隨著京城租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租房和二手房成交都迎來(lái)了回落。機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份月租金均價(jià)為4233元/套，環(huán)比上月下跌3.6%。此外，10月份北京二手住宅成交量環(huán)比下跌17%。

　　記者上午從偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院了解到，北京區(qū)域在我愛(ài)我家登記的租房需求量比上月同期減少了7.5%，月租金均價(jià)為4233元/套，環(huán)比上月下跌3.6%，與8月份峰值時(shí)相比下降3.9%。

　　從戶型來(lái)看，兩居室仍是租賃市場(chǎng)主流。此外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣，尤其是南城的大興和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，吸引了越來(lái)越多的租客流入。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，近郊區(qū)縣，尤其是京南近郊區(qū)縣，相對(duì)低廉的租金價(jià)格，以及快速完善的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，是吸引越來(lái)越多的租客流入的主要原因。

　　胡景暉分析稱(chēng)，9月中旬過(guò)后，北京租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入淡季，需求量明顯減少，租金價(jià)格也逐步出現(xiàn)回落。預(yù)計(jì)從目前至2016年春節(jié)前，北京租賃市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫，成交量和租金價(jià)格還將進(jìn)一步回落。

　　二手房方面，2015年10月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套，環(huán)比上月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上漲62.6%；10月份北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39927元/平方米，環(huán)比上月小幅上漲0.9%。

　　胡景暉分析稱(chēng)，從330新政開(kāi)始，在一系列利好政策的刺激下，今年北京二手房市場(chǎng)供需兩旺，尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來(lái)，利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。雖然近期有降息等利好政策，但作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

　　對(duì)于年底北京的二手房市場(chǎng)，胡景暉預(yù)計(jì)，如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購(gòu)、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭還將進(jìn)一步持續(xù)，隨著交易量的回落，北京二手房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，甚至出現(xiàn)穩(wěn)中有降。(羅曉靜）

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