昨日下午，北京土地市場迎來11月的首場土地拍賣。豐臺土地市場“戰(zhàn)火重燃”，華潤-招商-華僑城聯(lián)合體以83.4億元價(jià)格并配建5.7萬平方米公租房面積的代價(jià)摘得豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊B組團(tuán)。中原地產(chǎn)分析師張大偉測算，地塊樓面價(jià)高達(dá)5.6萬/平方米。加上上周五成交的A組團(tuán)地塊，短短四天時(shí)間，豐臺南苑兩宗地合計(jì)出讓金額高達(dá)169.35億元。

　　公告顯示，本次掛牌出讓宗地位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村，建筑規(guī)模239373平方米，開拍前，該地塊共獲得5次報(bào)價(jià)至56.7億元。

　　昨天的拍賣現(xiàn)場吸引了中糧-首創(chuàng)-天恒、華潤-招商-華僑城、龍湖-首開-保利、綠城-平安-九龍倉、中鐵建-中鐵置業(yè)等5家聯(lián)合體參與競拍。53輪戰(zhàn)罷，中糧、首創(chuàng)和天恒組成的聯(lián)合體出價(jià)83.4億觸頂合理土地價(jià)格上限。拍賣轉(zhuǎn)為公租房面積競報(bào)環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過80輪，華潤+招商+華僑城聯(lián)合體現(xiàn)場報(bào)價(jià)2.7萬平方米斬獲該地塊，算上3萬平方米的基礎(chǔ)共需配建5.7萬平方米公租房。

　　該地塊成交總價(jià)在北京位于歷史第三，最后計(jì)算樓面價(jià)為5.6萬元/平方米，比上周五剛出讓的“兄弟”地塊貴了每平方米6000元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本地塊是北京第13宗，也是豐臺區(qū)第六宗樓面價(jià)超過5萬元的住宅地塊?！靶值堋钡貕K即豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊，已于上周五以85.95億元的價(jià)格成功出讓，溢價(jià)率50%，折合樓面價(jià)5萬元/平方米。值得關(guān)注的是，上月20日，豐臺樊家村宅地出讓樓面價(jià)達(dá)7.5萬元/平方米，創(chuàng)下北京單價(jià)地價(jià)最高紀(jì)錄。

　　張大偉等業(yè)內(nèi)人士分析，高價(jià)地頻出的主要原因是住宅供應(yīng)面積少。過去5年，供應(yīng)的土地中，純商品房住宅土地為1670萬平方米，合計(jì)可以供應(yīng)商品房住宅在14萬套左右。而過去5年已經(jīng)成交商品房住宅32萬套，也就是供需結(jié)構(gòu)超過1：2以上，今年更是高達(dá)1：3，大量的住宅類土地成為保障房、自住房等，未來商品房項(xiàng)目或愈加高端化。