，具體情況要去公積金管理中心進入系統(tǒng)詳細查詢。

　　吳小姐：之前買了套房子用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在看到公積金貸款利率這么低，想換成公積金貸款，是否可行？

　　答：原則上在取得房產(chǎn)證的登記日期后一年內(nèi)，可以到公積金管理中心辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，具體情況要去公積金管理中心進入系統(tǒng)詳細查詢。

　　王先生：我戶口不是南寧市的，請問可以辦理公積金貸款嗎？

　　答：公積金貸款不是看是否是南寧市戶口，只看是否在南寧交納公積金。

　　繳交額與貸款額關(guān)聯(lián)表月繳額（單位+個人）最高貸款額當(dāng)年最低繳存額—200元15萬元201—400元20萬元401—600元30萬元601—800元40萬元800元以上50萬元個人繳存1000元以上或夫妻合計繳存1500元以上60萬元

　　本報記者 黃冬玲 整理