樓市松綁政策初見效

　　十一黃金周合肥銷售面積同比上漲274%

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　在“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季，國慶小長假期間的樓市成交量也延續(xù)著此前不斷升溫的態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的十一黃金周，全國主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約24242套，較2014年同期的21083套上漲了15%。一線城市漲幅最大，上漲幅度達(dá)到了23.7%。其中上海成交1021套，相比2014年732套明顯上漲，廣州簽約641套，相比去年同期的476套也有所增長，而北京的442套相比去年同期的538則有輕微下調(diào)。不過，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日，北京國慶長假期間的所有商品住宅(含二手房剔除保障房自住房)簽約量為317套，與2014年同期的313套基本持平。二線城市中，杭州簽約達(dá)到了1165套，相比去年同期的630套上漲接近一倍。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，“房地產(chǎn)救市政策層出不窮，樓市小微刺激不斷，10月份的市場依然會(huì)比較活躍。本輪房地產(chǎn)松綁政策主要的特點(diǎn)是政策多、但是大部分都是小微刺激，預(yù)計(jì)對樓市的購房者心理影響較大”。

　　同時(shí)，他認(rèn)為，今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。而針對改善型需求的持續(xù)放寬是第五輪樓市寬松的主要特點(diǎn)，從外籍購房的松綁，到公積金二套首付降低到歷史最低，直至遼寧對普通住宅認(rèn)定的寬松，都體現(xiàn)了對改善性需求也就是二套房購買的寬松。

　　此外，中指監(jiān)測的23個(gè)主要城市，國慶7天假期日均成交面積也較2014年同期上漲64.76%。19個(gè)城市日均成交面積同比上漲。其中，合肥漲幅最大，同比上漲273.93%，此外連云港、韶關(guān)也有超過200%的漲幅;同比下降的4個(gè)城市中，成都降幅最大，同比下降55.81%，溫州次之，同比下降30.33%，此外，南昌、北京降幅均未超過10%。

　　分城市來看，各類城市十一黃金周期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅最大，為152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。與2013年同期日均成交相比，除一線城市同比下降2.43%外，二、三線代表城市同比均有不同程度上漲，漲幅分別為39.85%和39.6%。

　　中指院的報(bào)告也指出，在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續(xù)出臺寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺，鼓勵(lì)企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場環(huán)境為樓市升溫注入新動(dòng)力。而開發(fā)商為沖刺業(yè)績，趁十一黃金周積極推出新房源和促銷手段，購房者入市積極性有所提高，致使2015年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。

　　而對于年末市場可能出現(xiàn)的變化，張大偉表示，“歷次市場起伏并非僅由政策主導(dǎo)，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響，因此后期走勢需從各個(gè)維度綜合預(yù)判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一、二線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。從全國來看，很多城市有可能在‘金九銀十‘繼續(xù)出臺房地產(chǎn)的救市政策”。