重慶觀音橋再次顯示了“第一商圈”的熱度。近日，記者獲悉，今年前三季度，觀音橋商圈銷(xiāo)售總額達(dá)到1060億元，同比增長(zhǎng)了13%。更重要的是，隨著觀音橋商圈消費(fèi)力爆棚，該區(qū)域的空中經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭也水漲船高，受益于此，供應(yīng)有限的觀音橋的空中商鋪，正越來(lái)越吃香。

　　千億商圈托底 觀音橋空中商鋪?zhàn)饨鹬北茖?xiě)字樓

　　在重慶主城區(qū)空中商鋪的分布圖上，觀音橋無(wú)疑是起步最早、發(fā)展最成熟的板塊之一。

　　與傳統(tǒng)的商場(chǎng)、百貨、乃至shoppingmall主要吸引的是漫射性消費(fèi)不同，空中商鋪的消費(fèi)者目的性非常強(qiáng)?；閼c業(yè)態(tài)扎堆的茂業(yè)百貨、遍布私房菜和小酒館的紅鼎國(guó)際、美容美發(fā)工作室密集的北岸星座……都是城中類(lèi)型消費(fèi)的熱門(mén)目的地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，觀音橋商圈60萬(wàn)的日均人流量中，有10萬(wàn)人都“上樓”了。

　　商圈具備的強(qiáng)大消費(fèi)能力是其空中經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的底氣所在。近日從江北區(qū)觀音橋商圈辦傳出消息稱(chēng)，前三季度，該商圈實(shí)現(xiàn)社零總額260億元，同比增長(zhǎng)15%；銷(xiāo)售總額1060億元，同比增長(zhǎng)13%。

　　據(jù)記者走訪觀音橋商圈部分樓宇了解到，該區(qū)域空中商鋪的租金水平非常可觀。例如，樓齡長(zhǎng)一點(diǎn)的北岸星座等，每月每平方米租金在60~80元，富力海洋、華創(chuàng)大廈等后來(lái)者，單價(jià)已經(jīng)突破100元，而年限最短的協(xié)信中心，租金單價(jià)更是到了130—140元?！斑@種租金水平，已經(jīng)與主城除部分核心地段外的寫(xiě)字樓租金齊平了，觀音橋吸金能力驚人?！贝鞯铝盒兄貞c公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為。

　　門(mén)檻低風(fēng)險(xiǎn)小回血快

　　空中商鋪成普通投資者新寵

　　當(dāng)然，與空中商鋪相比，同地段地面商鋪的租金收入還是更可觀。例如觀音橋商圈內(nèi)，北城天街的商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)在每平方米1000—2500元，九街高屋的租金單價(jià)500—1500元，歐式一條街500—1000元。

　　與高收入相匹配的是高企的售價(jià)。上述幾個(gè)地段的商鋪售價(jià)分別在每平方米10萬(wàn)—30萬(wàn)元，10萬(wàn)—20萬(wàn)元以及8萬(wàn)—15萬(wàn)元，這將大量的普通投資者被攔在了門(mén)外。

　　近年來(lái)，憑借投入少、低成本、空間靈活等利好因素，空中商鋪贏得眾多小型商家和投資客的熱捧。例如，在觀音橋商圈租金最高的協(xié)信中心，其SOHO產(chǎn)品此前售價(jià)23000元每平方米左右，九街的萬(wàn)匯中心，售價(jià)在17000—18000元每平方米，而以目前觀音橋在售的空中商鋪龍湖新壹街，其在售的空中商鋪產(chǎn)品有5米1層高，單套總價(jià)約為60萬(wàn)元。

　　以60萬(wàn)元總價(jià)的新壹街LOFT產(chǎn)品為例來(lái)算筆賬：商業(yè)性質(zhì)貸款5成即30萬(wàn)元，貸款期限10年。按照銀行基準(zhǔn)利率，等額本息還款計(jì)算，月供僅3167.32元。按照觀音橋商圈目前空中商鋪的租金水平，這套空中商鋪的租金也會(huì)在3000—4000元，基本與每月貸款相抵。

　　“這也是為什么很多人選擇空中商鋪來(lái)投資，第一穩(wěn)健，第二，還可以享受價(jià)值增長(zhǎng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，以目前空中商鋪的租約來(lái)看，每年租金普遍還會(huì)有5%-8%的穩(wěn)定上漲。像龍湖新壹街的空中商鋪產(chǎn)品，一層還可以隔成兩層使用，加上供應(yīng)不多，因此銷(xiāo)售一直不錯(cuò)。

　　重慶晚報(bào)記者 甘劉林