近期的豐臺(tái)土地市場(chǎng)出盡“風(fēng)頭”。昨天，起價(jià)已經(jīng)高達(dá)57.3億元的豐臺(tái)地塊吸引了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，高價(jià)格也促使房企“抱團(tuán)取暖”，參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)均以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)。歷經(jīng)近百輪角逐，中糧聯(lián)合體以85.95億元的成交價(jià)和配建5.6萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)摘得該宗地，溢價(jià)率達(dá)50%，該地塊也成為北京歷史上成交總價(jià)第二高的地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，成交樓面單價(jià)約為5萬(wàn)元。

　　樓面單價(jià)達(dá)5萬(wàn)

　　昨天成交的地塊為豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期A組團(tuán)），建筑規(guī)模為254197平方米，是一宗R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

　　截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，該宗地共獲得了6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，龍湖、中糧等諸多品牌房企參與角逐。最終，中糧聯(lián)合體的報(bào)價(jià)觸及了85.95億元的合理價(jià)格上限，在隨后的競(jìng)爭(zhēng)公租房環(huán)節(jié)勝出。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，85.95億元的成交價(jià)創(chuàng)造了北京第二總價(jià)地王，今年1月7日，華潤(rùn)+首開(kāi)+平安聯(lián)合體曾以86.25億元拿下豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格及配建3萬(wàn)平方米“公共租賃住房”基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”的方式確定競(jìng)得人。

　　“刨除各種配建，樓面價(jià)是5萬(wàn)元/平方米，是北京歷史上第12宗、豐臺(tái)區(qū)第5宗樓面單價(jià)5萬(wàn)元以上地塊，預(yù)計(jì)銷售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)?！睆埓髠フf(shuō)。

　　房企“抱團(tuán)”競(jìng)標(biāo)

　　值得一提的是，該宗地的出讓起始價(jià)高達(dá)57.3億元，在北京土地出讓歷史中位居第二，僅次于之前的白盆窯地塊。高價(jià)格使得參與的房企均采用“抱團(tuán)”方式參與競(jìng)爭(zhēng)，6家競(jìng)標(biāo)主體分別為華潤(rùn)+華僑城+招商聯(lián)合體、龍湖+首開(kāi)+保利聯(lián)合體、中糧+首創(chuàng)+天恒聯(lián)合體、綠城+九龍倉(cāng)+平安聯(lián)合體、中鐵+諾德聯(lián)合體、中鐵建+中鐵置業(yè)聯(lián)合體。

　　張大偉認(rèn)為，看似只有6家報(bào)價(jià)，但全部為聯(lián)合體，實(shí)際高達(dá)16家企業(yè)參與其中，疊加背后的企業(yè)，競(jìng)拍企業(yè)超過(guò)20家。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至昨天，北京土地市場(chǎng)成交土地合計(jì)為81宗，成交土地金額達(dá)到了1359.655億。10月單月，北京土地成交額就達(dá)到了294.37億。

　　同時(shí)，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)還顯示，房企對(duì)一線城市土地的爭(zhēng)奪仍在持續(xù)。2015年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億，在一線城市的投入比例首次突破了40%，占比高達(dá)44%。

　　豐臺(tái)區(qū)高價(jià)地頻出

　　事實(shí)上，之前一直被認(rèn)為是樓市“價(jià)格洼地”的豐臺(tái)區(qū)域近期開(kāi)始發(fā)力，先后出現(xiàn)了多宗高價(jià)地，且高端項(xiàng)目云集。

　　據(jù)了解，除了華潤(rùn)聯(lián)合體以歷史總價(jià)第一入主豐臺(tái)白盆窯地塊、中糧聯(lián)合體以歷史總價(jià)第二入主昨天的地塊以外，10月20日，葛洲壩經(jīng)過(guò)104輪舉牌，以49.5億元摘得花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)（教育用地）地塊，溢價(jià)率50%，剩余住宅部分折合樓面價(jià)7.5萬(wàn)/平米，一舉超越農(nóng)展館地塊7.3萬(wàn)/平米的樓面價(jià)，成為北京土地市場(chǎng)新晉單價(jià)地王。

　　“從土地市場(chǎng)成交價(jià)格情況看，2015年地王頻繁出現(xiàn)，之前在豐臺(tái)已經(jīng)出現(xiàn)了多宗高樓面價(jià)土地。五環(huán)內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入改善階段，2015年前10個(gè)月的成交量已經(jīng)超過(guò)2014年全年市場(chǎng)成交?！睆埓髠フf(shuō)。

　　京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰