央行宣布自10月24日起實行“雙降”，即下調貸款基準利率0.25個百分點，同時下調存款基準利率0.5個百分點；另外，十八屆五中全會后，正式放開二胎政策。此兩項政策的落地，為本就不平靜的樓市再次注入一支“強心劑”。

　　五次降息利好政策助陣樓市

　　算上本次“雙降”，這已經(jīng)是2015年來第五次降息。業(yè)內人士及專家認為，現(xiàn)階段全國樓市正處于調整期，降息可以起到刺激樓市的作用。相對一二線城市樓市的穩(wěn)中有升，三四線城市庫存壓力依然較大，當中不乏依然處于低位“泥沼”的若干城市，住宅及商業(yè)投資增長持續(xù)下滑，房地產保值增值作用體現(xiàn)不明顯?！半p降”后，可以一定程度上吸引更多的人選擇投資樓市而非存入銀行，減少庫存量，達到回暖樓市的作用。當然，這樣并不會起到立竿見影的效果，但各項利好政策的落地及社會各界都在努力讓房地產行業(yè)重回正軌的目標和信心是不會改變的。

　　其次，對西安本身來說，這無疑是好事一樁，“現(xiàn)在政策這么好，打算買房”、“又能少還一百多月供”之類的表態(tài)在朋友圈及微博屢見不鮮，當下是購房好時機已經(jīng)成為大多數(shù)西安本地人的共識。據(jù)統(tǒng)計，在不計算9月與10月銷量的情況下，截至2015年8月底，西安房地產銷售總額達到891億元，當前環(huán)境下，取得這個成績實屬不易。

　　全面“二孩”引發(fā)樓市全新變革

　　近期，西安很多樓盤推出的宣傳標語及廣告中，都加入了二胎政策的相關內容，如“兩房空間已不足，三室才是一家四口的最佳選擇”等等。

　　西安某知名房企的營銷總監(jiān)表示，從人均居住空間上看，傳統(tǒng)的一家三口的格局即將被打破，小戶型已無法滿足居住需求，三室甚至四室將成為剛需標配，對緩解庫存壓力也有幫助；其次，新政下的市民必定對居住提出更多要求，這便會催生一場樓市革新，開發(fā)商在建設時應摒棄舊的理念，以全新的建筑風格、結構布局及材料選用順應市場所需，市民也將會獲得不同以往的居住體驗。再次，陜西作為繼北京、上海之后全國第三大教育大省，其中又以西安為甚，二孩政策的放開必將會迎來新一輪的入學高潮，在本就入學難的背景下，入學名額愈加珍貴，學區(qū)房與學位房的熱度將大幅提升，進而引發(fā)房價小幅上漲，所有家長都應重視。見習記者楊凡