商報(bào)消息今年以來，在樓市“3.30新政”以及一系列政策利好作用之下，樓市成交不斷回暖，主要一二線城市的土地市場(chǎng)也持續(xù)火爆，地王頻現(xiàn)，但全國整體土地出讓金卻持續(xù)下降。

　　10月20日，備受關(guān)注的北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊經(jīng)歷了104輪激烈爭奪后，最終以49.5億元的總價(jià)拍出，該地塊樓面價(jià)高達(dá)7.5萬元/平方米，晉升北京最新單價(jià)地王。而這也意味著，該地塊未來售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到15萬元/平方米。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉說，在未來一個(gè)月待售的土地中，北京預(yù)計(jì)將起碼出現(xiàn)5~8宗地王。

　　不光是在北京，在其他一線城市和二線核心城市，土地市場(chǎng)同樣火爆。10月28日在南京的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，保利以21.6億元的價(jià)格拿下河西G39地塊，樓面價(jià)2.4萬元/平方米。在今年9月24日舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中海地產(chǎn)以20.8億元拿下城北G34地塊，2.2萬元/平方米的樓面價(jià)成功晉升為南京的新單價(jià)地王。10月9日的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，一地塊樓面價(jià)格定在22584元/平方米，總價(jià)為33.4億元，成為福州“史上最貴商住地”。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月份一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億元，環(huán)比8月全月漲幅高達(dá)188%，創(chuàng)年內(nèi)新高。二線城市土地成交額也達(dá)到了1214.7億元，環(huán)比漲幅達(dá)到了41%，也創(chuàng)造了年內(nèi)紀(jì)錄。

　　不過，在一二線城市地王頻現(xiàn)的同時(shí)，全國土地出讓金卻持續(xù)下降。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　“關(guān)鍵就在于三四線城市拖后腿。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，目前一二線城市總體表現(xiàn)不錯(cuò)，部分城市的高溢價(jià)率現(xiàn)象依然很突出。但三四線城市的土地市場(chǎng)依然乏人問津。

　　張大偉告訴記者，盡管今年樓市明顯回暖，但真正有前景的也就十幾個(gè)最多20個(gè)城市，其他城市多進(jìn)入到不溫不火的狀態(tài)。林小昭