北京朝陽區(qū)最早開了舊工業(yè)廠房轉型發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先河，并逐漸形成了舊工業(yè)遺存資源轉型為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式，如798藝術區(qū)、751北京時尚設計廣場、萊錦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、朝陽規(guī)劃藝術館、懋隆文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園等，都是在保留原有工業(yè)文化遺產(chǎn)的前提下，對傳統(tǒng)工業(yè)進行轉型升級，運用現(xiàn)代設計理念打造的文化創(chuàng)意精品園區(qū)和基地。這種模式在國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)繼續(xù)得以推廣。記者在10月29日~11月1日在北京舉行的第十屆中國北京國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽會上了解到，齒輪場品牌創(chuàng)業(yè)文化園、北影影視文化創(chuàng)新園、金田影視·傳媒智慧產(chǎn)業(yè)園等一批老廠房或集體產(chǎn)業(yè)用地相繼變身為文創(chuàng)園，不僅實現(xiàn)了非首都功能的疏解，而且通過構建“高精尖”經(jīng)濟結構煥發(fā)了新生機。

　　老舊廠房變身文創(chuàng)園

　　北京齒輪廠隸屬于北汽集團，位于北京市朝陽區(qū)定福莊西里2號，國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)核心區(qū)腹地。原有在冊職工2400人，擁有生產(chǎn)設備1700臺，精、大、稀設備146臺，是國內(nèi)較大規(guī)模從事多種輕型車變速器、分動器、驅動橋齒輪生產(chǎn)的骨干企業(yè)之一?，F(xiàn)廠區(qū)已整體搬遷至河北黃驊。

　　在文化部、北京市以及朝陽區(qū)各級政府的大力支持下，搬遷后的北京齒輪廠將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造“齒輪場品牌創(chuàng)業(yè)文化園”。園區(qū)總占地面積6.6萬平方米，總投資3.5億元左右。實現(xiàn)由傳統(tǒng)制造業(yè)的“齒輪廠”向承載文化實現(xiàn)夢想的“齒輪場”轉型升級。

　　齒輪場園區(qū)相關負責人介紹說：“園區(qū)將以品牌初創(chuàng)企業(yè)為主，為創(chuàng)業(yè)者提供從企業(yè)初創(chuàng)到步入穩(wěn)定發(fā)展軌道、從工作到生活的全方位空間生態(tài)圈和全產(chǎn)業(yè)鏈服務生態(tài)圈?！?/p>

　　全方位空間生態(tài)圈是為入駐企業(yè)提供個性化辦公、休閑體驗、生活配套、互動交流的承載空間。包括3000平方米WeWork協(xié)同式辦公空間，50000平方米時尚、品質辦公空間；在生活服務方面，有4500平方米的創(chuàng)客公寓，咖啡廳、餐飲酒吧、健身中心、書店、園區(qū)班車以及近700個停車位等。

　　全產(chǎn)業(yè)鏈服務生態(tài)圈是指立足品牌孵化，為企業(yè)提供從成立、成長、發(fā)展到壯大的一站式解決方案。這里不僅有人力資源、法律架構、財務稅務管理等企業(yè)基礎服務；，有種子基金、天使基金、投前服務、投后管理等投融資服務，還為園區(qū)入駐者提供了品牌發(fā)布、時尚展示平臺，包括多功能實驗影院、秀場、創(chuàng)意集市、藝術長廊、園區(qū)APP線上協(xié)同服務平臺等。

　　據(jù)北汽集團一位高層人士介紹，齒輪場將嘗試對入駐企業(yè)采取投資、孵化、股權分紅的服務商模式。據(jù)了解，齒輪場園區(qū)在品牌管理、推廣以及文化創(chuàng)意投資領域資源豐富，專業(yè)能力突出。在創(chuàng)業(yè)企業(yè)的種子階段，園區(qū)將擔負起識別高增長領域、梳理商業(yè)思路、尋找優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)者、組建團隊等任務；在天使階段，將幫助創(chuàng)業(yè)者判斷投資領域及產(chǎn)品愿景，確立商業(yè)模式，快速迭代產(chǎn)品原型；在AB輪融資階段，又將承擔起判斷市場及企業(yè)愿景、品牌孵化、資源對接的重擔……

　　截至目前，齒輪場一期已經(jīng)開始施工，預計2016年4月左右投入使用，全部工程預計于2016年底前投入使用，將新增產(chǎn)值100億元以上。

　　傳統(tǒng)商業(yè)設施轉型發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)

　　北影文創(chuàng)園位于北京朝陽區(qū)東五環(huán)平房路，建筑面積3萬平方米，是北京電影學院在全國設立的首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　園區(qū)空間改造升級前主要經(jīng)營餐飲休閑業(yè)，按照疏解非首都功能、構建“高精尖”經(jīng)濟結構的要求，園區(qū)利用存量空間資源轉型發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，目前已吸引30余家企業(yè)入駐。

　　“我們園區(qū)的屬性非常明確，就是要打造影視全產(chǎn)業(yè)鏈的文創(chuàng)園。和其他園區(qū)相比，我們的客群相對更加專業(yè)化，主要面對影視行業(yè)和文化傳媒類企業(yè)?！北庇拔膭?chuàng)園相關負責人介紹道，“未來，這里將是影視工作者專屬的園區(qū)，每一家入駐企業(yè)和每一位創(chuàng)客都將自帶‘影視基因’?！?/p>

　　記者了解到，文創(chuàng)園擁有4000平方米的影視綜藝大棚、數(shù)十個平面影棚以及后期制作機房等。園區(qū)建成后，將形成從資本注入、前期創(chuàng)意、籌拍融資、內(nèi)外景選取及攝制、后期制作、展示傳播、發(fā)行放映到影視衍生品研發(fā)等的覆蓋影視全產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，聚集產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)40余種相關細分行業(yè)，未來將打造成為集產(chǎn)業(yè)要素、品牌活動于一體的綜合服務齊全的國際化影視全產(chǎn)業(yè)文創(chuàng)園。

　　農(nóng)村集體產(chǎn)業(yè)用地選擇“高精尖”項目

　　10月31日，首次亮相文博會的金田影視產(chǎn)業(yè)園一舉簽訂兩項戰(zhàn)略合作協(xié)議，將與北京華奧星空科技發(fā)展有限公司共同打造“電子競技中心”?！拔覀儗⒗脠@區(qū)的集聚效應，建設一個O2O全功能國際電競基地，未來將形成電子競技相關人才的培訓機構，以及電競導演、導播、主持、視頻制作、藝人經(jīng)紀等電競相關的專業(yè)配套服務，使電子競技步入嶄新的局面。”該負責人稱。

　　據(jù)介紹，電子競技中心將以電競為核心，包含比賽區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和實景空間（外場）三大功能區(qū)。其中，比賽區(qū)主要用于承辦大型國家級、國際級電子競技賽事，設有主舞臺、對戰(zhàn)區(qū)、觀眾席、解說席等電競賽事全套基礎設施，并配以頂級轉播設備，保證賽事實時直播；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地主要圍繞比賽區(qū)設置，以游戲為核心，源源不斷地向游戲行業(yè)輸出原創(chuàng)內(nèi)容，打造國內(nèi)最專業(yè)的游戲造血基地；實景空間則主要用于將游戲場景、游戲劇情原汁原味還原，可作為游戲電影取景地，并供玩家開展主題游戲、密室逃脫、社交活動、主題儀式等。

　　同時，園區(qū)還將攜手深圳前海股權交易中心，共同打造“金融創(chuàng)新工廠”金融服務平臺和“金田文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資基金”，服務京津冀地區(qū)文創(chuàng)企業(yè)?！啊鹑趧?chuàng)新工廠’將開通與深圳前海第四板上市‘直通車’，每年將推動至少100家企業(yè)在前海股權交易中心掛牌上市?！苯鹛镉耙暜a(chǎn)業(yè)園相關負責人介紹說。據(jù)悉，“金融創(chuàng)新工廠”金融服務平臺和“金田文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資基金”建成后，將為文創(chuàng)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化、文化產(chǎn)業(yè)基金、股權投資平臺、企業(yè)上市輔導等一系列投融資服務。

　　據(jù)了解，金田影視產(chǎn)業(yè)園位于北京朝陽區(qū)廣渠路附近，是一處農(nóng)村集體產(chǎn)業(yè)用地項目。園區(qū)總建筑面積達11.8萬平方米，共分二期建設，“我們一期已建成，將于明年上半年全部投入使用，目前吸引50余家影視企業(yè)簽訂入駐意向。二期計劃于2017年年底前全部投入使用?！眻@區(qū)相關負責人介紹說。園區(qū)重點吸引傳媒、影視、新媒體企業(yè)聚集。